Standardní životnost panelových domů

Panelový pětipodlažní budovy v naší zemi začal přibližně v polovině minulého století. První takový dům v Sovětském svazu v roce 1948 postavena v 5. Street hory Falcon Moskvě. Byla to frame-panel konstrukce ze čtyř příběhů vysoký.

Hlavním úkolem v době, kdy byl povinen rozhodnout o vedení země, bylo vytvořit nejmenší vývoj nákladů na projekt. Potřebné domy, v nichž by lidé žijí v rodinách, na rozdíl od městského obsazení.

„Khrushchev“ v dnešní době

Po mnoha desetiletích bytů v panelových domech všichni stejní, kterou máme spojenou s láce a dostupnost. To je v současné době populární bydlení. Analytici trhu s nemovitostmi volat hlavní důvody, že tyto byty budou nadále prodávány: rychlé tempo výstavby, nízkou cenu a nejlepší kvalitu některé z nejnovějších panelů generace ve srovnání s dříve propuštěn.

Nicméně, dnes na primárním trhu panelových domů zaujímají ne více než 5%. Skutečnost, že většina z jeho moderních verzích prodávají na trhu a ty, které jsou plánovány existují pouze v monolitické technologie. Nyní již vyvinula velkých projektů hospodářství, neboť představují celé obytné komplexy.

Pokud vezmeme v úvahu pouze sekundárním trhu, pak, například v Moskvě, asi 45% je zastoupena „zásuvky“, postavený v různých letech. Na nejstarší panelových domů tvoří jen několik procent z celkového objemu návrhů. A poptávka je také nízká. Nákup takového bydlení - především osud těch, kteří nemají prostředky na nákup nic lepšího.

Proč jsou levnější

Co vysvětluje ekonomická dostupnost budov prefabrikovaných panelů? Problém je v tom, že hlavní výrobní náplní je přenesena do výstavby budovy na území závodu závod betonu, která okamžitě snižuje náklady. Kromě ekonomických faktorů, které mají vliv na klima, protože produkce v obchodech betonových prvků bez ohledu na povětrnostní podmínky jsou mnohem jednodušší a kontroly kvality je mnohem jednodušší v továrně.

My všichni milují zachránit, ale že lakomec platí dvakrát, zapomenout ještě za to nestojí. Toto pravidlo platí i pro panelové výstavby. Existuje mnoho případů, kdy po ustálení do nového domu typické problémy začínají v jen pár let.

Nedostatky se může pohybovat od menší k velmi vážné. V některých apartmánech rozpadajících obkládaček, jiní ukazují přes ven přepážek švech. Jaký je důvod pro toto je jasně předčasné stárnutí? Po vybudování ze své podstaty musí být navržena pro mnohem větší životnosti.

Co ovlivňuje životnost panelových domů?

Skutečnost, že je koncept smrštění a v panelových domech proces je bohužel dosti nerovnoměrné. Dalším bolavé místo v domě - je jeho švy. Podle norem Evropské konstrukci základové spáry jsou vyrobeny z nerezové oceli, protože se uznává jeden z nejdůležitějších prvků v zajištění trvanlivost a spolehlivost konstrukce. Ale toto rozhodnutí stálo vývojáře je příliš drahé, a panelových domů se ztrácí hlavní trumf - nízkonákladové.

To je z tohoto důvodu v naší zemi, tato technologie není našel své uplatnění. V Rusku, křižovatka kryt antikorozní barva, která ovšem nezaručuje otázku spolehlivosti.

dalšími nevýhodami

Kromě toho všichni víme, že tepelný výkon panelových domů je špatná. To je zvláště patrné při porovnání s monolitických a zděných staveb. Teplo z „zásuvek“ prostě odejde. V souvislosti s vážnými ruské zimy vytápění bytu v takovém domě se stává vážným problémem.

