Jak odhadnout náklady na byty? Oceňování nemovitostí. Katastrální oceňování nemovitostí

Velmi často v životě člověka existují okolnosti, které ho nuceni uzavřít dohodu s jeho vlastním bytě. Například, když se přestěhoval do jiného města, nebo má v úmyslu vzít úvěr. Často existuje touha k výměně bytů, prostornější. To vyvolává problém stanovení reálné hodnoty majetku. Mnozí ptají: „Můžete určit sami za kolik prodat své domy, ne přepočítat?“ Nicméně, to je lepší experimentovat a využít služeb profesionálů.

Prodávající má na výběr z bytu

Bohužel, jen málo lidí ví, jak odhadnout náklady na byt, ve kterých případech není vnější pomoc je nezbytná. V každém případě, nikdo nechce prodat příliš levné bydlení, a samozřejmě, téměř nikdo nemá možnost čekat na let „dobré“ zákazníků. To je důvod, proč byste měli vždy nabídnout skutečnou cenu.

Samozřejmě, tam je arzenál způsobů, kterými je částka transakce na vyloučení bydlení objektivně určené.

Pokud budeme mluvit o tom, jak odhadnout náklady na byt, realitních kanceláří a zaměstnanci firem, které se podílejí na definici hodnoty nemovitostí na profesionálním základě, je třeba zdůraznit, že každý z nich bude mít vlastní výpočet.

Je důležité mít na paměti jednu věc: cena rezidenčních bytů závisí na mnoha faktorech, včetně informací o tom, co náladu přebývají účastníky transakce v době transakce.

Určete aritmetický průměr

Máte právo pokusit se nezávisle určit alespoň přibližný poplatek za jejich domovů, a to i v případě, že nemáte žádnou představu o tom, jak odhadnout náklady na bytů profíků. A učinit tak může každý rozumný člověk.

Je potřeba nahlížet do databáze nemovitostí nabízených k prodeji. Vyzdvihnout ty byty, které jsou podobné jako vy v metráži, počet místností, vzdálenost od metra, počet podlaží, stáří domů, infrastruktury. Nyní vyberte nejlevnější a nejdražší bydlení. Po tom, vypočte se aritmetický průměr těchto částek - to bude cena vaší nemovitosti. Nezapomeňte, že téměř všichni majitelé mírně nadhodnocují náklady na byt, přičemž si vyhrazuje právo vyjednávat s potenciálním kupcem.

Pomoci realitní kancelář

Můžete to udělat ještě jednodušší: voláním v každém realitní kanceláře, vystupují jako kupující, vždy můžete dozvědět z agentů o tom, co je minimální částka bude muset vysolit pořizovatel byt v určité oblasti.

Faktory, které mají vliv na cenu bytu

Chcete vědět, jak odhadnout náklady na pořízení specialistů bytu? Není to tak složité, jak by se mohlo zdát na první pohled. Oceňování nemovitostí se provádí pomocí předmětem analýzy na několika kritériích, což v konečném důsledku určují její skutečnou hodnotu.

Podívejme se jim podrobněji.

1) Umístění objektu nemovitostí. Realitky Město je rozděleno do čtvrtí, například, centrální, spaní, předměstí.

2) Plocha pozemku s objektem. Není žádným tajemstvím, že čím srovnat skříň, tím více to stojí.

3) Přítomnost infrastruktury. Samozřejmě, pokud se v bezprostřední blízkosti domu se nachází nemocnice, školky a na trhu, můžete požádat o byt slušnou cenu.

4) Dostupnost opravy. Samozřejmě, že otrhané zdi nebo popraskané dlaždice snížit náklady na bydlení, ale pokud budete muset vypořádat pokleit nové tapety a dělat jednoduché kosmetické opravy, můžete bez obav zvýšit cenu, samozřejmě v rozumných mezích.

5) podlahy. To jen tak se stalo, že apartmány jsou umístěny v prvním a posledním patře, jsou méně poptávka ze strany kupujících, takže cena ve srovnání s jinými bytů budou nižší.

Inzerce v médiích

Oceňování nemovitostí se provádí jiným nekomplikovaným způsobem. Co? Je to velmi jednoduché.

