Art. 36 LCD RF s připomínkami. Vlastnictví společné vlastnictví majitelů provozoven v obytném domě

V čl. 36 Bydlení zákoníku stanoví seznam objektů, které patří do společného jmění vlastníků prostorách bytových domů. Za normálních okolností, postup pro jeho používání a likvidaci. Pojďme prozkoumat toto téma v detailu.

Kód pouzdro: Art. 36

Vlastnictví společné vlastnictví bytového domu ve vlastnictví majitelů bytů v tomto domě. Patří sem:

• Plochy, které nejsou zahrnuty v apartmánech a sloužil více než jednu místnost v domě. Patří mezi schody mezhkvartirnye plošiny, výtahy, chodby, sklepy, technické podlahy, podkroví, ve kterém existují nástroje, a další vybavení.

• Dalšími oblastmi, v domě, který nepatřil soukromým vlastníkům, a jsou navrženy tak, aby splňovaly sociálních a domácí účely. Patří mezi ně prostory pro pořádání kulturních rozvojových, rekreace, dětskou tvorbu, tělesné výchovy a sportu, a tak dále.
• Střecha, zdivo, instalatérské, elektrické, mechanické a další zařízení, které je v domě.
• Pozemek, který se nachází v budově, s zlepšení prvků, terénních úprav a dalších objektů. Border přidělení stanoveny v souladu s požadavky na ZP a Městské plánování zákoníku.

Postup pro používání a likvidaci

To je určeno č. 2 lžíce. 36 LC RF. V souladu s normou, subjekty, kteří vlastní byt v domě, provedeny držení a používat společný majetek a nakládat s nimi v rámci limitů stanovených v zákoníku. Zmenšení jeho velikosti se souhlasem všech obyvatel prostřednictvím rekonstrukci. Tato poloha je definována v odst. 3 lžíce. 36 LC RF. Sdílené objekty mohou být převedeny na jiné osoby, pokud to neporušuje práva a zájmy právnických osob a občanů. Toto rozhodnutí bylo přijato na valné hromadě majitelů.

balíček

Dát na kterém bytového domu, podle pátého bodu umění. 36 Bydlení kód nemůže být zatížen omezené použití ostatními. V praxi může být nezbytné k zajištění přístupu třetích stran subjektů k objektům, které existovaly před datem provádění kodexu.
V takových případech, Art. 36 Bydlení Code neumožňuje zákaz zatěžování děj. Nový limit je stanoven na základě dohody mezi objektem a žádá majitelé bytů v domě. Spory týkající se břemen webu, včetně podmínek budou řešeny u soudu.

důležitým faktorem

V souladu s čl. 36 Bydlení zákoníku, zničení, náhodné ztrátě, demolice bytového domu pro majitele objektu se udržuje podíl na pozemku, na kterém budovy, terénní prvky, zelených ploch, stejně jako další zařízení určená pro provoz a údržbu domu. Jsou určena poměrný podíl na celkovém majetku. Předměty mohou používat, vlastnit a nakládat s objekty pravidel stanovených v občanském zákoníku.

Art. 36 LCD RF s připomínkami

V uvažovaných normou regulovány vztahy týkající se vlastnictví společného majetku v bytových domech, zařízení, která jsou ve vlastnictví různých subjektů, včetně veřejného vzdělávání. Otázky týkající se této sféry jsou upraveny ve všech zařízeních tohoto typu rovným dílem. Povaha pravidel nezávisí na počtu majitelů prostor v budově, přítomnost / nepřítomnost Hoa nebo jakékoliv jiné organizace.

vymezit

Klíčové pojmy stanovena v nařízení. V kap. 6 tohoto dokumentu stanoví uznávání areálu bytových pravidel, nezpůsobilé k obývání, jakož i bytových domů, na něž demolice kvůli nehodě. Pozici schválen usnesením vlády №47.
V souladu s tímto ustanovením jako bytový dům stojí sady 2 nebo více bytů vybavených samostatnými výstupy. Tato poloha může být distribuován jako pozemní části, která přiléhá k nosné konstrukci, a společenské místnosti. Budova obsahuje předměty běžné vlastníků bytů v souladu se zákonem.

