Plán stavby: požadavky, symboly, design

Realizace mnoha stavebních projektů, jakož i provádění právních vztahů v oblasti transakcí s nemovitostmi se týká použití speciálních dokumentů - plány budov a staveb. Tyto zdroje mohou být jak formální (a vykládat v souladu se zákonem), a nikoli v souvislosti s právními předpisy, ale přesto populární. Jedním z nejčastějších zdrojů, které jsou vyrobeny s výhradou ustanovení, jimiž se řídí předpisy - stavební plány, které odrážejí informace, které zapsané ve státním katastru nemovitostí. Jaká je jejich specifičnost? Ve struktuře reprezentované těchto dokumentů?

Sestavování plánů budov: normativní regulace

Způsob, jakým musí být vypracován plán stavby, je-li pod tuto kategorii chápat právní, reguluje vyhláškou ministerstva pro hospodářský rozvoj Ruské federace # 403, zveřejněné 01.09.2010 roku. Je vybral vzniku odpovídající dokument a stanovené požadavky týkající se jejího vývoje. Kromě toho je nejdůležitější součástí právních předpisů v oblasti rozvojových plánů je federální zákon №221-FZ, která byla přijata dne 24.07.2007 roku. V něm zejména, aby se zjistilo, jaký je plán budovy, jaké informace, které obsahuje. Vezměme si tyto standardy, stejně jako ty, které jim doplní podle pořadí # 403 podrobněji.

Co je podstatou plánu budovy?

To znamená, že plán budovy, v souladu s federálního zákona №221, je dokument, který stanovuje základní informace, které jsou přítomny ve státním katastru nemovitostí, stejně jako informace o objektu, které potřebujete pro nastavení je na záznamu. Pokud jde o informace může být také odráží v detailu o určité části, a další, které jsou nezbytné pro vstup na staveniště v inventáři.

Stojí za zmínku, že existuje mnoho podobných dokumentů, jako architektonický plán budovy. Avšak jmenování mohou být zcela odlišné. Například architektonický plán nemůže být přímo spojeny s katastrální evidence, vypracovaných na úrovni projektu, dále rozvíjet.

Na druhé straně, plán, jejichž vznik je regulován Order # 403, to je na míru informace o hotových předmětů, stanovených na katastrální registraci. Nejčastěji se v souladu s plánem domu, pokud budete postupovat podle oficiálních pravidel práva, znamená to, technický plán. I když, samozřejmě, neoficiálně považován za výraz vejde širokou škálu dokumentů.

Zdroj se jedná, - „oficiální“ stavební plán může být vypracován pro různé typy objektů. To může být jako samostatné stavby a zejména, kancelářské komplexy, bytové domy. Může se jednat jak o standardní budovy, a ty, které jsou postaveny v několika unikátních stavebních projektů.

Struktura stavební plán

Zobrazeno Dokument se skládá ze dvou hlavních bloků:

• Text;
• grafika.

Každý z nich je zastoupena několika sekcí, jejichž seznam lze definovat jako striktně právně a tvoří základ určitého typu katastrálních prací.

Účelem tohoto textového bloku tak, aby odrážely co nejpodrobnější informace o objektu. To může být stanovena různými symboly optimalizovat prezentaci některých informací v dokumentu. V textovém poli je půdorys existují úseky, které jsou uznávány:

• Informace o probíhajících katastrálních děl;
• zdrojová data, informace o měření, výpočtu;
• Informace o umístění stavby v zemi;
• Hlavní charakteristikou objektu;
• Informace o těchto nebo jiných částí budovy;
• hlavní charakteristiky prostorách - pokud se jedná, například blok bytů;
• Nakonec, inženýr z katastru nemovitostí.

Neméně důležitá je i grafická jednotka. Hlavní věc - jasně odrážejí zvláštní architekturu budovy, ukazují nosných konstrukcí a jejich vzájemně se doplňující prvky konstrukce. V grafickém bloku plán a předložit seznam konkrétních témat. Mezi těmi, kdo:

• schéma, které ukazuje strukturu geodetických staveb;
• dispozice objektu v zemi;
• Objekt obrys výkres;
• Půdorys objektu nebo budovy jako celek, což znamená, je-li to nezbytné, některých prostor.

