Zákon o státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním

V 90. letech vnitrostátní právní rámec prošel některé významné změny. Zejména předpisy byly vráceny do konceptu vlastnictví. V té době, to bylo ze sovětského předpisů vyloučeny. To bylo spojeno se zrušením soukromého vlastnictví nemovitostí, včetně pozemků, vyhlášení státního majetku a zákaz jejich obratu.

nová objednávka

Jedním z hlavních faktorů, které přispívají, které přispěly k tomu, že bylo nezbytné, aby státní registraci práv k nemovitostem - je privatizace. V důsledku toho, že se začaly objevovat různé formy vlastnictví, organizovaný trh zařízení. V civilním obratu nebyly pouze domy a byty, ale také komplex budov, podniků a dalších velkých staveb. Transakce s nemovitostmi se staly zcela běžné a nezbytné jevem. Dnes, aniž by tento obrat je obtížné si představit, normální vývoj ekonomiky.

Státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním

Jedná se o relativně novou institucí na vnitrostátní regulační sféry. Jeho vzhled byl kvůli vnímané potřebě zajistit účast v oběhu zaručuje nedotknutelnost jejich zájmů a chránit je. K dosažení tohoto cíle bylo nutné nejen jasné právní úpravu transakcí, ale také zajištění práva na stávajících nemovitostí. Proto by měly být poskytovány za optimální kombinaci zájmy vlastníků, státu a společnosti. Jako jeden z nejdůležitějších opatření ochrany nedotknutelnosti zájmy vlastníků začala jednat státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s objekty.

Legislativní rámec

V souladu s novými pravidly, povinný postup vykonává státní registraci práv k nemovitostem v civilním obratu objektů. Co je to? To by se mělo vztahovat na právo. Říká se, že státní registraci práv k nemovitostem - je v první řadě, je právní úkon, rozpoznat a uznat, že ukončením platnosti převodu, zatížit (limit) nebo výskyt možnost nakládat a mít objekt. Tato definice je stanovena v oboru. 2 příslušného zákona. Nicméně, tento pojem nemůže být aplikován na státní registraci transakcí. To je způsobeno tím, že v tomto případě neexistuje uznání nebo potvrzení o způsobilosti k právním úkonům. Státní registrace transakcí stanoví skutečnost, že jejich zadržení.

rozdílnost

Rozpor, který lze spatřovat v tom, o státní registraci práv a transakcí, vzhledem k výraznému rozdílu mezi objektem přímo. Mnozí odborníci se domnívají, tento rozpor není náhodná. Skutečnost, že transakce slouží pouze jako jeden z důvodů pro změnu práv k nemovitostem. Mělo by však být poznamenáno, nejednotnost právních předpisů. To se projevuje v tom, že účetnictví je vyžadována pouze pro určité typy transakcí, a že řada právních dokumentů nejsou uznány jako objekt nahrávání.

Účetní postup: přehled

Orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s ním v každém případě, realita kontrola všech dokladů předložených žadatelem. Tento postup rovněž zahrnuje zavedení USRR a jejich detaily zde. Konstitutivní papír tak působí jako nedílná člen registru. Povinná registrace majetku, ve skutečnosti odstraňuje nutnost zaznamenat transakci zvlášť. Ten nyní obecně zpochybnila výhodnost uznaná řadou expertů opodstatněné.

Hodnota postupů pro civilní účely

Po absolvování státní registraci práv k nemovitostem se člověk dostane jen důkaz o přítomnosti své právní možnosti nakládat a držení předmětu. Tuto skutečnost lze napadnout pouze u soudu. To znamená, že v zásadě zákonnou spolehlivost postupu. V tomto případě můžete zpochybnit samotný registrovány v pořádku, ale není to zaznamenat. Hlavním problémem při vymezení role účetních postupů v oblasti regulace odpovídajících občanskoprávních vztahů ve prospěch jeho právní povahu. Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s ním provádí příslušný orgán (federální nebo územní). Tato aktivita má administrativní charakter a působí jako součást mechanismu realizace výkonné moci. Plnění svých funkcí, orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem, vyjádřená veřejně-právní zájem. K tomu, že jsou obdařeni zvláštními pravomocemi. Současně, oni se chovají jako oficiální orgán, který se akce bude záviset na realizaci právních nároků a dalších předmětů zájmu, které mají ve vztahu žádnou pravomoc. Například spory, které se vztahují k státní registraci práv nemovitostí a transakcí s nimi bude zacházeno jako by vyplývala z administrativních právních vztahů. Legislativa stanoví odpovědnost za porušení pořadí provádění a dokončení procesu.

