Očekáváme, že doba návratnosti kapitálových investic

Investiční záměr předpokládá vynaložení značných finančních prostředků. Prvotní úkol investorů - identifikovat nejvíce atraktivní cíle pro peněžních infuzí. Nepochybně to bude společnost, která má minimální dobu návratnosti. Ale tato praxe není vždy možné v oblasti komerčních nemovitostí. Také vzít v úvahu:

• jasné a současná hodnota;
• vnitřní výnosové procento;
• index ziskovosti.

Základem pro výpočet doby návratnosti

Pro posouzení rizika investice do doby návratnosti se počítá. Toto posouzení ukazatel - je časový úsek, ve kterém je investice zcela zpět a stát se ziskový. Vypočítat tři typy projektů odplatu:

• Simple - první krok k návratu všech investic;
• pro provoz - nezahrnují fázi příloh;
• diskontované doby návratnosti investic - za účelem dosažení momentu návratnosti investované peníze se diskontních sazeb.

První a druhý se použije v případě, část kapitálu zálohovaného rovnoměrně rozložena v čase. Tyto metody vzít v úvahu dobu návratnosti investic, poměr počátečních nákladů průměrného ročního příjmu, který je pro zjištění doby návratnosti projektu, je nutné počáteční investice děleno průměrnou roční výši výnosu z projektu.

Jednoduchý způsob výpočtu nebere v úvahu peněžních toků návratnosti hranic, ale umožňuje vyvozovat závěry týkající se likvidity a rizika projektu.

diskontování

Pokud příjmy přicházejí nerovnoměrně, doba návratnosti se vypočítá s ohledem na odlišnou hodnotu peněz v čase. Tato metoda počítá čas potřebný pro návrat do hlavního města postoupili do plánované návratnosti. Diskontování - je výpočet současné hodnoty peněz, které mají být přijaty v budoucnosti.

Chcete-li získat přesné výsledky, musíte mít informace o plánované příjmy, výdaje, investice, závazky, náklady a diskontní sazby. Ten je definován v několika způsoby:

• Vážené průměrné náklady na kapitál;
• na základě rychlosti nejbezpečnějších investic (upraveno pro různé rizikové faktory a bez ní);
• na základě efektivní úrokové sazby na cizí kapitál;
• očištění o rizika a náklady na dluh;
• na základě míry výnosnosti (vnitřní);
• metoda peer review.

Zlevněné doba návratnosti se vypočítá podle vzorce ve kterém „účastní“ diskontní sazba, počtu období, částka počáteční investice, stejně jako průměrný roční příjem z projektu.

Získaná hodnota se hodnotí účinnost kapitálových investic a úroveň investičního rizika.

Kritérium doba návratnosti umožňuje počáteční fázi snížit nejvíce kontroverzní a riskantní. V dalších uvažují o investičních objektů je doporučeno ji používat v kombinaci s jinými metodami určování atraktivity.