Náročné katastrální hodnoty pozemků a budov

Posuzování půdy pro zařazení do soupisu činnosti jsou regulovány orgány na základě Kodexu katastru nemovitostí, který zahrnoval řadu srovnávací, nákladů a přístupů z příjmu. Pod katastrální hodnocení je obecně chápáno jako soubor administrativních a technických činností, které přinášejí hodnotu katastrální pozemku ke dni ocenění. S tímto postupem vypočítá z tržní hodnoty určitého územního celku podle aktuálních cen podobných plochách. Výsledná hodnota nesmí přesáhnout tržní cenovou hladinu. Nicméně, k dnešnímu dni katastrální hodnoty nemusí vždy odpovídat hodnocení regulatorních pravidel. Poměrně rozšířené případy, kdy toto číslo výrazně vyšší než tržní hodnotu, která ukládá na vlastníka pozemku je docela těžké daňové břemeno.

V souladu s právními předpisy stanovené katastrálním hodnotou je normou a podléhá povinné používání. Náročné katastrální hodnoty pozemků se provádí výhradně ve zvláštním způsobem, plně v souladu s platnou legislativou.

Jak se to dělá?

Pokud jde o tak složitý proces, obraťte se na specializovanou agenturu, která se postará o všechny tyto otázky. Náročné katastrální hodnoty pozemků obvykle začíná s tím, že nezávislé hodnocení, a pak klient je opatřen zprávu o jejich výzkumu a nálezy. Náklady na takové služby se skládá z mnoha faktorů, zejména prohlášení a získat znalecký posudek v sro za dokument obsahující oceňování pozemků zprávu.

Závažnost daňového břemene

V souladu s tím, daňového řádu, výpočet základu daně je ve spojení s katastrální hodnoty pozemků, ale nemyslím si, že daňový poplatník podléhá skutečné daňové zatížení, které závisí pouze na výsledcích posuzování státní správy. Daňový kód předepsaný maximální sazby pozemkové daně, na což je o 0,3% s ohledem na půdu:

- počítáni mezi oblastmi pro zemědělské účely, nebo pozemky zahrnuty v zemědělských oblastech v osadách;

- zařízení Sport infrastrukturní stavby inženýrské sítě a bytový fond, nebo nabytých pro výstavbu bytů;

- zakoupené pro osobní zahradnictví, dceřiná společnost zemědělství, chovu zvířat a zahradnictví, jakož i příměstských farem.

Ve vztahu k ostatním pozemků a pozemků maximální rychlost je 1,5% z katastrální hodnoty.

Částka daně, které daňoví poplatníci by měli platit se vypočítá podle místních úřadů. Ve smyslu paragrafu 387 daňového řádu, zastupitelstev stanovení daňových sazeb, stejně jako objednávky a platebních podmínek. Včetně nastavit velikost nezdanitelné částky pro určité kategorie plátců. NC rovněž stanoví, že daň by měla být stanovena s přihlédnutím k schopnost poplatníka platit po faktu.

Potřeba napadat

Náročné katastrální hodnoty pozemků někdy potřeba, pokud je nesprávné stanovení ceny zvýšilo daňové zatížení. V uplynulých letech, mnoho majitelů stránek a nemovitostí věnovat pozornost zvýšení daní, které je nutné zaplatit.

V souvislosti s tím se zvýšil daňové povinnosti? Chcete-li začít budete chtít mít na paměti, o tom, jak to určuje částku daně z nemovitostí. Jeho výpočet je prováděn za fakturační období jako produkt odpovídající daňové sazby a základnou, která je definována v následujícím období. Plátce nemůže přímo ovlivnit velikost sázky, ale v případě, že daňovým základem je situace zcela odlišná.

Dříve se daňový základ pro výpočet realitních společností byla vypočtena jako průměrná hodnota, a je nyní v právních předpisech byly provedeny některé změny, které vedly k zákazu takového přístupu. Nyní, pro výpočet základu daně používané katastrální hodnoty nemovitosti, které bylo schváleno v předepsaným způsobem. Používá se pro označení těchto typů realitních společností, které jsou uznány jako předměty zdanění:

- obchodní, administrativní a obchodní, stejně jako zařízení uvnitř nich;

- nebytové prostory určené pro kanceláře, stravování, obchod, spotřebitelské služby nebo skutečně používaných pro tyto účely;

- reality vlastněné zahraničními subjekty, které neprovozují na území Ruské federace prostřednictvím stálé mise, stejně jako vlastnictví zahraničních firem, které nesouvisí s činností těchto struktur v Ruské federaci.

Ve vztahu k půdě je stanoveno, že zdanění je nutné určit hodnotu pozemků na katastru. To je důvod, proč pozemky se nacházejí v obci, na jejímž území praktikuje daně z pozemků, například daňového základu provádí katastrální hodnoty nemovitosti.