Akt autorizované osoby

Podle čl. 8, č. 1 HA, že může působit jako báze, podle kterého občanských povinnosti a práva. V tomto případě, je logická otázka. Můžeme uvažovat o státní registraci práv k nemovitostem v takovém činu? Zda tento postup slouží jako důvod pro ukončení, omezení nebo jakýchkoli zákonných možností v souvislosti s předměty? V tomto případě je vhodné odkazovat na občanského zákoníku.

GC normy

Občanský zákoník nezmiňuje, že registrace stav působí jako společný základ vznik občanských povinností a právním úkonům, majetkových práv, povinností. Zákon také stanoví, že tento postup je „nastaveno“ value. Z toho vyplývá, že zákonodárce neměl udělovat akt autorizované osoby zákonodárných pravomocí. Nicméně CC poskytuje v případech, kdy je postup spojených vznik právní možnosti nakládat a disponují objekt. Ale v těchto a dalších norem se týká jakýchkoli práv registrace. To znamená, že působí jako objekt. Ale pro to, že se musí objevit před registrací. Na tento rozpor věnovat pozornost právníků, kteří studují problém. Tak, někteří autoři naznačují, že doslovný výklad některých ustanovení lze vyvodit závěr, že právo existovalo dříve, než se žalobkyně podala registrační autority.

pravomoci

Státní registraci práv a transakcí provádí Federální služby. Je podřízen Ministerstvu spravedlnosti. Také řídil státní registraci práv k nemovitostem v MFC (Multifunkční centrum). Tyto subjekty jsou obdařeny různými schopnostmi. Mezi ně patří:

1. Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s ním, a to způsobem a případů stanovených právními předpisy Ruské federace.
2. Koordinovat rozvoj účetních orgánů kontrolu nad jejich činností.
3. Zajišťování souladu s postupem pro držení Jednotného státního rejstříku, organizaci a fungování systémového registru v elektronické podobě.

povaha činnosti

Fungování oprávněných orgánů provádí prostřednictvím vydávání právních aktů, které způsobují zánik, nebo změnit vzhled právních vztahů týkajících se nemovitostí. V této činnosti patří akce komplexu. Jsou zaměřeny na legitimitě a platnosti zapsaných práv, stejně jako jeho uznání.

Hlavní fáze

Pořadí státní registraci stanoveny zákonem. . Podle nároku 13, postup zahrnuje pět kroků:

1. Příjem dokumentů, které jsou k dispozici pro registraci transakcí a práv.
2. Právní zkouškové listy.
3. Kterou se stanoví nedostatek nesrovnalostí mezi registrovaných a tvrdí, nemovitostí a jiných důvodů, podle kterého může být odmítnut nebo pozastaveno registrační postup.
4. Zápis do Jednotného státního rejstříku.
5. Přidání záznamů do právních dokumentů a vydávání certifikátů.

rysy

Registrace stav je realizován tím, že příslušné informace v jednotném rejstříku, s přihlédnutím práva transakční a majetek. Identity provedl postup se provádí tím, že vydá občanovi osvědčení. Je-li registrace transakcí a smluv týkajících se nemovitého majetku identifikace provedena tím, že zvláštní položky v dokumentu, který vyjadřuje obsah právního vztahu. Může to být například, smlouva.

Státní registraci práv k nemovitostem: dokumenty

Chcete-li zahájit proces, musíte podat žádost oprávněného orgánu. V souladu s čl. 16 a 17 výše uvedeného zákona, je třeba na něj působí, a další papír. Patří mezi ně zejména patří:

• Akty, které jsou publikovány orgány státní moci a místní samosprávy v rámci svých kompetencí.
• Smlouvy a další dokumenty směřující k uzavření transakce v souladu s právními předpisy vztahující se k nemovitosti.
• Soudní rozhodnutí, které vstoupily v platnost.
• Osvědčení o dědictví.
• Jiné úkony, které naznačují převod práv k pozemku žadateli předchozím majitelem. Musí být vypracován v souladu s právními předpisy.
• Osvědčení o privatizaci bytových prostor v souladu s platnými předpisy.

důležitým faktorem

Jako jedna z podmínek pro výkon státní registraci práv k nemovitostem ve prospěch státního zaplacení cla ze strany žadatele. Tato platba musí být provedena před postupem. V tomto dokumentu, který potvrzuje zaplacení (stvrzenku), připojený k žádosti a jiných cenných papírů, za předpokladu, že dotčená osoba. Výše státního cla pro státní registraci výkonu se nastavuje pomocí daňového řádu. Postup pro sběr a následné převedení do rozpočtu se určuje podle nařízení vlády. Předložení dokladů k autorizované osoby mohou být osobně. Rovněž může být zapotřebí právní předpisy poskytnout cenné papíry zástupce dotyčné osoby. V tomto případě, plné moci, která bude signalizovat přítomnost příslušných orgánů. Tento dokument musí být notářsky ověřený.