Zemědělská půda: prodej, pronájem, převod do vlastního bydlení, náklady na daně, povolil použití a budování

Zemědělské pozemky jsou nejdůležitější ze všech kategorií půdního fondu, protože zahrnuje nejcennější produktivní půdy.

legislativa regulace

Zákon zavádí zvláštní seznam funkcí a pravidel, která upravují ochranu těchto zemí, řízení o udělení a odnětí půdy z kategorie pozemků, realizace kupních a prodejních transakcí s tímto pozemkem, atd Tento trend je velmi populární a nadále relevantní po dlouhou dobu.

Legislativní definice pozemku / x-účel

Podle právní definice umění. 22 Kód země s / x-účel zemi - to jsou oblasti, které jsou poskytovány státem na ekonomické, vzdělávací, vědecké a výzkumné činnosti.

Tyto země jsou především:
- orná půda, louky, pastviny, úhor a plodin, to znamená, že se / zemědělské půdy;
- určené pro venkovské zemědělské běhy, silnic, lesních pásů, ochranné umělých plantáží, kromě lesní půdy účel;
- budovy a nádvoří, který se nachází na zemědělské půdě.

Tyto oblasti se / zemědělské půdy jsou chráněny ruského státu a řídí aktuální kód a právními předpisy.

Převod zemědělské půdy

Převod tohoto pozemku přijde na fyzické i právnické osoby, které mají cizí občanství. Zemědělské pozemky jsou oprávněny používat v následujících kategoriích:

- Lidé, kteří žijí ve venkovských oblastech trvale nebo vedení sezónní práce. Především zemědělské půdy jsou jim k dispozici pro osobní rolníka s účelem zahradnické a zemědělské práce v určité oblasti a dalších akcí stanoveném právními předpisy Ruské federace.

- U vzdělávacího procesu ve venkovských škol, odborných škol a dalších vzdělávacích institucí, se řídí platnými právními předpisy.

- Obyvatelé vesnic a měst Ruské federace, kteří mají právo zapojit se do činnosti na zemědělskou půdu za účelem správy udržet obrat v souladu s Land zákoníku Ruské federace.

- Podniky a společnosti, včetně náboženské a obchodní, stejně jako partnerství, které vedou k úklidu utility s / x území.

- Občané Ruské federace, která je bylo možné použít pro provádění řízení zemědělských podniků, stejně jako zahrada v souladu s článkem 81 LC RF.

- Fyzické a právnické osoby s cizí státní příslušností a zahraničními vládami, kteří mají právo vlastnit, spravovat zemědělskou půdu na základě vlastního uvážení, to znamená, že zahradničení, zahradnictví, aby zisk v podobě plodiny.

Prodej pozemků

Prodej pozemků pro zemědělské účely je jasně řídí články platnou legislativou. Nicméně, podle zákona o privatizaci půdy, zemědělské půdy může být převedena na jednotlivce a společnosti za účelem dobré víry a poctivého vedení využití těchto území.

Prodej pozemků pro zemědělské účely je upravena právními předpisy Ruské federace s pravidelným změnám zákona a změny, které jsou závislé na této vlády. Nicméně, mohou být přijata další důležité body. Náklady na zemědělské půdy může být sjednána a regulován platnou legislativou na základě pozemkové daně, velikosti pozemků a rozlohy ve výstavbě.

nájemné

Problémy pronájem řešení, podle katastru zákoníku Ruské federace souhlasila s místními úřady, které mají právo, aby se i na pronájem zemědělské půdy. Pro tento účel se o pronájem po určitou dobu mezi pronajímatelem a nájemcem, která stanoví všechny body, se řídí ruskou legislativou. Nájem pozemků pro zemědělské účely Odehrává se v souladu s právními předpisy a požadavky předpisů týkajících se tohoto pozemku. Tam je pojem v zákoně jako minimální pozemku, který může být vypůjčené soukromým osobám. Pouze místní úřady mohou vyřešit některé otázky týkající se převodu pozemků k pronájmu, včetně za účelem selhoznaznazcheniya. Minimální plocha pronajaté půdy lze určit jen na základě zákona za účelem rozdělení půdy a orné půdy mezi fyzickými a právnickými osobami pro provádění spravedlivé řízení pro generování zisků v podobě úrody každém ročním období. Proto je velikost jednotky, její hodnota v souladu s trhem a státem placení cel a daní dohodnuto v leasingové smlouvě.

Překlad zemědělské půdy v soukromém bydlení

Země podle platných právních předpisů, místní úřady mohou být převedeny na používání, likvidaci a držení to, aby zahradnictví. Taková zemědělská půda, které mají být privatizovány občan Ruské federace, v souladu se zákonem mít katastrální číslo pozemku a být v použití v zemědělství. Překlad zemědělské půdy v soukromém bydlení místními úřady běžně vyskytují po části pozemků na akcie, pozemky pro rozšíření zemědělské půdy, pro zahradnictví a pastviny, stejně jako zahradnictví. Privatizovány pozemky má určitý rozložení plán a zdokumentovány.
Pozemek pro zemědělské účely převedených na soukromé bytové výstavby, aby se zajistilo domovy občanů a řešení výstavby na něm soukromých domů, zahrad návrhů na vlastní účet na základě vlastního uvážení. Takový cíl právně upravit činnost přenosu se nazývá v soukromém bydlení. Po obdržení katastrálních čísel k pozemkům občana Ruské federace má právo nakládat s majetkem.

