Odpočet daně z prodeje bytů a dalších nemovitostí

Při prodeji domu nebo bytu, jeden pokoj a dokonce i vily jednotlivci musí přispívat do rozpočtu 13% z částky získané. Je jasné, že je nepravděpodobné, že někdo bude líbit. Nicméně výrazně snížit daň by umožnila odpočet daně z prodeje bytu.

Za prvé, je nutné stanovit, že odpočet - to je částka, kterou lze odečíst od základu daně (hodnota majetku), ale splatné daně. Jinými slovy, v případě, že odpočet se rovná 1 milion rublů., Bude osvobození od daně bylo jen 130.000. Rublů (a celý milion, je často myšlenka k těm neobeznámený s nuance daňových občanů).

Rozměry odpočet vlastnost

K určení výše dávek vlastnictví, musíme vycházet z délky pobytu nemovitostí ve vlastnictví poplatníka. V případě, že byt byl zakoupen před více než třemi lety, zaplatit daň není nutné.

V případě, že doba vlastnictví bylo méně než tři roky, ke snížení daňového základu může být jedním z následujících způsobů:

- Částka 1 milion rublů, a pokud byl majetek pořízen za zamýšlené půjčky, lze tuto částku také přidat všechny zaplacené úroky .. ještě jednou, že klademe důraz na odpočet daně při prodeji bytu se vztahuje pouze na náklady na majetku, který je, pokud to bylo méně než 1 milion., Jejím základem je považován za nulový, a žádná náhrada daně není nutné v tomto případě.

- Pro plné výši nákladů na nákup nemovitosti, které se prodávají dnes. Patří mezi ně přímé náklady související s pořízením, pokračuje výrazný zájem o cílovou úvěru, stejně jako náklady na opravy v případě, je-li byt byl zakoupen v rámci smlouvy bez povrchové úpravy.

Ale jak určit dobu vlastnictví? Chcete-li to provést, musíte začít od způsobu jeho přípravy. V případě, že byt byl získán podle nákup a prodej dohodě, výměny, darování nebo, pokud pronájmu, je třeba se zaměřit na registraci k datu uzavření smlouvy. Nicméně, pokud se nemovitost nachází v družstevním domě, počátek lhůty vlastnictví se považuje za den úplného splacení peněžní jednotky. V případě novostaveb odkaz je datum přijetí osvědčení o zápisu vlastnických práv. A dědičnost nemovitostí pro zahájení vlastnictví bude v den smrti zůstavitele.

Odpočet za byt ve sdílené nebo společné vlastnictví

Při prodeji nemovitosti, která se nachází ve společném vlastnictví, daně z nemovitosti odpočet o prodeji bytů bude rozdělen mezi vlastníky. Například, v případě, že podíl jednoho z nich je 1/6 doma a další -1/4, zbytky, se získají při 600 až 400 tisíc. Rublů. V případech, kde se nachází apartmán se nachází ve společném vlastnictví, je hodnota snížení daňového základu přiřazen vlastníkům osobního uspořádání.

Daň z příjmů fyzických osob z prodeje několika bytů

Docela často existují situace, kdy jeden rok poplatníka prodá více než jeden byt, nebo například, domu a chaty. V tomto případě je třeba vědět, že daňový odpočet z prodeje nemovitostí v jeden milion. Rublů za kalendářní rok za předpokladu, pouze jednou v celém základu daně, bez ohledu na počet prodaných nemovitostí. Ale ke snížení základu pro výpočet daně z prodeje nemovitostí ve výši příjmů může být potvrzen ve vztahu ke každému z těchto aktiv.

Příklad: Ivasin P. R. v roce 2012 prodal dva byty 980 tisíc rublů a 2 tisíc rublů, koupil v roce 2011 na 900 tisíc, v tomto pořadí, a 1800 rublů .... V závislosti na způsobu získání osobní daně z příjmu odpočet bude vypadat takto:

1) 1 milion rublů v plné výši příjmů :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisíc rublů ..

2) výše nákladů na první byt, pevně stanovený - za sekundu (980-900) * 13% + (2000-1000), * 13% = 140.40 tisíc rublů ..

3) Výše nákladů na obou bytů (980-900) * 13% + (2000-1800), * 13% = 36,40 rublů ..

Snadno vidět, že zvolený způsob snížení množství zdanitelné závisí hodnota podléhající dani.

Pořadí odpočtu

Daňový řád stanoví, že daňový odpočet tolikrát, kolikrát může být poskytnuta při prodeji bytů. To znamená, že pokud jste prodali nemovitost v roce 2012 a získal odpočet o prodeji majetku v roce 2013, znovu získat možnost snížit daň z obratu.

Využijte odpočet může být na základě žádosti, reference 2-PIT, kupní smlouvy, kopie osvědčení o zápisu práv a zaplacení všech dostupných dokumentů. Chcete-li získat nárok na odpočet daně z prodeje bytů, je zapotřebí poplatník do 30. dubna následujícího (po roce, v jehož průběhu se prodej se konal), odvolání k daňové orgánu inspekce v místě bydliště s vyplněným prohlášením 3-PIT.