Shrnutí odhadovaných nákladů na výstavbu

Peníze potřebné na stavbu stavebních výrobků jsou náklady na stavbu. Pro výpočet těchto nákladů jsou vypracovány speciální dokumenty - odhady staveb, ve kterých se vypočítávají odhadované náklady. Podrobná dokumentace uvádí všechny stavební náklady. Na jeho základě je smlouva zhotovitele.

Vypracování stavebních odhadů prochází, ve třech fázích:

1. Vypracování místních odhadů.
2. Vypracování odhadů objektů.
3. Konsolidovaný odhad nákladů na výstavbu.

Místní odhad je dokument počátečního odhadu, který poskytuje výpočet nákladů na provedení určitého typu práce. Na základě tohoto typu dokumentů vzniká konsolidovaný odhad. Pro sestavení tohoto papíru se používají tzv. TER (územní jednotkové ceny), stejně jako odhadované normy (zvětšené), které umožňují nejpřesnější výpočet všech v konkrétní stavební oblasti.

Místní odhady lze sestavit pomocí dvou různých metod: zdroj a index základů. Pomocí metody zdroje jsou stavební náklady vypočítávány v běžných cenách. V přístupu založeném na základním indexu se výpočet hodnoty uskutečňuje na úkor speciálně vytvořených indexů vytvořených za účelem přepočítání odhadovaných nákladů ze základního na běžné ceny. Každý rok se indexy mění, takže náklady se počítají co nejpřesněji.

Objektový odhad se skládá z místních odhadů, seskupených podle následujících prací a nákladů:

• stavební práce;

• instalace;

• vybavení, nábytek, inventář;

• další práce.

Výpočet objektového odhadu se provádí součtem místních v běžných nebo základních cenách a je sestaven na celém objektu. Pro jeho výpočet se používají souhrnné standardy a ukazatele analogových objektů v hodnotovém vyjádření. Smluvní ceny objektu jsou tvořeny na základě tohoto typu dokumentace.

Konsolidovaný odhad je dokument, který stanoví odhadované náklady na stavbu všech objektů zahrnutých do projektu. Na jeho základě se rozhoduje o financování výstavby.

Konsolidovaný odhad rozpočtu určuje účinnost daného řešení návrhu. Při výpočtu nákladů na bydlení, občanskou a průmyslovou výstavbu se rozděluje na kapitoly, na konci kterých je počáteční částka vypořádána počátkem osmého. V tom ze všech objektových odhadů přispívají data, seskupená podle stejné práce.

Měli byste také vědět, že výpočet souhrnného odhadu by měl být proveden jako celek pro stavbu bez ohledu na počet zúčastněných dodavatelů. Připojeno je vysvětlující poznámka se všemi informacemi o stavbě: kde to projde, standardy přijaté k sestavení dokumentace, očekávaný zisk.

Všechny tyto dokumenty lze sestavit jak na papíře (ručně), tak i elektronicky (v aplikaci Excel nebo speciální softwarové produkty). Například GrandSmet nebo Průvodce odhad je důstojné rozhodnutí.

Odhadovaná dokumentace musí být vypracována v souladu se zavedeným postupem, bez ohledu na to, jak se stavba provádí - na základě smluvní smlouvy nebo ekonomicky.