Ve zmíněném dokumentu, musí obsahovat části:

• odrážející celkový pohled na probíhající práce na soupisu;
• obsahuje počáteční data;
• včetně informací o měření, výpočtu;
• Budova, obsahující výkresu.

Ostatní úseky zahrnuty v dokumentu, v závislosti na specifika konkrétního stavebního projektu, stejně jako odrůdy provádí katastrální práce.

Konstrukce stavebního plánu

Podívejme se nyní, jakým způsobem může být vydán dokument se jedná. Požadavky na přípravě technického plánu budovy, která je definována zákonem, předpokládat, že dokument bude vyhotoven pro každou jednotlivou budovu. V případě, že určitý objekt byl vytvořen v důsledku rekonstrukce několika plán je sepsána v jediném exempláři. Ale tento dokument by se měl odrazit v předepsaným způsobem podrobnosti o všech objektů vytvořených v rámci projektu.

Příprava plánu: všeobecné požadavky

Nyní uvažujme přímo požadavky na přípravě technického plánu budovy v souvislosti s obecnými ustanoveními. Dotčený dokument byl vypracován na základě katastrálních údajů o budovy a pozemku, na kterém se nachází. Za tímto účelem tyto zdroje:

• extrakt;
• katastrální pas.

Je-li objekt umístěn na několika místech, použití extraktu pro každou z nich. (Ne včetně informací o jeho umístění na pozemku) Informace o budově se odráží v technickém plánu, na základě obsahu poskytovaného zákazníkem prací na zásob dokumentace, povolení objektu pro vstup nebo osvědčení o registraci budovy. Kopie příslušných dokumentů mohou být zahrnuty v příloze stavebního plánu. V některých případech stanovených zákonem datových zdrojů výroby je nutné. Pokud ano, pak se informace o objektu zahrnuty do plánu obytné budovy na základě prohlášení, které byly vyrobeny v souladu s určitými požadavky stanovenými v právních předpisech. Příslušný dokument zároveň být součástí žádosti o plánu.

V případě, že příprava dokumentu se jedná o zapojení jiných zdrojů, jejíž použití je poskytována federální legislativou, kopie musí být také zahrnuty ve struktuře aplikace.

Formát stavebního plánu

Ve zmíněném dokumentu, musí být připraven v elektronické podobě ve formátu XML. V tomto případě musí být certifikována digitální podpis inženýr katastru nemovitostí. Tento soubor musí být v souladu se stanovenými požadavky na příslušném formátu k informacím odráží v něm, které mohou být čteny a kontrolovány.

Digitální systém budovy musí být vytvořeny šablony založené na XML, které jsou schválené Spolkovým úřadem pro katastr a nahráli na web. Pokud dojde ke změně právních předpisů upravujících využívání odpovídajících souborů, Federální služba katastru provést úpravy dat na XML šablon.

Elektronický podpis Engineer musí být ověřena a v souladu s kritérii stanovenými v ruských právních předpisů a regulací elektronického dokumentu.

Na druhé straně, aplikace, které doplňují plán budovy lze vytisknout na papír. Aby bylo možné je doplnit daný dokument, musí být kontrolovány ve formátu PDF a je také podepsán pomocí EOC inženýr katastr. Půdorys budovy nebo jejich části, které mají být kontrolovány ve formátu JPEG.

Struktura aplikace může také zahrnovat další elektronické dokumenty, stanoví-li tak právní předpisy Ruské federace. V některých případech (například v důsledku přítomnosti vhodných podmínek ve smlouvě o zakázce), stavební plány jsou připraveny na papíře. Tyto zdroje certifikovány podpisem a pečetí inženýra katastru nemovitostí. Ale také musí být vypracován a digitální plán budovy - v tomto případě je doplněn papír.

