Uznání vlastnického práva k neoprávněné stavby. Legalizace neoprávněné stavby

Vzhledem k tomu, v roce 2015 jsme změnili podmínky pro uznání vlastnictví budov klasifikovaných jako neoprávněná. Problematika CC regulace v této oblasti se věnuje článek 222. 1.září nad vstoupil do úprav síly k této sazbě. Změny byly provedeny spolkového zákona №258 od 13.07.2015 hospodářský rok. Výsledkem je, že legalizovat neoprávněné stavby v okamžiku, kdy je problematické. Nicméně je třeba říci, že zpřísnění pravidel vyvinula mnohem dříve. Mnoho občanů postavený a pokračovat v budování neoprávněné stavby. Soudní praxe v případech týkajících se stavu těchto objektů, spíše velké. V rámci řízení, tak to byla vymazána určité požadavky pro vlastníky a dalšími zainteresovanými stranami. Mají nebyly stanoveny normy. Vzhledem k tomu, v roce 2015 pravidla byla stanovena na legislativní úrovni. . Zvážit další, jak je uznání dnes vlastnictví nepovolené stavby.

představa

V předchozí verzi umění. 222 předloží následující definici. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Neoprávněné stavby na pozemku - je to realitní, vytvořený na konkrétní přidělení, není určen pro tyto účely v souladu se schváleným legislativním či jiné normativní akt práva, nebo bez potřebných dokladů, nebo s výrazným nedodržování pravidel. Federální zákon №258 změnil tuto definici. V současné době, na základě neoprávněné konstrukce je třeba chápat konstrukce, budova, konstrukce postavený na přidělení, nejsou poskytovány podle pravidel, nebo uchaske, povoleno použití, která neposkytuje na stavbu. Do této kategorie patří, a objekty vytvořené bez potřebných dokladů, nebo v rozporu s normami stanovenými v předpisech. . Například podle článku 222 zasahuje do garáže bez dokladů.

budovy

Změny provedené v článku 222, zasaženy v první řadě, vlastnosti objektů. Dříve k neoprávněné stavby lze přičíst „domy, jiné budovy, stavby nebo jiných nemovitostí“, nyní - jen „stavba, stavba, jiné konstrukce.“ Pro vysvětlení pojmů by měl být uveden odkaz na federální legislativou. V FZ №384 naznačují, že budova je výsledkem konstrukce, vyjádřeno jako objem stavebního systému. Je přítomen nadzemní / podzemní části, zařízení, inženýrské a komunikační sítě. Objekt je navržen pro lidské osídlení, skladování výrobků, místo výroby, chovu zvířat. Objasnění těchto druhů objektů vytvořených ve výchozím nastavení. Budovy tedy považovány obytné nebo nebytové. " может применяться и к незавершенным объектам. Vysvětlení k této problematice vám dává ve vyhlášce №12048 / 11 ze dne 24. ledna 2012 druhý termín „nepovolené stavby domů“ může být aplikován na nedokončené objekty. Příslušné ustanovení je přítomen na zasedání vyhlášce №10 slunce a vy №22 ze dne 29. dubna 2010

struktury

Tento termín se používá v nové verzi z 222 článků namísto „jiné nemovitosti.“ Stanovení struktury je přítomen v Pokynu o provádění účetnictví bytového fondu v Ruské federaci. To bylo schváleno nařízením Minzemstroya №37 ze dne 4. srpna. 1998 stavba - dům, stavba, servis včetně samostatně postavená, který se skládá z jedné nebo více částí, za předpokladu, jako jeden celek. Tento koncept je přesnější než „nemovitostí“. Za druhé, mimo jiné, patří pozemcích podloží. V důsledku toho se počet správně používat frázi „jiná realitní“ v čl. 222.

rekonstrukce

Tento koncept je popsán v článku 1 občanského zákoníku (str. 14). V červnu roku 2015 ozbrojené síly uvedly, že na základě smyslu čl. 222 občanského zákoníku a dalších předpisů, vytváření nových objektů je uznáván a měnit jejich vlastnosti, na nichž jsou individuální. Zejména se odkazuje na počtu podlaží, plocha, výška. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. To znamená, že obyvatelé starého domu, po rekonstrukci, musí být v souladu se zavedenými postupy pro zápis objektu. Současně by neměla být zaměňována s daným akce sanace a rekonstrukce areálu. Tyto pojmy jsou vymezeny v přezkumu praxe soudů ve sporech týkajících se nepovolené stavby.

