Promlčecí lhůta na realitních transakcí. Občanský zákoník Ruské federace

Snad každý z nás problém bydlení je nejnaléhavější. Při provádění transakcí s nemovitostmi svědomití kupující může chytí do podvodu triky a jejich majetek lze přiřadit k ostatním lidem. Zákon je koncept „promlčení na realitních transakcí.“ Co to je a jak to může být používáno v náročných operací?

smysl

Ruská federace občanský zákoník obsahuje definici pojmu (článek 181, 195-205). Pod tímto pojmem se rozumí uplynutí doby, která uplynula od spáchání realitní transakce. Během tohoto období, transakce může být sporné, ale jeho výsledek je zrušen pouze u soudu. Nutnost tohoto období je hájit práva vlastníků nemovitostí.

V praxi, termín je často používán právníky ve sporu o nákupu a prodeje nemovitostí, rozdělení majetku po rozvodu manželů, smlouvy o darování. Často příprava podkladů pro prodej chyb. Některé snadno opravitelné, k odstranění druhé a může vyžadovat proces. Pokud uplynula promlčecí lhůta, budou účastníci transakce nebude moci podat stížnost u soudu.

Co tím myslí?

Toto období je nutné pro jednu ze stran transakce mít čas podat žalobu na porušitele. Ruský Občanský zákoník upravuje právní vztahy. Změnit čas tohoto období je nemožné. Legislativně dvě varianty tohoto období - obecnou a zvláštní. Celková je aplikován, zpravidla v soudním řízení na základě kupní smlouvy, dobu jeho trvání - 3 roky. Zvláštní nejsou omezeny na 3-leté období. Zvláštní promlčecí lhůta na realitních transakcí je zapotřebí při řešení problémů, které vznikají po zneplatnění.

Dobu trvání podle zvláštního právního předpisu může být:

• 3 měsíce (v případě porušení práva na předkupní).
• Šest měsíců (v případě, že tvrzení zásuvku).
• Rok (v případě, že tvrzení týkající se nákladní dopravy).
• 2 roky (v případě, že tvrzení týká špatné kvality provedené práce).
• 5 let (v případě, že kupující odhalila závažné nedostatky stavební firmy).

Kdy vstoupí v platnost?

Promlčecí lhůta nemůže mít vliv na podnět jedné ze stran transakce. Podle ruského práva, tato lhůta začíná, jakmile jedna ze smluvních stran, kteří znají porušení, které přináší její poškození. Nicméně, ne všichni lidé jsou si vědomi nebo podezřelých porušení kvůli nezkušenosti. V důsledku toho promlčení na realitních transakcí dochází po detekci trestné činnosti a informovat o tom účastníky řízení.

Mohu pozastavit na dobu určitou? Ruská legislativa stanoví, že toho lze dosáhnout, když situace:

• Nouzový (určeno pro každý případ individuálně).
• Strany transakce jsou sloužící v ozbrojených silách.
• Pozastavení legislativního aktu, který upravil vztah dat.

promlčecí lhůta může být přerušen a znovu obnovena, když jeden z účastníků byl soud nebo jiný uznal, že trestný čin trestný čin.

neplatné transakce

Vyhnout plnění uvedená transakce s nemovitostmi, legitimity a platnosti, z nichž je uznána rozhodnutím soudu. Legislativa definuje následující atributy sporné transakci:

• Uzavření dohody se konala pod podmínkou, podvodu, násilí, ohrožení života a zdraví nebo úmyslným dohodou stran.
• Transakce jsou vyrobeny z jedné ze stran za výjimečných okolností v nevýhodě pro ni.
• Smlouva byla uzavřena pod vlivem klamu (přítomnost této skutečnosti lze dokázat u soudu).
• Pokud jedna ze smluvních stran - menší nebo neschopný osoby jednající bez souhlasu rodičů nebo zákonných zástupců.
• V případě, že transakce neobdržel souhlas manžela.