Tvorba textu plán stavebního bloku

Nyní studovat, jakým způsobem právní předpisy Ruské federace stanoví požadavky na registraci bloku textu dokumentu.

S ohledem na stavebním plánu jsou zaznamenány především druhy práce vykonávané katastru. Za tímto účelem koherentní text, který může mít vliv na informace, jako jsou:

• Adresa objektu jeho částí;
• způsob vytváření objektů;
• vlastnosti budovy;
• katastrální čísla objektů;
• počet bytových a nebytových prostor ve stavební konstrukci.

Dalším typem dat zapsány do textu plán - informace o zákazníkovi provádí práce na katastru. Tam mohou být uvedeny:

• Celé jméno, podrobnosti cestovní pas, adresu zákazníka - pokud se jedná o fyzické osoby;
• jméno, BIN, cín, adresa - v případě, že partner má statut právnické osoby.

Plán stavebního bloku uvažované také by se měl odrazit:

• datum přípravy konečné verze dokumentu jako inženýr;
• Informace o osoby, která sepsala dokument uvádějící jeho celé jméno, číslo pasu, dokladu o kvalifikaci, telefon, adresu nebo souřadnicemi svého zaměstnavatele, pokud je technik vykonává své pracovní funkce v postavení zaměstnance.

Dalším typem informací, které se zobrazí v textovém poli stavebního plánu, - podrobnosti o dokumentech, které se používají při přípravě uvažované zdroje. Například, jako je projektové dokumentace, licenčních dokladů, osvědčení o registraci, informace z inventáře. Pokud se účastní kartografické materiály, které jsou opraveny v textovém poli:

• vizitka;
• stavební plány měřítku, což se projevilo v kartografické práce;
• datum vytvoření a aktualizace map.

Další důležitý soubor dat v bloku textových dokumentů - ty, které odrážejí charakteristiky geodetickou orientační bod nebo sítí, které byly zapojeny do výkonu práce na soupisu. V tomto případě je třeba opravit:

• souřadnicovém systému;
• název položky, jakož i podepsat klasifikaci svědčící o geodetické sítě;
• třídy, vyznačující se tím, příslušné sítě;
• Souřadnice bodů;
• Data odráží stav položky označit jeho střed, stejně jako značky.

Do textového pole, že dokument je nezbytné stanovit pozornost těchto měřicích přístrojů, které byly použity při práci. Zejména to může být:

• název konkrétního nástroje nebo nářadí;
• Měřící zařízení pokoj;
• informace o kalibraci přístroje nebo přístrojů.

Je vhodné zvážit řadu konkrétních nuancí, které charakterizují textového pole nástroje, jako je například systém budovy. Takže dávat pozor na rysů odrazu v něm informace o objektu osnovy. Jaká jsou specifika tohoto postupu?

Obrys budovy z hlediska: nuance

Obrys budovy - uzavřená linie, která je tvořena čerpání vnější hranice, tvoří budovy na vodorovné rovině. Obrys odpovídá uzavřené linie, která probíhá na úrovni, na které je budova přiléhající k povrchu. To by nemělo být zahrnuto:

• oblouk nebo průchody;
• různé vyčnívající prvky, které mají tloušťku, která není větší než 0,5 m a šířkou menší než 1 m.

Je-li objekt umístěn na pilotech, jeho obrys je tvořen projekcí svých vnějších hranic. Způsob, jakým je jeden nebo druhý ložiskový stojan ve formě piloty, v tomto případě nezáleží.

Dokument by měla odrážet způsob, jakým jsou souřadnice obrysu budovy nebo jejích částí. Může to být:

• geodetické;
• na základě družicových měření;
• fotogrammetrie;
• rozměry na krajinných map;
• analytická.

Některé nuance charakterizován přípravou stavební plán, iniciované v důsledku těchto změn v soupisu příslušného staveniště.