příznaky objektů

První lze nazvat tvorba / výstavba na přidělení není určen k tomuto účelu o pravidlech stanovených v právních předpisech a dalších předpisů. Pro upřesnění by se opět obrátit na soudní praxi. Objekt je považován postaven na přidělení, které nejsou určeny k tomuto účelu, v případě, že stavba byla provedena v rozporu s pořadí zamýšlené použití nebo v rozporu s pořadí zónování. Druhým znakem je vytvoření nemovitostí bez nutnosti na toto téma. или иного сооружения. Zejména je předmětem vykonávat příslušnou práci by mělo být povoleno pro stavbu rodinného domu nebo jiné struktury. Popis tohoto příspěvku, postup získání přítomné ve výrobku. 51 občanského zákoníku. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Povolení ke stavbě domu nebo jiné zařízení potvrdí soulad plánu projektu nebo mapování území a dává podléhá právní možnost provést výstavbu / rekonstrukci budov. Zde bychom měli vzít na vědomí jeden důležitý bod. Je-li osoba neučinila kroky k získání tohoto příspěvku je legalizovat neoprávněné stavby bude velmi problematické. Třetím rysem objektů článku 222 provádí vytváření / provádění staveb v rozporu s pravidly městského plánování a předpisy. Dříve p. 1 přítomen údaj o významu nedodržení požadavků. Nové verze článku, toto kritérium vyloučena. V souladu s tím, aby prokázal, že to není nutné ve sporech. To zase zpřísnila regulace, pokud jde o předměty. Pokud alespoň jeden z výše uvedených vlastností objektu je rozpoznán nesprávně struktury. . Na tomto základě bude demolice neoprávněné stavby mají být provedeny.

Získání oficiální status

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimizace v souladu s článkem 222, že v současné době probíhá za určitých podmínek. V tomto případě musí být provedena ve stejnou dobu. осуществляется: P riznanie vlastnictví neoprávněné stavby se provádí:

1. Pokud jde o přidělení subjektu vytvořit objekt je právně možné, umožňující výstavbu budov.
2. K datu podání žádosti požadovaných parametrů budovy odpovídají hodnotám uvedeným v pravidlech a předpisech územně plánovací či závazných požadavků obsažených v jiných normativních aktů.
3. Úsporné konstrukci nebude porušovat zájmy třetích osob a ohrozit jejich zdraví / život.

Dal v této věci musí být ve vlastnictví legálně.

cílovou použití

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Uznání vlastnického práva k neoprávněné stavby nemůže být provedena v případě, že operace, jež nejsou uskutečněna na území cílové sady. V tomto případě příslušný orgán odmítl změnit tvář povoleného použití. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. V opačném případě legalizace nepovolené stavby by bylo v rozporu s ustanovením článku 8 HCC. Tato frekvence je určena, aby vztažnou oblastí na různých kategorií a převod podniků z jednoho do druhého. Na vyřešení sporu Sun poukázal na to, že rozdíl zařízení určenému účelu prostor, ve kterém se nachází, jako předpoklad pro odmítnutí uznání nároků vlastnických práv. Konkrétně se jedná o sedmipodlažní budova může být stanovena na přidělení určené pro stavět struktury, ve kterých je počet podlaží být větší než 5.

odstín

V některých případech je subjekt musí mít stavební povolení (zákon o uvedení do provozu). Avšak nepřítomnost tohoto příspěvku není nutně znamenat odmítnutí, aby splňovaly požadavky. Jako součást řízení se bere v úvahu skutečnost, že daná osoba učinila kroky k jeho získání. The Sun vyhláška №10 / 22, zní následovně. Žádný papír, což potvrzuje možnost právnické osoby k provádění činností na stavbě objektu není sám o sobě sloužit jako důvod pro odmítnutí. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Ve stejné době, uznání vlastnictví nepovolené stavby není možné, jestliže občan nemá podniknout nezbytné kroky k jeho získání, a OOJ oprávněně odmítl jeho vydání. Jinými slovy, je třeba určit, zda je předmětem přijetí odpovídajících opatření, a co s průvodcem autorizované instituce neposkytují správný papír.

nastavení shody

Jako normativní hodnoty přijaty ukazatele vymezené v územně plánovací dokumentaci, pravidla pro stavbu / využívání půdy nebo závazných požadavků obsažených v dalších zákonů. Zdá se, že tyto výsledky zahrnují především různé stavební předpisy. Mezitím je třeba vzít v úvahu, že tato pravidla a předpisy týkající se uplatňování bude lehnout ve znění, které bylo platné v době vytvoření objektu.