Další klasický problém každý takový objekt - jeho střechou. Lofty v panelu pětipodlažní budovy většinou není, a střecha je často předmětem úniku. Dokonce i když dělají štít, bude to problém nevyřeší, protože v přepážkách švy rychle ztrácejí svou těsnost. vývojáři Část uchýlili k moderním tmelů, ale podíl této ochrany je příliš nízká, to opět vyžaduje dodatečné náklady.

O morální opotřebení

Skutečnost, že životnost panelových domů z raného období (tzv lid „Xruschevka“) skutečně došlo, a oni jsou už dávno zastaralá v morálních termínech, není žádným tajemstvím. Jeho malé kuchyně velikost, koupelny s WC, nízkými stropy a pryč odmítají skluzy mají dlouhé unavený vidět. Moderní kupující jsou v pozici, více či méně slušné množství peněz, raději zaplatit o něco dražší než úspory nákladů na nákup low-kvalitní bydlení s.

Již dávno bylo oficiálně uznáno, že městské oblasti, zastavěná, „Chruščov,“ je používán velmi neefektivně. Tyto budovy nejsou zdobí městské prostředí a veřejných služeb jsou vysoké počty tepelných ztrát. Vhodnost demolici a výstavbě sídla nových moderních budov mají dlouhé nikdo nepochybuje.

Jaká je životnost panelových domů 80 let?

Životnost - toto je kritérium, které umožňuje posouzení likvidity doma s maximální objektivity. Pokusme se zhodnotit naše „panely“ z tohoto úhlu pohledu. Pokud vezmeme v úvahu první tenkostěnný „Khrushchev“, že životnost panelových domů 80 let - asi 50 let. Je jasné, že ve fyzickém a morální hlediska takové bydlení dávno vyčerpala.

Další kategorie domácností - panel a bytový dům. To je o něco více „pokročilý“ varianta. Každý dům má 9-16 podlahy. Stavba začala v jejich dosahu od roku 1965 do roku 1980. Životnost 9-podlažní budova na 100 let.

Jak jinak může mu být

Odborníci říkají, že život moderních panelových domů z různých sérií je zhruba stejný. To je způsobeno tím, že stavba, kterou používali stejné normy a stavební předpisy.

Relativně nové panelové domy byly prohlášeny za provozní dobu o něco delší. Životnost panelu bytových domů jsou obecně určeny pro období od 50 do 70 let. Oddělená řady (např., R 44) Aktivní období přiřazena sto let. Tam je hodně C 220, ve kterém je umístěno strukturu panelů jsou sestaveny, ale materiál z vnější stěny - zdivo. Vzhled budovy je jako monolit cihel. Standardní životnost panelových domů z této řady se vyznačuje během 150 let. Je třeba poznamenat, že tato varianta na trhu s bydlením není příliš časté.

Jak můžeme ji rozšířit

Podle projektu provoz nově postavených montovaných domů položily plánované období mezi povinnými generálními opravami, a to od 20 do 25 let. Ve skutečnosti, skutečné náklady na budovy bez generální opravy po dobu 10-15 let více, než bylo plánováno. Pokud jde o život panelového domu se může zvýšit? Tiché většinový názor odborníků uvádí, že pojem normy je zde velmi podmíněná, a rozšířit svou schopnost opravovat a respekt. Samozřejmě, že hovoříme o opravu budovy, a nikoliv jednoho bytu. Ve druhém případě, žádný závažný dopad na stav takovou událost nečiní obschedomovoe.

Tak, podle odborníků, ovládací panel sídlí hlavní věc - čas k provedení generální opravy a pozorně sledovat údržbářské práce všech komunikací. Existují předpisy týkající se počtu lidí, dovoleno žít na ploše konkrétního záznamu. V souvislosti s ruskou realitou, tyto normy byly porušeny desítky let, se tak urychlil zhoršení většiny budov.