Nemovitého majetku jednotlivců - prostor a rodinných domů, garáží, parkovišť, výstavba probíhá, realitních komplexů, jiných zařízení a budov, včetně pozůstalosti obchodní povahy - daně z osobního majetku se vypočítá odlišným způsobem, když se určí na základě katastrální hodnoty nemovitosti, ačkoli dříve používané zásob. Stejný postup se použije pro výpočet daně z bytových budov se nachází na pozemcích, které slouží k provádění country, soukromého zemědělství a zahradnictví, zahradnictví, individuální bytové výstavby účelům.

Proces napadání

V souvislosti se všemi těchto okolností může být nutné zpochybnit katastrální hodnoty nemovitosti. Nejprve je třeba určit, že práva osob, které porušily v důsledku nedodržení vepsané do katastru hodnotě státního z majetku ve skutečnosti k dispozici trhu, mohou být chráněny pouze tím, že úpravy ve státním katastru nemovitostí.

Zastupujeme některé statistiky. Praxe napadnout katastrální hodnotu, řekl, že v prvních devíti měsících roku 2014 na všech soudech v Ruské federaci podal více než 12.000 žalob zahrnujících spory o částky vložené do státního rejstříku katastrální hodnoty nemovitosti ve vztahu ke dvaceti čtyř tisíc objektů. Výsledkem je, že posouzení těchto sporů byl splněn asi sedm tisíc pohledávek, což je pět procent z celkové částky, zbytek jsou buď stále probíhá, nebo byl odmítnut v uspokojení. Všechny tyto údaje naznačují, jen jednu věc - na výzvu katastrální hodnoty pozemků - jedná se o nezbytné kroky, pokud to špatně definován.

Z hlediska daňových poplatníků, je důležité, aby se efekt takových řízení. Pozitivní soudní rozhodnutí ve prospěch žalobců, vedla ke snížení daňového základu o cca 93,5%. V souladu s tím, ruská legislativa, výsledky přidělování katastrální hodnoty nemá zpochybnit soud přezkoumat příslušné spor:

- fyzické osoby, v případě, že výsledky jsou spojeny s jejich právech a povinnostech;

- právnické osoby, pokud jsou výsledky v souvislosti s jejich právech a povinnostech;

- místní orgány a orgány veřejné správy v souvislosti s nemovitostí, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví.

Tj Komise zpochybňuje katastrální hodnota posoudí žádosti, které mají zájem osoby nebo majitelé nemovitostí nájemníky.

Popření soudu

Napadnout výsledné ocenění u soudu pro jednotlivce, kteří nepotřebují předem požádat Komisi. zatímco neexistuje jediný algoritmus působení v této situaci, pro právnické osoby. Soud zpochybňuje katastrální hodnotu v tomto případě může být ze strany dotčené osoby. Právnické osoby se doporučuje obrátit se na soud v dobře definovaným způsobem. Má-li Komise za napadení katastrální hodnotu zamítl žádost o přezkum, může se odvolat k vyššímu soudu, zejména soudu. Ukazuje se, že pro právnické osoby není nutně držet na stávající přípravného řízení pořadí.

Má-li požádat Komisi, je povinna poskytnout prohlášení o nároku zpochybnění katastrální hodnotu relevantních dokumentů potřebných pro posouzení. Na každém řízení Rosreestra zavedené a fungující komise. Mělo by být zřejmé, že výzva katastrální hodnoty nemovitosti zahrnuje podání žádosti ve lhůtě nejvýše pěti let ode dne vstupu údajů ve státním katastru nemovitostí.

V případě, že důvody pro uplatnění je nepřesnost informací o majetku, který se používá v procesu stanovení hodnoty zásob, komise má právo přijmout jedno z těchto rozhodnutí:

- odmítnout žádost o přezkoumání nákladů v případě, že informace o majetku, který se používá v procesu, byl významný;

- revize výsledků v případě nepravdivých informací používaných v procesu výpočtu nákladů zásob.

Je-li výzva katastrální hodnoty pozemků v důsledku zavedení zprávy o hodnotě na trhu s nemovitostmi, bude Komise přijme rozhodnutí: katastrální hodnota se považuje za rovný trh nebo tvrzení je zcela zamítnut. Soud možnost zpochybnit rozhodnutí přijatá Komisí. V tomto případě se nároky žalobců projednání bez zohlednění předtím přijatá rozhodnutí podle výše uvedeného výboru.

soudní řízení

Stojí za zmínku, že v současné době výzvou u soudu katastrální hodnota není jako dřív. Od šestého do srpna 2014 tyto věci přestaly být považovány za pravomoci rozhodčích soudů a byly doménou obecných soudů, aby šel do územních, regionálních, komunálních a federálních soudů.