Třetí podmínkou

To se vztahuje k zajištění toho, že zájmy třetích stran a vyloučit ohrožení jejich zdraví a života. Tento stav je logicky vyplývá z předchozího. могут подвергаться опасности. Například v případě, že rekonstrukce porušila stanovená pravidla a předpisy, obyvatelé starého domu mohou být ohroženi. V důsledku toho je konstrukce nelze provozovat v normálním způsobem. Jeho výraz stav respektovat zájmy třetích stran nalézt v judikatuře. Tak, že na zasedání kolegia pro občanskoprávní spory poznamenal, že jako jeden ze základních faktorů ve prospěch zákona, kterým se skutečnost, zda se budova neporušuje ochranu zájmů přilehlých uživatelů nasadit, stejně jako postup pro umístění objektů na zemi se sídlem v obci. Kromě toho Sun uvedla, že přítomnost notáře smlouvy vlastník webu nevyjímá subjekt, postavit budovu, na splnění instrukcí obsažených v pravidlech územního plánování a předpisy. Porušení posledně samo o sobě představuje nebezpečí pro neomezený počet osob.

zjištění

, можно отметить следующее. Když korelace známky zařízení a podmínky, za kterých je dovoleno uznání vlastnického práva k neoprávněné stavby, následující je zaznamenána. Objekt může přijímat právní postavení pouze v jednom případě. To je možné v případě, že jediným znakem bude sloužit žádné stavební povolení. Přítomnost dalších funkcí bude automaticky znamenat nesplnění jedné či několika podmínek stanovených v odstavci 3 222 článků. To je také uvedeno v bodě 26 rozhodnutí №10 / 22. V něm zejména poukázal na to, že není-li zákonem stanoveno jinak, soud rozpoznat vlastnictví budovy, musí být splněny, pokud je zjištěno, že jediným znakem slouží žádné potřebné dokumenty (o zavedení zákona o uvádění do provozu nebo podporující právní příležitost k provádění příslušných prací v této oblasti), jestliže subjekt podnikl kroky k jejich získání.

Demolice neoprávněné stavby

To se provádí dvěma způsoby. V prvním případě je práce se provádí v souladu s rozhodnutím soudu. Společná pravidla jsou stanovena v článku 222 n. 2. V souladu s normou, demolice neoprávněné stavby osobou, která ji vytvořila, nebo na jeho účet. V odstavci 22 rozhodnutí №10 / 22 vymezil okruh osob, které mohou žádat o příslušné pohledávky. Ukládají odstranění zařízení má nárok na:

1. Pokrytí vlastníků pozemku.
2. Majitelé území.
3. Subjekt, jehož zájmy jsou porušována vytvořením struktur.
4. Autorizovaná osoba, v souladu s federálními předpisy.
5. Státní zástupce působící ve veřejném zájmu.

Alternativní možností

Pravidla umožňují odstranění budov a mimosoudní. Za tímto účelem místní mocenská struktura se rozhodne. Základem pro jeho přijetí obhajuje výstavbu nebo vytvoření struktur na přidělení:

1. Není pro tento účel v souladu s objednávkou.
2. Nachází se v oblasti se zvláštním režimem provozu nebo ve společném prostoru. Výjimkou je ochrana lokalit památek kultury a historie.
3. Nachází se v řádku, inženýrské sítě na místní, regionální či federální.

Orgánech rozhodnutí územní vlády je možné se odvolat.

závěr

Takže, první v září 2015 nová pravidla. V § 222 občanského zákoníku zavedla významné změny zpřísnění právní úpravy v oblasti výstavby. Nové vydání tohoto ustanovení objasňuje řadu pojmů a určuje atributy objektů. Jako samostroya v současné době slouží výstavbu, budov a jiných staveb, které jsou určeny / výstavby:

1. O přidělení, která nebyla udělena na základě určitých pravidel v tomto pořadí.
2. Na území, účel použití, které není vhodné pro výstavbu.
3. Bez potřebných dokladů, nebo v rozporu s pravidly městského plánování a předpisy.

Čímž se získá odpovídající stav výstavby, stačí mít alespoň jednu podmínku. Vlastnictví garáže nebo jinou konstrukci mohou být vyrobeny v pravý čas. Vhodným právním volba je možné přiřadit ke konkrétním jednotlivcům, aby splňovaly požadavky. Zejména by mělo být předmětem jsouce, na němž je umístěn objekt celoživotní vlastněného majetku, trvalé užívání. V tomto případě jsou k dispozici právní možnosti by měly umožnit výstavbu / vytvoření objektů v okolí. Kromě toho datum ošetření s tvrzením konstrukce musí být v souladu s parametry stanovenými v plánování, právních využívání půdy / budovy nebo závazných požadavků obsažených v jiných normativních aktů. Dalším předpokladem je respektování zájmů třetích stran, může dojít k vyloučení svého života / zdraví v případě zachování objektu na zemi. Aby bylo uznáno právo na vlastnictví, musí být splněny všechny podmínky.