FinanceNemovitost

Nákup bytu v novostavbě - co potřebujete vědět

Nákup bytu v novostavbě - velmi vážný a zodpovědný krok a vyžaduje značné odborné přípravy. Učinit správné rozhodnutí a koupit byt, který bude vaše síla v příštích letech, bude tento článek pomůže.

Informace o stavitele

Pokud se rozhodnete koupit byt v novostavbě, před tím je nutné shromáždit všechny možné informace o stavitele. V první řadě musíte vědět, jak dlouho bude developer na trhu s nemovitostmi, aby investovaly do výstavby, je již připraven a předala domu. Tato informace je velmi důležité, pokud chcete, aby dům má být dodáno včas a developer nezmizela s vašimi penězi, budete moci vstoupit do svého nového bytu, a nebudou se muset starat o jejím stavu.

V případě, že developer není první rok v budově, nájemníci již předány domovů jsou docela šťastní a dobré říci o tom - s developerem mohou zabývat. V případě, že developer má v poslední době objevily na stavebním trhu, se vzdal žádné domy, je nutné zacházet s veškerou opatrností, bez ohledu na to, jak atraktivní jsou ceny a hodnocení.

Typicky, internet je spousta informací o stavitel a investor firem, takže najít informace o nich ve sklepě.

Ale nemyslete zanedbávat možnost seznámit se s dokumentací v domě ve výstavbě. Na schůzce s developerem žádat o následující dokumenty: stavební povolení, dokladů na zemi, prohlášení projektu. Kopie těchto dokumentů, podepsané generálním ředitelem a hromadou logem firmy, že developer by měl být v pořádku, a to je ze zákona povinen je předložit je ke všem zúčastněným osobám (odstavec 2. Článek 21 zákona „o účasti na společné výstavbě“). Pokud z nějakého důvodu, že developer nechce ukázat tyto dokumenty, je třeba vážně uvažovat, zda mu koupit byt. Také není na škodu, aby se dozvěděli o smlouvách s plynem a energetických společností. To má zajistit, aby bezprostředně po zavedení bytě máte všechny potřebné komunikace.

Jsme uzavřít smlouvu

Nyní byly shromážděny všechny nezbytné informace, developer spolehlivé a jste připraveni uzavřít smlouvu s ním sdílet budovy. Druhy takové smlouvy, existuje několik, ale nejspolehlivější - smlouva o sdílené konstrukce, pochopit druhou bez síly příslušného právního zástupce nemá naději na úspěch.

Jaká by měla obsahovat dohodu o sdíleném výstavby:

  1. Identifikace a popis objektu, který je zapojen do společné výstavbě

  2. lhůta, ve které je developer povinen převést akcie objekt staví ostrovy

  3. Ceny a platební rozkaz

  4. Záruční lhůta pro objekt

    Zvláštní pozornost při uzavření dohody o rozdělení stavby by měla být věnována nároku 3.

domácí inspekce

Domy ve výstavbě je několik druhů - panel, cihla a frame-monolitické. Brick House - tradiční, časem prověřené. V současné době, zděný postavený převážně luxusní domy jsou cihly - poměrně drahého materiálu a domu trvat déle stavět.

Panelový dům se staví rychle, jsou poměrně teplé a odolné, podléhají všem technickým požadavkům panelů mohou stavět 20-podlažní budova. Ale panelové domy mají určité charakteristiky:

  • Wall nemůže být zničen, takže sanace panelů není možné. Je to stojí za zapamatování při nákupu

  • zvuková izolace v panelových domech je velmi chudá, a bude vám dobře slyšel, co se děje za zdí

    Mezi nejčastější domov, který v sobě spojuje výhody cihel a panelu - frame-monolitické. V takových domech je nosného rámu, takže je možné přeplánovat, téměř všechny stěny uvnitř vydrží. Vývojáři, se snaží ušetřit peníze, prodat byt bez vnitřních příček, že budoucí hostitelé byli schopni plánovat svůj vlastní byt.

Cena bytu může záviset nejen na tom, co materiály je postavena, ale také na tom, kolik Apartmány se nacházejí v domě přímo na přistání. Čím menší číslo, tím vyšší bude cena vašeho bytu.

infrastruktura

Důležitou roli při výběru bytu je infrastruktura budovy. Jestliže rodina má děti, jedno z kritérií při koupi bytu je přítomnost nejbližší dostupné kliniky, školky, školy, supermarkety, městskou hromadnou dopravou. Je-li dům se nachází v zastavěném území, by mohly vzniknout problémy s tímto. Je-li dům je postaven v nové oblasti, musíte se naučit od developera, neboť bude brzy provedeno jejich konstrukci. Obvykle v prvních patrech bytových domů vybavených ubytovacích obchody, lékárny, technické místnosti, salóny krásy, a tak dále. E., ale nebude zbytečné ptát se na to přímo od developera.

Také nezapomeňte, že téměř každá rodina má auto právě teď, a ještě více. Proto při koupi bytu, měli byste věnovat pozornost tomu, zda je k dispozici parkoviště v blízkosti domu, kolik strojů je určen a kolik vozů určených na jednu rodinu.

Úprava bytů v novostavbě

Nákup bytu v novostavbě, můžete si vybrat ze třech povrchových úpravách.

Za prvé - není žádná úprava jako takové. Máte byt v přítomnosti betonové podlahy, cihlové stěny nebo panely, glazované Windows bez prahů, samostatné elektroměru, dráty. Pros - ty jsou omezeny pouze na vaší fantazii, a můžete si dělat, co chcete. Negative - máte za sebou dlouhou a nákladné opravy.

Druhá možnost - drsný povrch. V bytě jsou cementové podlahy, na stěnách omítky nebo omítkové malty, elektroinstalace s zásuvek a vypínačů, okna - dvojitá okna s parapety a svahů. K bytu ještě není připraven k nastěhování, ale hlavní práci na povrch. Budete potřebovat, aby se hladký povrch, ale je to jednodušší a rychlejší.

Třetím typem úpravy - hotový byt. Po nákupu, můžete okamžitě vstoupit do takového bytu a žít šťastně. Už tam je instalatérské, sporák, tapety nebo barvy na stěnách, linoleum a další. Samozřejmě, že to není všechno nejlepší kvalitu, ale budete vždy moci nahradit to, co se vám nelíbí.

recepce byt

To znamená, že dokumenty jsou podepsány, byt je na vás a jste připraveni říkat. Můžeme si vzít jen byt od developera zkontrolovat, zda všechny odpovídající typ papíru a vaše očekávání.

Bez ohledu na možnosti úpravy, měla by být provedena kvalitativně. Měli byste zkontrolovat, zda je vše ve skutečnosti, jak vás developer slíbil a jak máte ve smlouvě, nejsou tam žádné defekty, všechno bylo v pořádku. Pokud se něco není v souladu s tím, nemusíte podepsat potvrzení o převzetí bytu, a pokud je vše v pořádku a fit své požadavky a sliby developer, byt je k dispozici a během pěti let je platný záruční doba. Během tohoto období, odhalila porušování ve stavebnictví, protože z nich máte nějaké problémy, pak se developer bude zapotřebí k jejich odstranění v určitém období, nebo aby se vaše ztráty.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.unansea.com. Theme powered by WordPress.