Pokud se tyto situace, soud shledá dokonalou vlastnost transakce za neplatné, žalovaná strana se zavazuje vrátit majetek žalobce obdržel. Respondent obdržel příjmy se stávají vlastnictvím státu. promlčecí lhůta v případě voidable transakcí roku, ale může být prodloužena soudem.

podvod transakce

Sham transakce odkazovaly na akce prováděné s cílem zakrýt jednu ze stran. Takové akce jsou za všech okolností považovány za neplatné. Například, když jednotlivec uzavře smlouvu o koupi a prodeji nemovitostí s firmou nebo podniku, ale který je registrován jako výměnný obchod.

podvodný obchod

Imaginární transakce - transakce potvrzena bez skutečného záměru k chybám některých osob. Často, datové manipulace jsou prováděny, aby skryla aktiv od daňových orgánů. Například stranami smlouvy o prodeji nemovitostí, ale ve skutečnosti nemají vzniknout povinnost a právní důsledky, a nemění.

void transakcí

Litigation Real Estate je jednou z nejtěžších, a to zejména pokud jde o uznání neplatnosti nebo neplatnosti transakce. Články 168-172 občanského zákoníku stanoví podmínky pro uznání neplatnosti transakcí, mezi ně patří:

• Operace, které nejsou v souladu s platnými právními normami.
• Jedná v rozporu s právním rámcem a morálky.
• Vypořádat imaginární nebo předstírané.
• Činy spáchané nezletilými a invalidních občanů.

Je důležité si uvědomit, že nemovitost může rozpoznat legitimní soudy v případě, že spáchal důvěrníky, rodiče, adoptivní rodiče nebo zdravotně postižené děti a mladistvé za účelem získání výhod jako poslední. Je pozoruhodné, že neplatné transakce bude považována za neplatnou a bez soudního příkazu. Soud má právo se odvolat, aby dotyčný řešit právní dopady transakce osobu.

rozdělení majetku: promlčení

V § 38 zákona o rodině Ruské federace řekl, že lhůta pro podání žalob v otázkách týkajících se rozdělení společného jmění manželů - 3 roky, stejně jako v obecné případy. Tento článek však neupřesňuje, v jakém okamžiku je třeba počítat lhůtu.

V kapitole 9, článek 200 občanského právního řádu uvádí, že promlčecí lhůta se počítá za jeden subjekt s nemovitostmi se dozvěděl o porušení svých práv. Proto v případě, že spory o rozdělení majetku, jeden z bývalých manželů může podat návrh k soudu, a několik let po rozvodu, v případě potřeby.

Promlčecí lhůta na realitních transakcí: darování

Darovací smlouva může být prohlášena za neplatnou soudy. promlčecí doba je 3 roky, ale to se počítá ode dne jejího vstupu v platnost. Je-li žaloba podána třetí stranou, období, počítáno od okamžiku, kdy se stal vědom daru. V souladu s článkem 181 občanského legislativy, toto období by nemělo být více než 10 let. Věnování bude zrušena v případě, že žadatel prokáže. Dar bude nutné vrátit do podoby, ve které byl původně, nebo žalovaná strana zaplatí plnou cenu.

dědictví

Často se v soudní praxi, tam jsou spory o vlastnictví týkající se dědictví. promlčecí lhůta v těchto případech není právně pevná, takže petice může být podána během několika let. To se vztahuje na situace, kdy se dědic ve skutečnosti vlastní majetek, ale nemá právo na vlastnictví. A ve sporech týkajících se část dědičnosti při jízdě úkolem bude, doba 3 let, možný zdroj tvrzení nainstalován článek 196 občanského zákoníku.

Při provádění transakcí s nemovitostmi se často vyskytují rozdíly mezi stranami smlouvy. Promlčecí lhůta u transakcí s nemovitostmi je zárukou práv účastníků v dobré víře. Obecně platí, že délka období - 3 roky. Transakce může být prohlášen za neplatný či sporné. Je třeba věnovat pozornost při přípravě prohlášení o nároku.