Dříve to bylo zmíněno, že soud zpochybňuje katastrální hodnota je nyní na fyzické i právnické osoby, jakož i orgány k dispozici. V takových sporech, jako obžalovaní jsou územní orgány Ruské rejstříku a státní organizace RF předmětů. Odpůrce nebo třetí strana v takových případech mohou působit jako výkonné orgány subjektů federace nebo místní samosprávou, který dal k práci na výpočtu hodnoty pozemků.

Náročné katastrální hodnotu budovy mohou být provedeny na základě:

- vložení do registru nespolehlivých údajů o objektu, který byl použit v procesu určování hodnoty zásob;

- zavedení ve vztahu k nemovitostem jeho hodnoty na trhu ke dni, v uvedeném pořadí, který byl proveden ke stanovení nákladů na soupisu (v tomto případě je stanovení hodnoty objektu na trhu, musí být prováděny na stejném dni, který byl použit pro stanovení nákladů zásob).

Revize výsledků hodnocení

Ke stanovení základu pro přidělování výsledky, žadatel má právo obrátit se na práci pro zákazníka při stanovení hodnoty předmětu zásob v souvislosti s jednáním o posouzení stavu nebo subjekt pověřený stavu funkce hodnocení, zda se jedná o nově zaznamenán nemovitostí. Podobná situace platí i pro objekty, které se změnily jejich kvalitu nebo množství, což je důvod, proč nový zavedla do státního rejstříku.

Pokud začnete náročné katastrální hodnotu budovy, pozemky nebo jakýkoli jiný typ nemovitosti, pak se po dobu sedmi dnů od obdržení takové žádosti musí žadatel získat relevantní informace z provozu a varhany zákazníka, jehož úkolem bylo určit katastrální hodnoty. Kromě toho občané mají právo se odvolat ke službám AIS stav katastru oceněním fondu.

Požadavky pro obžalované

- Náročné katastrální hodnotu pozemku nebo budovy naznačují, že informace ve státním katastru budou prohlášeny za neplatné.

- Je odpovědností respondenta pak provést změny ve státním katastru nemovitostí.

- Posouzení pro napadení katastrální hodnoty je základem pro obžalovaného nastavit novou hodnotu rovnající se tržní hodnoty nemovitosti.

- Státní úřad pro účetní je povinen zaplatit na informace o stavu katastru o nové hodnotě majetku rovnající se jeho hodnota na trhu.

použité databáze

Náročné katastrální hodnoty pozemků vyplývá, že proces přezkumu je v souladu s obecnými pravidly akčního procesu, který zahrnoval distribuční pravidla dokazování zátěže mezi žalovaným a žalobcem.

V případě, že žalobce musí přezkoumat katastrální hodnotu a srovnávat ji s trhem, musí prokázat, že ke dni ocenění jejího pozemku je jiná hodnota na trhu.

soudního rozhodnutí mohou být provedeny, že katastrální hodnota bude stanovena ke dni, který odpovídá tržní hodnotě. Základem pro stanovení tržní hodnoty federálního zákona o hodnotící činnosti prostřednictvím odhadce práci a psaní zpráv. Tato zpráva bude jedním z přípustné důkazy o probíhajících sporů u soudu, kde bude s ním zacházeno v tom, dodržování zákonných požadavků a federálních hodnotících standardů.

V případě, že důvody pro podání reklamace na revizi katastrální hodnoty nemovitosti je stanovena v závislosti na tržní hodnotě objektu je nutné rezervovat předem stanovisko od nezávislého odborníka. Bude provedena podle smlouvy uzavřené mezi zákazníkem a odhadce. Výsledkem je zpráva o tržní hodnoty, které chcete zahrnout do petitu o revizi hodnoty zásob.

Výsledky a rozhodnutí

Soud je povinen odrážet výsledky odhadu řešení důkazů, které budou uvedeny důvody pro přijetí důkazů jako prostředek k ospravedlnění soudních nálezů. Zbytek důkazů může být zamítnuta soudem. Základna podle kterého byla dána přednost některé důkazy také musí nutně odrazí v konečném dokumentu.

Takže, je-li postup zpochybňují katastrální hodnoty, a v důsledku soudního přezkumu bylo zjištěno, že informace obsažené v hodnotě zásob nemovitostí ve vlastnictví žadatele, neodpovídá současné hodnotě na trhu, jehož definice byla podána ke stejnému datu, bude soud spokojit s tvrzením obžaloby. Výsledek rozhodnutí bude nastavena nová hodnota zásob. Nyní víte, jak se vypořádat s případem na zpochybnění katastrální hodnoty.