Generální dodavatelé a subdodavatelé - to je ... Základní pojmy stavební zakázky

Při realizaci investičního záměru (např stavebnictví), role a odpovědnosti všech účastníků procesu, zpravidla jasně vymezena. Jejich funkce jsou prováděny v pořadí, se vzájemně doplňují. Potřeba takového oddělení ověřena a potvrzena desetiletí stavební činnosti.

Klíčovým personálem projektu

Dva vedoucí postavení účastníků stavebního procesu - to je investorem a developerem. Definují celkový cíl projektu, vyberte příslušnou zákazníka, který je ústředním bodem. Který, podle pořadí, mají následující vybere účastníků - návrháři a dodavatelé. Designer rozvíjí obecné architektonické a prostorově plánovací představy zákazníka a jejich dosažení se všemi zúčastněnými stranami. Realizuje plán zhotovitele nebo generálního dodavatele. A poskytnout všechny potřebné stavební materiály a vybavení - A dodavatele problém. Vypadá to, že tradiční schéma interakce mezi všemi účastníky procesu výstavby, a každý z nich - samostatný právní subjekt.

Kdo řídí proces?

To znamená, že protagonisté jsou zákazník a generálním dodavatelem - organizují a dohlížet na stavbu jako celek. V naší době, často není jasně definovaná hranice mezi aktéry. Často lze pozorovat kombinaci funkcí investor a developer, zákazníka a generálním dodavatelem. Ale tradiční organizace výstavby, zpravidla přímého produkční funkce předpokládá, že dodavatel nebo generálního dodavatele. V tomto případě je zhotovitel často ekonomicky výhodnější svěřit provádění části nebo všech povinností realizovat rozsah prací třetím osobám. V tomto případě se tyto osoby jsou označovány jako subdodavatelů. O nich - on.

Kteří jsou subdodavateli? Subcontract - nezávislý smlouva, odvozený od základního (smlouvy). Ten musí být v souladu s občanským právem. Zákon neobsahuje žádné prvky s ohledem na způsob jejího uzavření. Subdodávka musí být ve stejném pořadí jako v případě hlavní smlouvy. To může být uzavřena výměnou nabídky a přijetí, a možná v důsledku smlouvy nabídky. V dnešní době je často třístranné smlouvy mezi zákazníkem a generálním dodavatelem a subdodavatelem.

Subdodavatel v pracovní smlouvě

Pokud smlouva nestanoví osobní plnění jeho povinností ze strany zhotovitele, druhý má právo přijímat subdodavatele. Tak, subdodavatel na zakázky na stavební práce - je zaměstnancem (právnická osoba), který přijal závazek (zcela nebo částečně) k výrobě určitých stavebních prací. Taková organizace může být několik, jejich počet není právně omezen. Subdodavatelé - je právně nezávislé organizace, které se specializují na specifické druhy prací. Například, konstrukce, úpravy a tak dále. N.

Je docela možné, že subdodavatelé - stavební firma, přičemž v celém rozsahu prací na stavbě stavebního objektu. E. Práce lze provádět subdodavatele „od“ a „k“ s okamžitým dodáním „na klíč“ na generálního dodavatele. V tomto případě, že zákazník nemusí ani vědět, co přesně provedeny závěrečné práce na projektu.

Spolupráce stran

To je docela populární v těchto dnech takzvaný seznam schválených subdodavatelů. Pokud je používán jako součást smlouvy o službách je zákazník uvolněn z povinnosti uzavřít smlouvu přímo s účinkujícími. Dodavatelé a subdodavatelé - tedy v tomto případě předměty upravující vztahy mezi sebou na vlastní pěst. Pokud je smlouva na základě výsledků obchodování, seznam navrhovaných subdodavatelů zahrnuty v nabídce převzetí účastníkovi. Generálním dodavatelem a subdodavatelem - dva jsou úzce propojeny propojení budovy proces, takže tento seznam může mít významný dopad na přijetí konečných zákaznických řešení.

Ve výrobním procesu může být nutné nahradit některé z subdodavateli nebo znovurozdělení objemů a typů práce mezi nimi. Vzhledem k tomu, subdodavatelů - jsou právnické osoby, které uzavřel smlouvu přímo s dodavatelem pro realizaci těchto změn vyžaduje písemný souhlas zákazníka. Často se stává, že zákazník, nespokojený s vedením prací, pokusí vstoupit do jednání s subdodavatele, že nesvéprávné - to není stranou smlouvy.

Abychom to shrnuli

Subdodavatelů - je osoba, od které je přímo závislá na kvalitě života a plnění smlouvy. Z tohoto důvodu, mnoho zákazníků patří text generální dodavatel předmětu smlouvy na včasné zaplacení smluvní odměny generálního dodavatele. Zákazník sám má právo na peněžní úhrady za subdodavatele, ale jen tehdy, pokud je tato funkce zajišťuje smluvní generální dodavatel, nebo všeobecná shoda dodavatel mezi nimi podepsala smlouvu o výrobě určitých druhů práce.