Apartmánový dům - to je ... Domy v Moskvě

Četné úpravy jsou provedeny v hospodářství mnoha zemí světové krize, nemění význam investování do nemovitostí. Jednoduchý člověk na ulici, dávat své úspory při výstavbě bytových domů, dovedně drží své úspory. V souvislosti se změnou dalšího prodeje trendů realitních přestal přinést významné příjmy, což vedlo ke vzniku zcela nových zdrojů zisku pro velké investory. Apartmánový dům - to požadovali alternativu k nákupu nemovitosti. Výstavba bytových budov byla provedena dříve a byl oficiálně vyřazen v roce 1917.

Pojďme se podívat do minulosti

Apartmánový dům - je předmětem samostatného segmentu nemovitostí, který je používán od svého majitele, jak dlouho investičního projektu. První budovy tohoto typu byly postaveny v Evropě na počátku 17. století. Poprvé se konal v Anglii, Francii a Německu, aby podporovaly myšlenku vlastního bydlení o dočasném užívání třetí osobě. V minulosti, schopnost provést rychlý prodej majetku chyběla, což je důvod, proč tam byla tendence výstavba luxusních vil. Proces konstrukce zahrnovala většinu slavných architektů a designu umístěné v nejmalebnějších míst. Připraven byl postaven v samostatném konkrétního druhu majetku, který byl považován ozdobou z největších světových měst.

Vypadalo to, jako bytových domů v minulosti?

První bytový dům byl panelovém domě, na jednom z pater majitele, který bydlí se svou rodinného majetku. V prvním patře domu majitele by mohly být umístěny kanceláře, obchod nebo sklad. Charakteristickým rysem struktury je existence štukové výzdoby na fasádě, krásné sochy, reliéfy a sloupců. Vnější může být přítomen zlacení. Zdobení přítomen pouze na části budovy, která se objevila na ulicích. Fasády, směřující do vnitřního nádvoří, zdobily velmi jednoduše a neměl žádné kudrlinky. Apartmány, které jsou zahrnuty do bytových domů v Moskvě a dalších městech, měli identické rozložení. Jsou téměř vždy seskupeny kolem galerií, chodeb a schodišť. Budova zabírá téměř celou plochu, která byla pod ním osamocený. Jediný dostupný prostor - nádvoří, který byl použit pro krátkodobé nájemce procházky s dětmi a pro sušení prádla.

Jak vytvořit historii domů v Ruské říši?

První bytový dům - konstrukce, to není absolutně charakteristické architektury minulosti. Tato struktura se objevil na území největších měst říše až do 17. století. bylo zapotřebí pouze 50 let, aby zajistili, že budovy se staly velmi populární a žádané. V minulosti zde byla tradice: každý obchodník, obchodník nebo jiný bohatý muž, který respektuje sám sebe, musí nutně musel postavit alespoň jednu takovou konstrukci, na které bude znak uvedeno jméno jejího majitele. Od začátku revoluce v Rusku má nejméně 600 staveb tohoto typu. Jsou zdobené ulicích Moskvy a Oděsa, Kyjev a Gomel.

Vývoj bytových domů na základě změn v legislativě

V 19. století, v důsledku významných změn v legislativě Ruské říše, první podlaží struktur mohla dát pod studiu v rámci obchodu, pekárny a obchody. Druhé patro určen pro kanceláře. Ve třetím patře konstrukce nachází apartmány, které nájemného, šlechticů, průmyslníků a obchodníků. Na podkroví pobýval herečky a umělce, armáda, důchodců a studentů. Malý stát nájemce na 15-30 rublů měsíčně, a multi-pokojové byty stojí od 500 do 1000 rublů. Přístup do této kategorie nájemního bydlení byla otevřena po celém světě.

Vznik nápadu

Apartmánový dům - to je téma, které bylo nedávno diskutovali poměrně často, že je v přímém vztahu k aktivnímu vývoji na domácím trhu s nemovitostmi. Design, ve skutečnosti jsou bytové domy, ve kterých jsou všechny byty orientované do nájmu. Myšlenka výstavby struktur v této kategorii přišla z Petrohradu vládních úředníků, kteří se tímto způsobem snaží vyřešit bytový problém navždy. Ve svém odhadu, že chudí lidé v zemi, kteří nejsou schopni koupit vlastní dům, nelze jen pronajmout byt, které nabízejí lukrativní domácí Něvského okresu. Budou schopni se tam žít šťastně a pohodlně. Tato myšlenka nepatří do kategorie inovací, což je zcela evidentní z historie popsaná výše.

Relevance projektu v roce 2015

Relevance a ziskovost projektu je odůvodněno tím, že skříň 20. století Russia Fund má výrazné odlišnosti od založení modernosti. V minulosti velkých měst byly vytvořeny z velkých domů a sídel šlechty, kteří byli cíleně pouze jedna rodina. Běžní zaměstnanci se aktivně migrovat do velkých měst, by ani koupit, ani odstranit své vlastní bydlení, protože návrh je omezenější v palácích a půl tisíce čtverců. Apartmánový dům - to není jen řešení naléhavých problémů bydlení, to je také reakcí na stávající poptávku na trhu a vysoce ziskové podnikání.

Existuje poptávka po nájemním bydlení v Rusku?

