Land právo. SGF a LPH: jaký je rozdíl. SGF a LPH - co to je?

Každý, kdo byl nějak spojen s nákupem či prodejem příměstských oblastí, musel vypořádat s kryptických zkratek jako soukromé bydlení a malých podniků nebo CSP, které ve skutečnosti označují stav půdy. Ale co přesně je míněno nich, a jaký je rozdíl pro individuální bytovou výstavbu a malí? SGF - je individuální bytová výstavba, a LPH - A soukromý statek.

kategorie pozemků

All Russian půda patří do různých kategorií. To může být vypořádání pozemků, průmyslové pozemky vlastněné státem lesní, zemědělské a podzemních vod ochranném pásmu. V první kategorii a zemědělské půdy (a nejen oni) může stavět domy. V tomto vypořádání pozemků v osadách jsou rozdíly v povolených způsobech užití. K dispozici jsou funkce v malých farem a vlastní bydlení - jaký je v tom rozdíl, popíšeme níže, je zemědělská půda, které jsou rozděleny do DNP (chatové nezisková partnerství), SNT (zahradní nezisková společnost) nebo znovu LPH. Oficiálně SGF a drobní může stavět, ale v oblasti zemědělské půdy (LPH) bez předchozího písemného souhlasu je zakázána jakoukoliv stavbu a konstrukci domu bez svolení jeho plná hrozící demolici (budou muset rozebrat, pokud žádným povolením). Stručně řečeno, oficiálně na pozemků pro individuální bytovou výstavbu a malí můžete postavit, ale s určitými omezeními.

Individuální bytová výstavba

Na zemi, které jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu, je dovoleno postavit domy (nezávislí), jejíž výše nesmí překročit tři patra, a dům by měl být navržen tak, aby zůstali v něm jediná rodina. V tom spočívá rozdíl mezi drobným a soukromého bydlení.

povolení k pobytu, medicína a poštovní služby

Pro nejvíce horlivý a moci počítat peníze, majitelé nebudou zbytečné informace, které po investovat peníze do PLHA stavět, můžete získat nárok na odpočet daně v souladu s ruskými zákony. Zabudovaný domů mohou získat povolení k pobytu, a tedy zdravotních služeb, policejní služby a veřejnou adresu. Mezi nevýhody PLHA již považován za hlavní omezení velikosti pozemku, k dispozici je také potřeba harmonizovat projekt doma se všemi orgány, pokud jde o výstavbu plně uplatňují pravidla GOST a stříhat. Ale tady je ten rozdíl: SGF a LPH - pozemní, na kterých postavit dům, ale malí nebude příliš přísně dohadovat o schválení pro výstavbu. Je třeba připomenout, že podle zákona, je-li do 3 let půdy, které je určeno pro výstavbu, není vybudována, může být stažena z majitele.

Standardy pro individuální bytovou výstavbu

Co je SGF a drobní zemědělci v souvislosti s právními předpisy? Majitel, který nabyl vlastnictví pozemku pro individuální bytovou výstavbu, by se měly řídit normami předepsanými v SNIP 30-102-99 „plánování a rozvoje oblasti nízkopodlažní bytové výstavby.“ Na tyto země mohou stavět nízkopodlažních domů a domků, přístavby - kolny, garáže, Koupele, skleníky. Je třeba vzít v úvahu přítomnost běžného vedení - po červené, což je mez konstrukce objektu. V tomto případě se všechny potřebné nástroje (voda, elektřina), musí poskytnout vlastníkovi místní správy oblasti. Podle výše uvedeného SNIP, soukromého domu, které jsou určeny k použití, musí se nacházet v minimální vzdálenosti pěti metrů od ulice hranici (což znamená, že hlavní ulice) a nejméně tří metrů od pasáže „červené linie“.

Nyní pojďme diskutovat o další důležitý faktor týkající se pozemků malých farem a vlastní bydlení: Jaký je rozdíl z hlediska požárních předpisů? Až do sousední oblasti by neměla být menší než tři metry, a mezi okny sousedních pozemků by měla být ve vzdálenosti více než šest metrů. Vzdálenost mezi budovami ze sousedů by mělo být v rozmezí od šesti do patnácti metrů.

Soukromého zemědělství - LPH

Každý advokát na otázku drobných zemědělců a soukromého bydlení, v čem je rozdíl, okamžitě spěchají oznámit, že soukromé zemědělské podniky jsou dnes stará kategorie, a dnes nelze koupit v obci, určený pro výstavbu rodinných domků. Tyto pozemky lze zakoupit přímo od majitelů, a mohou být umístěny v osadě, stejně jako na hřišti. Je třeba mít na paměti, že proces registrace dceřiné pozemku LPH může být obtížné, nicméně tento pozemek může být použit hostitel pro produkci zemědělských produktů, to znamená, že majitel má schopnost růst zemědělství. V případě, že pozemek má rozlohu rámci vypořádání, pronajímatel může postavit obytný dům v přítomnosti koordinaci všech typů (požárním předpisům, sanitárních a hygienických požadavků).