Odešlete reklamy pro prodej bytů v místních novinách a určit přibližnou cenu, která je stanovena na základě výše uvedených bodů. Po tom, sledovat, kolik přání, odpověděl na vaši nabídku. Pokud hodně hovorů, je to známkou toho, že jste zadali trochu nižší cenu, kterou pak můžete vyzvednout několik. Poté se budete opět plnit roli telefonní regulátoru a kontrolovat situaci. Je však třeba poznamenat, že tento způsob je vhodný pro ty, kteří jsou ve spěchu a zanechal spoustu volného času. Je možné, že jen o rok později budete moci maximalizovat přínos dohody.

Samozřejmě, pokud jste zaneprázdněný člověk a nutně potřebují prodat dům, měli byste jednat jiným způsobem, protože oceňování nemovitostí - hodně odborníků. Na dnešním trhu existuje mnoho firem, které pomáhají při určování skutečné náklady na bydlení. Že udělali svou práci, budete muset poskytnout právní dokumenty (single certifikát) apartmán, osvědčení od TIB (formulář 11a).

znovu zdůrazňujeme, že tržní ocenění nemovitého majetku lze provést individuálním odborným technikou. Je třeba mít na paměti, že se jedná o velmi specifický postup, konečný výsledek je ovlivněn rozmanitou přírodou kritérií.

Metody výpočtu hodnoty bytu používané profesionály

Je třeba poznamenat, že posouzení expert hodnoty nemovitostí dochází prostřednictvím tří metod výpočtu:

1) Náklady. Je založen na tom, že cena bytů je stanovena na základě velikosti nákladů, které vznikly při opravě majitele objektu (přepravu stavebních materiálů, jejich náklady, mzdové dodavatelům, daně, atd.) Navíc, odhadce musí brát v úvahu míru inflace, snížení hodnoty. Vzhledem k těmto faktorům se opravuje výpočet.

2) Získá se. Tato metoda je speciálně navržen pro komerční nemovitosti. Jeho význam je velmi jednoduché. V ceně pokoje je stanovena na základě velikosti potenciálních výhod, které mají být obdržel nový majitel v budoucnu. Nicméně, tato metoda je vhodná pouze pro obchody a nákupních center.

3) srovnání. Tato metoda je považována odborníky nejčastější. V tomto případě je hodnota nemovitostí je stanovena ve srovnání s jinými podobnými návrhy pro prodej bytů. Vzhledem k tomu, že nezahrnuje použití speciálních znalostí, tato metoda vás bude stát, není příliš drahé.

Podpisu smlouvy s konkrétní společnosti zabývající se hodnocením nemovitostí v profesionálním způsobem, nebude to zbytečné se ptát, jakou metodou oni určují cenu bytu. Pokud se vám nelíbí jeden nebo druhý způsob hodnocení, vždy můžete zvolit jiný odborník.

Je třeba poznamenat, že katastrální oceňování nemovitostí se provádí BTI, a teď je z toto číslo bude záviset na velikosti daně z domů a bytů.

Vyhodnocení bytů pro hypoteční úvěry

Takže chcete získat úvěr, a zaměstnanci banky šel na setkání s Vámi v této věci. Měli byste vědět, že jakmile problém určení reálné hodnoty svých metrů čtverečních. Samozřejmě, že půjčující instituce nabídnou své odhadce, ale ne ve spěchu, aby se domnívají, že ve své práci, že bude řídit zásadou nestrannosti.

Samozřejmě, že je pravděpodobné, že se záměrně přeceňují hodnotu svého budoucího bytu. To je důvod, proč zvolit bankovní instituce, které poskytují zákazníkům právo zvolit si odhadce, nebo se dohodly provést několik nezávislých hodnocení s cenou majetku byla skutečně objektivní. Kromě toho, zastavovat se u konkrétního hypotečního programu, musíte počítat s předstihem likvidační hodnotu majetku. Jinými slovy, je třeba odpovědět na otázku, kolik to bude stát váš byt, pokud jste si ji co nejdříve prodat. Vzít v úvahu skutečnost, že tržní hodnota bydlení o 30% vyšší, než je likvidace.

závěr

Výše uvedené tipy vám pomohou posoudit sami o sobě, a tak můžete ušetřit rodinný rozpočet. Mějte však na paměti, že bez pomoci profesionálů nemůžete dělat v některých případech.