Poptávka po nájemním bydlení v Rusku se podstatně zvýšil v posledních několika letech. Obrovské množství lidí, kteří hledají cenově dostupné bydlení. Mnoho lidí se snaží profitovat tím, že splňují poptávku, nájemné pokoje k pronájmu ve svých domovech nebo celého bytu, zdědil. Existují také vážnější skupina investorů, které jsou speciálně opravit byt za účelem zajištění pronájmu. Takový přístup poskytuje stabilní příjem, a prostředky pomáhá udržet v době nestability v ekonomice. Analytici na vědomí, že bytové domy Petrohradu lidí zajímá mnohem víc než jen nezávazně od soukromých vlastníků. Toto partnerství zajišťuje stabilitu. Situace, kdy se může majitel požádat o uvolnění bydlení, protože jejich životní okolnosti, není zcela vyloučen. Můžete mluvit o jednoduchý a transparentní režim partnerství a důvěry v budoucnost. Apartmánový dům (fotografie budov mají v rámci přezkumu) přináší výhody nejen pro jejich majitele, ale také stát, který je schopen legalizovat trhu s nemovitostmi.

Pohled na budovu jako podnikání

Dnes, bytové domy v Moskvě, která stojí jejich majitelé ve stejné výši jako běžné domy, byty, ve kterých plánovaných jednoduše prodat. Při stavbě typického majitele domů vrátí finanční prostředky v současné době investovaných do výstavby v průběhu 5 let. Podobně zisk získaná pro identické období. V tomto případě je úvěr na stavbu konstrukcí musí být vrácena co nejrychleji na úkor investic do procesu výstavby budov budoucích nájemníků. Co se týče bytových domů, návratnost investice je 13 nebo více let, což vede automaticky ke zvýšení úroků z úvěru v průběhu realizace procent. Nakonec se projekt bude poskytovat stabilní pasivní příjem je velký, ale zde jsou některé z dnešních podnikatelů, kteří jsou ochotni pracovat na takovém dalekým výhledům.

Co může vláda udělat?

Vzhledem k tomu, že v segmentu bytových domů v Rusku není dobře vyvinuté, je to neatraktivní pro podnikatele a investory. Vláda ze své strany nemůže přijmout účinná opatření, jako je poskytování pobídek pro výstavbu nebo dotací, zmírnění daňové nebo zvýhodněné ceny za půdu, nakonec neřeší problém státu. Pronájem rychlost, a to i při nižších nákladech na výstavbu bydlení zůstává stejná. Přes rozsáhlou diskusi na toto téma vládní úrovni, téměř žádná účinná opatření. Alternativa pro podnikání s paralelními otázkami adresa bydlení na státní úrovni budou k dispozici pouze tehdy, když tento segment trhu nemovitostí porostou, a nabízí hojnost síly stanou dostupnější pro občany s nízkými příjmy. Alternativně, bytový dům, názory na úrovni ubytování v níž jen příjemné, může být zcela sponzorem rozpočtu, ale pro tyto projekty, dokud prostředky nejsou k dispozici.

Když je to na přelomu bytových domů?

Struktura tržních vztahů se uvádí, že nabídka bude tvořit tak dlouho, dokud sama poptávka není zcela vyčerpán. Za prvé, je možné pozorovat aktivnější rozvoj ruského trhu s nemovitostmi pouze v posledních deseti letech. V době, kdy se trhy rozvinutých zemí pokrývá slušný nájemní bydlení segment, v Rusku se začínají objevovat ve formě organizovaných struktur pouze. V současné době vývojáři mají sklon ke konstrukci běžného bydlení, a že se vyplatí rychleji a příjem je generován v příštích letech. I když tam bude poptávka, bude tento trend nezmění. Bytový dům, skuteční zaměstnanci, z nichž upozornit na pozitivní aspekty projektu bude poptávka při koupě nemovitosti vyčerpaná a na trhu dominují poptávky z chudých na dostupné bydlení v nájemních podmínek. Paralelní pokles zájem o koupi bytů, které jsou v tomto segmentu tvrdé konkurenci mezi vývojáři a zvýšit riziko. To bude zlomovým bodem, kdy se vývojáři budou dávat přednost projektům, jako je, řekněme, bytovek okresu Něvského.

Základní principy konstrukce 2015

Základní principy výstavby a rozvoje bydlení na základě nájmu v Moskvě, měl objevit v hlavním plánu města, které je naplánováno prohlášení bylo v roce 2015. Ziskový dům, který recenze zaměstnanci jsou vždy slyšel v pozitivním smyslu, v budoucnu se může stát ziskový projekt. Předpokládá se měnit specifičnost konstrukce. Zvažovali jsme i vyřazený v průběhu diskuse o těchto otázkách výzev: snižování předpisy o pokrytí, změnit sanitární-epidemiologické normy a bezpečnostní předpisy. Podle předběžných plánů, byl reorganizován v průmyslových oblastech a bude první bytový dům. Pushkino nebude místo jeho umístění, ale na území Nového Moskvě, Zelenograd a Severního správní obvod - to je docela možné. Jak pro vývojáře, které nejsou moc rádi, závazek vlády k rozvoji trhu s nájemním bydlením bydlení. Podle jejich názoru, bytový dům (Pushkino) v tuto chvíli nezdá být slibné, pokud jde o zisky. To je způsobeno nejen vysoké úrokové sazby z úvěrů, ale také se odkazuje na dlouhém horizontu o pokrytí ztrát. Velkou roli hraje více ziskové segmenty na ruském trhu s nemovitostmi.