Známky nouzové budovy

Dokonce i vzhled panelového domu může znamenat potřebu opravy. To je výmluvně řeknu četné trhliny a ne jen záplatované spáry mezi panely. Vydáte-li se do domu, vlhké stěny s plísní a pachů, stejně jako chátrající komunikace výmluvně úplný obraz.

Další komplikací pro servisní pracovníky je, že v souladu s konstrukčními vlastnostmi takových oprav nejsou vždy. Například v rámci projektu zahrnuje instalaci baterií a uvnitř stěnách potrubí přímo. Nosit stejné datovou komunikaci rychleji než skončí životnost panelových domů.

Cena bytů renovovaný v roce na trhu s nemovitostmi může být zvýšena o 15%, ale to se týká hlavně budov, které byly podrobeny komplexní opravy. Tato koncepce předpokládá činnost na zahřátí s podstavcem fasády, střechy, opravy schodiště a podkroví (pokud existuje), zasklení balkonů a výtahová zařízení náhradní trubka a plynárenském průmyslu, stejně jako kapitál procleaning potrubí.

maximální počet

Takový úplný postup opravy je schopen zlepšit kvalitu domova a výrazně prodloužit dobu jeho provozu. Kromě toho, v důsledku změn vzhled budovy se výrazně zlepšila, která okamžitě zvýší jeho cenu na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Jaký je termín doručení panelových domů lze počítat na maximum? Podle norem, konstrukce ze železobetonu mohou být provozovány až 125 let, ale v přísném souladu s určitými podmínkami, a to alespoň jednou za 25 let významné opravy, které mají být provedeny, současný - každých sedm let. V praxi získat od orgánů těchto aktivit - úkol téměř nemožný. Prevence a technický stav každé budovy není zapojena do jedné. Opravy lze provádět pouze po četných stížnostech ze závažných důvodů.

Na rekonstrukci starých domů

V hlavním městě, to již dávno vyvinul přesídlovacího programu starých a pětipodlažních budov. První z nich je Očekává se usadit nejstarší panel pětipodlažní budovu, jejíž služby již dlouho přežil svou užitečnost. A to jak v Moskvě av regionech se čas od času tam byly pokusy rekonstruovat individuální „Khrushchev“. Bohužel, tato praxe lze říci, že selhal.

Byli to pokusit, že House určitou řadu exponovaných svršku a výstavbě dalších úseků. V důsledku toho se dospělo k závěru, že projekt neekonomický. Poté, co je postaven maximální počet podlaží - jeden nebo dva, ne víc. Proces výstavby dodatečných zařízení na střeše způsobil energické protesty obyvatel. Poptávka mezi kupujícími těchto bytů se také nepoužívá. V důsledku toho bylo rozhodnuto, že je mnohem výhodnější k demolici starého bydlení s následnou výstavbou v místě nového.

Ani montáž výtahů nebo úplné nahrazení komunikace nebo rehabilitace celého stavebního životnosti 70 let panelových domů nebude obnovovat a poptávky na trhu s bydlením se nepřidá Chruščov. Koneckonců, kvalita panelů, jakož i původní dispozice bytů, to je nemožné změnit. Závěr - komfortní bydlení „Chruščov“ nebude vůbec.

Jak to vypadá

Jak může být stanovena náhodně pre-nouzového stavu panelového domu? V takových případech je oko vždy vyvolána u zdí popraskaných a rozbitých dilatačních spár. znalecký posudek a okamžitě vypočítat praskliny v základu, což je mnohem nebezpečnější. Koroze výztuže vede ke zničení desek, které ohrožuje zhroucení celé budově. Staré komunikace vyvolat nerovné usazené nečistoty, což dále zhoršuje problém a zkracuje životnost panelových domů. Trubky a elektrické sítě v těchto domech značně přetížené a špatně nosí. A otázka je řečeno, a to nejen pro pohodlí a prestiže bydlení. V sázce je mnohem důležitější věc - bezpečnost lidí.