Seznam objektů

Je vhodné vzít v úvahu položky. 36 LCD RF s poznámkami z pravidel obsahu vlastnictví bytového domu. Oni představují kompletní seznam objektů. V souladu s Pravidly pro vlastnost zadanou v hodinách. 1 polévková lžíce. 36 Bydlení kód, jsou vybaveny zařízením, které nejsou zahrnuty v apartmánech a nutnost údržby / všeobecné použití. Do této kategorie patří:

• výtahy;
• koridory;
• výtahy a jiné doly;
• mezhkvartirnye žebříky a plošiny;
• lofty;
• kočárky;
• technické podlaží (včetně těch postavena na úkor vlastníků) platformy pro TC a garáží, dílen a. sklepy.

V těchto oblastech, podle nároku. 1 polévková lžíce. 36 Bydlení kód, musí být k dispozici pomůcky, ostatní zařízení, jehož prostřednictvím je služba více než jeden nebytový / životní prostor v domě. Za druhé, zejména patří výtah, kotle jednotky, kotle a tak dále.
Jako součást společného jmění jsou také:

• Střecha.
• Walling typ nosiče. Mezi ně mimo jiné základy, stěny, sloupy, desky, balkóny a tak dále.
• Curtain typ Walling. Patří mezi ně zejména dveře a okna budov pro veřejnou potřebu, zábradlí, zábradlí a podobně.
• Sanitární, mechanické, elektrické a další zařízení se nachází v rodinném domě mimo prostor nebo uvnitř nich, kterým je služba více než jeden obytný / nebytových prostor.
• Část, ve které je konstrukce se zlepšením prvky a vegetace.
• Jiné předměty, které se používají, aby provoz, údržbu bytového domu, včetně topných těles, transformoven, sportovních a dětských hřišť v okolí.

dodatečně

Podle společného jmění patří systémy engineering in-house teplé a studené vody, plynové sítě, včetně:

• Stoupačky a větve z nich před první spínací zařízení.
• Kolektivní dávkovací zařízení.
• První uzavírací a regulační ventily na svorkách elektrické vedení uvnitř bytu.
• Instalatérské, elektrické, mechanické a další vybavení.

Obecné použití elektrické sítě se provádí, se skládá z:

• Vstupní spínací skříňky a zařízení.
• Ochranné, řídicí zařízení, ovládací zařízení.
• Osvětlovací systémy ve společných prostorách.
• Podlahové skříně a rozvaděče.
• Kolektivní metrů.
• Instalace systémů zničení kouře, požární poplachové systémy, včetně zásobování vnitřního vody, osobních i nákladních výtahů.
• Automatické vypnutí přístroje vstupními dveřmi.
• Networks od vnější hranice na jednotlivé účty zařízení.
• Ostatní elektrická zařízení.

Použití režimu specifičnost lokality

Jako součást společného jmění je kladen ve které dům se nachází, s prvky krajiny a zeleně. Zatím nelze nainstalovat úseky hranice v některých případech. Podle druhého odstavce článku. 36 LCD RF pozemky, které se nacházejí v zařízeních zahrnutých ve společném vlastnictví, jakož i obytné domy a další stavby jsou k dispozici v částečného vlastnictví za podmínek a způsobem stanoveným zákonem.

V čl. 16 Úvodní nařízení stanoví, že v současné době staveniště, na kterém jsou umístěny technické prostředky je ve vlastnictví majitelů bytů. Oblékl se nachází na něm budov, zařízení, konstrukcí, prvků a terénní vytvořena před zavedením LCD na místě, a u nichž bylo provedeno topografické průzkumy, to jde do částečného vlastnictví zdarma. Nejsou-li stanoveny hranice, jakýkoli vlastník bytu v domě, může jít do místní mocenské struktury s prohlášením o jejich definici.

katastrální evidence

Od vstupu do rejstříku zemi získává skutečný stav objektu a je zahrnut ve společném vlastnictví. Nadel přechází volně do sdílené vlastnictví vlastníků bytových jednotek z doby ji na katastrální registraci. Rekonstruované nebo nově postavených domů uvedena do provozu v průběhu tvorby oblastech, kde se nacházejí. V takovém případě okamžitě na sobě přešel ke společnému majetku. Podle odst. 7 nařízení vlády №491 vládou a obecních úřadů poskytovat účetní plochy zdarma pro majitele bytů.