Náklady na zemědělské půdě

Pozemků pro zemědělské účely v posledních letech ceny zvýšily. Záleží na umístění pozemku a jeho tržní hodnota, která je považována za východisko z mnoha důvodů. To může být kategorie pozemků, a účel jeho použití, privatizace nebo převodu do vlastního bydlení. Náklady na pozemky pro zemědělské účely Rusko je určen pro zhruba sto tisíc rublů za sto metrů čtverečních. Tento podmíněný cena, která se může měnit a je přímo závislá na mnoha faktorech, zejména daně, změny v ruských právních předpisů, do katastru zákoníku. V budoucnu se cena pozemků se může zvýšit, takže to vše závisí na jeho umístění, účelu a oblasti získaných zemědělské půdy. Také hodně záleží na přírodních podmínkách, komunikací, budov, které se nacházejí na území okupované půdy. Proto je realistický odhad, kolik to stálo na zemědělskou půdu, na základě svých výše uvedených důvodů.

Jaké daně je třeba věnovat na zemědělské půdě

Pokud jde o daň na zemědělské půdě, v souladu s platnými právními předpisy, tento proces je regulován daňového řádu Ruské federace a má své vlastní změny a dodatky. První ze všech daní na zemědělské půdě se řídí zákony, jejich změn. Daň z c / zemědělské půdy je přímo závislá na kategorii pozemku, jeho umístění, půdní vhodnosti pro zemědělské hospodaření, jakož i pracovních příležitostí pro její zahradničení a zahradnictví. Země zemědělské půdy, např. Černozem oceněny vyšší než solonetses nebo hlodavce. Marsh půdy mají nejnižší náklady, takže daň vybíraná z nich je nižší než u pozemků vhodných pro zahradnictví, například, jako je humus. Nejvyšší cena zahrnuje pozemky, na kterých jsou hospodářské budovy. Proto se shromažďují daň ve výši 0.01-0.03 procent z hodnoty toho či onoho se / zemědělské půdy. Pozemkový zákoník upravuje podmínky a požadavky pro kategorii pozemku, který se shromažďují státní daně.

Druh povolené použití jako právně regulovaného času

Land zákoníku Ruské federace obsahovat určité kategorie pozemků na určitý typ, aktivita občanů jsou omezené. Jejich seznam je upravena platnými právními předpisy a má ucelený koncept, takže nezapomeňte na to, aby nedošlo k porušení zákona. Takže, jaké typy, které jsou určeny k použití pro zemědělské účely, zemědělské půdy. Povoleno použití - do této kategorie pozemků. Toto právo občanů Ruské federace má na stavbu budovy. Stavba na zemědělské půdě schválené použití může být kapitál, a soukromé osoby nejsou oprávněni být registrován a zapsán na těchto pozemků je dovoleno používat. Nepleťte si je s jinými kategoriemi pozemků, který se koná v legislativě jako cílové destinace na zemi.

Že je dovoleno dělat v zemi povolené výstavby

Na pozemcích v kategorii povoleného užití je možné, podle zákoníku Land a platnými právními předpisy:

• využití rozlohy do předměstské oblasti;
• rostou s / x a zapojit se do tohoto dosáhnout zisku ve formě sklizně pro sezónní práce;
• využití pozemků pro správu ukládání dat, zejména pokud jde o neinvestiční budov;
• pozemek pro ornou půdu a využívání zahradnictví;
• výstavba domků, country-venkovských domů.

To se řídí platnými právními předpisy Ruské federace, normativních právních předpisů, vyhlášek a usnesení, které jsou stanoveny v změn příslušných právních předpisů pravém chování zemědělství je dovoleno používat. Je možné opustit zemi dům nebo venkovské sídlo, je-li rozlišení minimální části, která může být vybudována. Tato čtyři sta přípustné využití půdy.

Výstavba by c / zemědělské půdy

Perspektiva stavět na pozemku / x destinaci má velký význam pro veřejnost, občané Ruska. V takovém regionu povolily výstavbu venkovských domů, chat, domů individuálně.

Na pozemcích povolené použití mnohem levnější, může být postaven, což je docela výnosný výhoda.

Individuální soukromý dům je povoleno, v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace, stavět pouze v oblasti zahradnictví nebo dači komunity.

Vzhledem k tomu, výstavba odpovídající objekt, musíte získat zvláštní povolení - speciální doklad stanovený místními úřady, které opravňuje jednotlivce stavět dům nebo chalupu.