Na místě mimo osady vybudovat strukturu je zakázáno právními předpisy Ruské federace. Majitel osobního ekonomiky SGF nebo LPH (jaký je rozdíl je, že nezáleží na tom) přijímá veškerá rozhodnutí na vlastní pěst, zatímco rezident CNT závisí na valné hromadě společnosti, o podmínkách a rozhodnutích partnerství, protože strana je členem zahradnictví. Land LPH může být vydán do majetku, ale na výstavbu domů v oblasti působnosti rozhodnutí místních úřadů, které mohou zakázat výstavbu budov. V souladu s federálním zákonem 112 (článek 4, odstavec 2), půda LPH musí být primárně používán pro pěstování a zpracování zemědělských produktů, a teprve potom na výstavbu budov. Aby bylo možno použít pozemku není vlastníkem jmenování nebo hrozí pokuta nebo odnětí majetku až po jeho realizaci v aukci.

Osídlení a zemědělské půdy

Rozdíly SGF z LPH v obci spočívají především v tom, že pokud se majitel rozhodne stavět dům a vydat povolení k pobytu na pozemku LPH, bude se muset udělat to prostřednictvím soudů s určitou důkazní základnu, zatímco majitel soukromého bydlení je schopen pobytu v domě postaveném aniž omezení. V obci majitel je možné přenést stav půdy z drobných zemědělců do vlastního bydlení. A oni mohou stavět domy. Zemědělská půda, které spadají pod jurisdikci katastru zákoníku (§ 77), zejména mají být použity pro pěstování plodin a zahradnictví, a pokud jsou určeny pro výstavbu, pak, s určitými výhradami.

Daně - cítíte ten rozdíl

Jaký je rozdíl - soukromé bydlení a malých farem a pozemky DNP nebo CSP, pokud jde o zdanění? Odvody pro individuální bytovou výstavbu a příměstské neziskové partnerství jsou vytvářeny na základě katastrální hodnoty a hodnoty sazby daně (sazby daně v soukromém bydlení výše), v uvedeném pořadí, individuální vlastník bydlení bude platit do státní pokladny více. Ale majitel DNP nebo SNT můžete postavit dům pro sebe, a to bez jakékoliv koordinace.

správná písemná

Předpokládejme, že chcete stavět dům v přízemí LPH. Chcete-li to provést, je nutné změnit cílovou jmenování půdy, která je pro přenos zemědělskou půdu v jiném stavu, a je upravena zákoníkem Land (článek 79) a spolkového zákona № 172-FZ ze dne 21. prosince 2004. V tomto případě se rozhodnutí o přemístění půdu od jednoho státu do druhého přijmout kapitolu okresní správy. Chcete-li znovu zaregistrovat zemi je zapotřebí rozsáhlý soubor dokumentů, který zahrnuje studium přechodu z jednoho stavu do druhého, dokumenty popisující umístění pozemku, jeho ceně, jakož i uzavření státních orgánů.

Po předložení dokladů musí být provedeny všechny požadované platby. To platí jak pro platby veřejné služby a nedoplatků za odnětí půdy ze zemědělského využití. Jednací řád se nám to ukázat, jaký je rozdíl, individuální bydlení a malých podniků jsou převedeny do jiného stavu ve stejném čase - od šesti měsíců do jednoho roku, a algoritmus postupu je stejná pro oba typy půdy.

Podnikatelů na poznámku

Mnoho podnikatelů, kteří mají touhu začít komerční produkci na svých stránkách, položit otázku: v případě, že je země malých farem a soukromého bydlení - jaký je rozdíl mezi nimi, pokud jde o prodloužení, protože na zemědělskou produkci prostě nemohou organizovat? Chcete-li změnit stav pozemku, bez ohledu na to, co je zkratka je váš web. Lví podíl na úspěchu této akce bude záviset na kvalitě a hodnotu pozemků v úvahu.

V případě, že půda je velmi významné z hlediska zemědělských pracích (úrodná) a jeho katastrální hodnota je vysoká, na tomto místě, s největší pravděpodobností nebude moci vybudovat průmyslovou centrum. Je-li součástí odhadu zásob ve výši 30% nižší, než je průměr pro danou oblast, pronajímatel je více pravděpodobné, že nahradí svůj zamýšlený cíl. Z podobných důvodů je povoleno výstavbu průmyslových objektů - silnic, potrubí a podobně.