břemeno

Oblasti, ve kterých jsou bytové domy, jsou nejen vlastníci, ale i na jiné osoby. V tomto ohledu je oplocení a výstavby na území, brání průchodu / uličky, může vést k porušení zájmů jiných organizací a občanů. Na těchto stránkách mohou být zeleň, dětská hřiště, příjezdové cesty, a jiné předměty, které jsou používány neomezeném rozsahu předmětů.
Území může být zatížen věcným břemenem. Omezení, které existovaly před zavedením LCD, nepřestávejte s převodem vlastnického práva k pozemku. Pokud jsou instalovány po vstupu v platnost právních předpisů, musí být stanovena dohodou. Leží mezi vlastníky prostor domu a téma, které vyžadují přítěže na místě. V případě nedosažení dohody, spor se řeší u soudu.

Specifičnost vlastnictví

Vyplývá z čl. 36 Code bydlení, podíl na společném majetku ve vlastnictví majitelů bytů. Ve struktuře domu je přiděleno 2 díly. Jedním z nich je ve vlastnictví veřejných subjektů, jednotlivců a organizací, a druhý - z celkového majetku ve vlastnictví majitelů bytů. V poslední době, zároveň je nedělitelná. majitelé bytů nevlastní podkroví, sklepní část a další objekty a zařízení individuálně. Chovají se jako hostitelé veškerého společného majetku v úhrnu.

Změny ve složení objektů

Celková dům majetek nemůže být odcizen. To není zapojen do obchodu jako samostatný objekt. Nepodléhá odcizení a jednotlivé prvky budovy. Nepůsobí jako nezávislé předměty práva. Některé prvky mohou být při rekonstrukci (kap. 3, v. 36 LCD RF) připojena k objektu. Například, část podkroví může doplnit prostor. V tomto případě je poslední oblastí zvyšuje. Při rekonstrukci nový objekt je vytvořen v takové situaci. Byt se stává velkou plochu, a velikost podkroví odpovídajícím způsobem snižuje. Vzhledem k tomu, že tato opatření vliv na společnou vlastnost, vyžadují souhlas vlastníků jiných prostor. V takových případech, na něž se čl. 36, 44, 46 LCD RF. Poslední dvě pravidla nastavit pořadí majitelů montážní prostor. Po obdržení souhlasu ostatních vlastníků bytů může být provedena rekonstrukce.

Posílání položky třetím stranám

To také provádí v souladu s pravidly čl. 36, 44 LCD RF na valné hromadě. Na základě rozhodnutí přijatého většinou z celkového počtu osob, které se účastní zasedání. je indikován Výjimka č. 44 1,1 část druhého článku. Je třeba mít na paměti, že ne všechny objekty, protože jejich funkčních vlastností mohou být převedeny na třetí osoby, a to i při použití. Patří mezi ně zejména by měla zahrnovat oblast mezi byty, výtahy, chodby, instalace, mechanické, elektrické a další zařízení a ostatních částí, jejichž poskytování dalších subjektů by zabránila realizaci práv vlastníků bytů v domě.
Předměty, jejichž použití třetími stranami neporušuje zájmy vlastníků objektu mohou být přenášeny na posledním místě v provozu. Například to může být sklep. V tomto případě nemůže stát jako samostatný předmět vlastnictví. Část majetku nemůže být přiděleno inventární číslo. S ohledem na to, že je nemožné provést státní registraci. To je vzhledem k nedělitelnosti společného majetku.

finanční zabezpečení

Majitelé bytových domů mohou tvořit speciální měnového fondu (čl. 36.1 LC RF). Prostředky pro něj vyčleněno na opravy společného majetku. Peníze se přenese na speciální účet vedený v bance. Tato nadace je tvořen z příspěvků vlastníků za opravy, penále vyplacených částek v souvislosti s nesprávným provedením povinností podle odpočtu požadované částky, jakož i úroku ocenění za použití struktury prostředku. Finanční řízení může být předán HOA nebo jiné servisní organizace. Je třeba poznamenat, že tyto prostředky jsou určeny a nemohou být použity v jiných oblastech než zavedené, směrů oblastech.