Příprava plánu změn v inventáři

V případě, že dotčený dokument je nařízeno z důvodu úpravy údajů zaznamenaných v katastrálních registrů ve svém textovém poli musí být stanovena na nové hodnoty vlastností objektu, který má být představen v inventáři.

V takovém případě musí dokument obsahovat informaci o katastrální číslo objektu. Uvažované úpravy lze provádět i v případě, je-li to nezbytné k nápravě došlo k chybě v záznamu půdy. V některých případech, jak již bylo pevné číslo přiřazené k objektu ve státních registrů.

Charakteristika prostor, pokud jde o budovy

Textový blok dokumentu mohou zahrnovat charakteristiky Zlepšení přítomných v konstrukci budovy - například, pokud se jedná o multi-rodinný dům. Tam se může projevit:

• katastrální čísla objektů;
• počet podlaží, na kterém jsou umístěny prostory;
• Adresy objektů;
• jmenování místnosti, svého druhu;
• plocha objektu.

V některých případech je možné specifikovat pouze katastrální číslo prostory - zvláště je-li provedeno správně, zadávání informací o byt ve státních registrů.

Závěr inženýr katastru, pokud jde o budovy

Důležitou složkou textových dokumentů dotčené jednotky, - závěr inženýr provádějící katastrální práce. To může mít vliv na různé typy informací. Například ty, které odrážejí chyby, které byly provedeny během nahrávání budovy do katastru, nesprávné výpočty pro umístění objektu, jeho území (v případě rozvoje příslušné odborníky plán nebyl řádně vyšetřen). V tomto případě uzavření inženýra se mohou odrazit v potřebě další práce zaměřené na řešení zjištěných chyb.

Plán grafický jednotka podlahy

Dalším klíčovým blok, který tvoří strukturu plánu v otázce, - grafika. Je potřeba, aby se jasně odrážejí klíčové prvky budovy - pozemního stavitelství, se klene v sousedství staveniště.

Grafická část plánu je proveden na základě údajů obsažených v katastru nemovitostí extraktu z pozemku, na kterém se nachází stavba. Kromě toho, když jeho konstrukce mohou používat různé mapování materiály, které umožňují určení umístění objektu. Grafický blok považován za plán může zahrnovat různé symboly, které seznam je stanovena v souladu s jednotlivými aplikacemi objednávat №403.

Je vhodné zvážit i to, jak je plán součástí objektu řady dalších důležitých složek, a sice - systému geodetických staveb a kreslení.

Schéma geodetické konstrukce

Tato součást plánu stavebního vypracované na základě měření materiálů, které odrážejí údaje týkající se geodetických probíhající práce na soupisu.

Dotčený režim, je nutné, aby se zobrazí umístění objektu ve vztahu k:

• část, na kterých odpovídající objekt a další struktury;
• katastrální čtvrtletí.

Tento obvod obsahuje ohraničující díl nebo jeho částí, na objekt okruhu v nichž jsou zásoby práce, stejně jako různé symboly. Kromě toho mohou obsahovat další obrysy domů, které se nacházejí na stejném místě, na kterém je postavena hlavní budova, aby odrážela data o poloze ulic, silnic a dalších objektů, které dává smysl zahrnout do příslušného dokumentu.

stavební plány

Plány jako součást dokumentu, by měly být předloženy v takovém měřítku, které umožňuje skutečně zvážit plán s rozměry budovy, která je dostatečná k zajištění srozumitelnosti umístění hlavních bodů obrysu objektu. Je možné stanovit polohu různých prvků obvodových konstrukcí pomocí různých popisky nebo rámů, které jsou zaznamenány na jednotlivých listů do struktury výkresu.

V zákonem stanovených případech může být dotčený dokument doplnit i další zdroje. Například to může být půdorysy - jako celek nebo některou její část. V tomto případě příslušné zdroje mohou být připraveny nejdříve, s přihlédnutím k požadavkům, které jsou podle nás - ty, které jsou schváleny podle pořadí # 403, a druhá - na základě předpisů příslušnými orgány přijaly v regulaci komunikací v oblasti katastrálních vztahů.