Článek 614 občanského zákoníku s komentářem

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm a 614 občanského zákoníku, na které připomínky budou uvedeny dále regulovat nájemní vztah. Na základě jejích ustanovení stanoví společný postup pro platbu za užívání hmotných statků. Zvážit další položku. года. 614 občanského zákoníku s komentářem 2016.

Obecná ustanovení

V n. 1 polévková lžíce. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 občanského zákoníku je povinnosti uvedené nájemce provádět včasné platby za provoz objektu. Termíny, podmínky a postup pro převod peněz vytvořeným na základě dohody mezi oběma stranami. V některých případech nemohou být stanovena dohodou. V této situaci, bude se předpokládat, že máte podmínky, postup a termíny obvykle používá při pronájmu podobnou nemovitost v podobných okolností.

způsoby platby

Obecný postup pro jejich stanovení je definována ve druhém odstavci čl. 614 občanského zákoníku. V souladu s normou, poplatek stanovený veškerý majetek převeden pro použití jako celek, nebo pro každou jeho část ve formě:

1. Platby, stanovené pevnou částkou. Mohou být provedeny ve stejnou dobu nebo v pravidelných intervalech.
2. Provize ze zisku, ovoce, produkty získané z užívání majetku.
3. Poskytování určitých služeb na nájemce.
4. Přenos uživateli majitele věci, vzhledem k dohodě, držení, převodu nebo použití.
5. Kterým se na náklady nájemce zlepšení používaný objekt určený ve smlouvě.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 občanského zákoníku umožňuje zřízení stran a jiných forem plateb.

Změna sady částek

O něm je uvedeno v odstavci 3 umění. 614 občanského zákoníku. Podle ustanovení předpisů, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, částka platby může být změněn na základě dohody smluvních stran ve lhůtě uvedené v tomto dokumentu. Avšak úpravy nesmějí být prováděny častěji než jednou za rok. S. 3 lžíce. 614 občanského zákoníku umožňuje, že zákon může být definován a další podmínky pro revizi hodnoty platby za specifické typy leasingu nebo v případě, že provoz některých typů nemovitostí. Částka může být snížena na žádost uživatele, je-li vzhledem k okolnostem, které vznikly proti jeho vůli, za provozních podmínek stanovených v dohodě, nebo stav objektu se výrazně zhoršila, a pokud není stanoveno jinak. Ustanovení zaznamenán v odstavci 4 pravidel 614 občanského zákoníku.

dodatečně

Pokud není nastaveno jinak nájemní smlouvu s podstatným porušením načasování plateb zákazníků, majitel nemovitosti může požadovat předčasné splacení dluhu. V tomto případě konečné datum splatnosti určuje majitel objektu. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 občanského zákoníku, však omezuje rozsah uplatňování tohoto zákona. Může pronajímatel požadovat předčasné splacení výši ne více než 2 období v řadě.

Art. 614 občanského zákoníku s komentářem

Podmínkou úhrady za pronájem nemovitosti je odhaleno přes formulaci podmínek, formuláře, objednávky, částka, která má být zaplacena. Zpravidla příslušných odstavců v této dohodě. Mezitím, v některých případech stanovených zákonem, pouze rychlost, nastavitelný buď ze strany příslušných státních orgánů. V odstavci 1 článku. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 občanského zákoníku stanoví, že uživatel musí zaplatit poplatek:

1. Včas, to znamená, že během doby trvání smlouvy.
2. Pro provoz na majetku převedeného na něj.

Z toho vyplývá, že v případě, že objekt není použitý v důsledku okolností, za kterých nájemce nenese odpovědnost, že částka není splatná. Toto ustanovení zejména neplatí, pokud došlo ke zpoždění při zajišťování majetku v období, ve kterém se operace nebylo možné vzhledem k detekci vad.

důležitým faktorem

V případě předčasného ukončení nájmu, deska až do konce lhůty stanovené ve smlouvě nesmějí být shromažďovány. Pokud by došlo k pre-platba, musí být vráceno. V souladu s čl. 627, nájemce na nájemní smlouvě může kdykoliv odstoupit od vztahů. V případě předčasného návratu majetku obdrží příslušnou část částky zaplacené předem.

harmonizace podmínek

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Článek 614 občanského zákoníku stanoví, že pojmy, postup platby je určena samotnými stranami. Zejména vztah může nastavit konkrétní frekvenci. Například 10. dne každého měsíce za předchozí nebo následující období nebo v době podpisu dohody po celou dobu životnosti objektu v předstihu. Strany mohou stanovit úhradu za celý objekt jako celek, nebo samostatně pro každou část určité množství (pro prostor a pracovních pomůcek, například). Tato dohoda může být rovněž instalován platební možnosti. Částky mohou být zaplacena v hotovosti nebo převedena bezhotovostní platba.

Specifičnost způsoby platby

Norm 614 občanského zákoníku ve druhém odstavci poskytuje různé varianty výpočtu s majitelem. Nejpopulárnější způsob, jak je považováno za platbu v hotovosti na pevnou částku. Platba může být pravidelná nebo singl. Nicméně, pravidlo 614 občanského zákoníku stanoví možnost náhrady za užívání pozemků jinou nabídkou čítače. Jak to může působit tak, že poskytnou podílu výnosů, výrobků, ovoce, které byly získány od nájemce během provozu majetku, zajištění veškerých služeb, kterým se z nákladů na zlepšení stavu objektu. Nicméně, ne všechny náklady mohou působit jako pult-nabídka. Them, a proto forma pronájmu, s výjimkou převodu částek za komunální služby pro uživatele v souvislosti s provozem zařízení. To je způsobeno tím, že v tomto případě majitel nebude ve skutečnosti obdrží nabídku pult pro převáděného majetku. Poskytnuté způsoby platby mohou být instalovány samostatně nebo v kombinaci s ostatními.

Velikost revize částky

Jak poznamenal normálně poskytuje možnost změnit výši platby na základě dohody účastníků nájemní smlouvy. Nicméně přezkoumání nemůže být více než jednou za rok. Toto pravidlo je dispozitivní. Bude působit v případě, že strany nedojde k dohodě o omezení nebo zákazu právo revidovat částku platby. Zákon může stanovit další minimální doby pro nastavení množství. Například v článku 28 řídícího leasingu právo revidovat částku platby mohou být ne více než 1 krát za 3 měsíce.

vysvětlení

Judikatura uznává, že v průběhu let by se neměly měnit stav dohody, kterou se stanoví pevnou částku platby. Pokud je nastavena není v pevném stavu a je definován, pak častější nastavování (měsíční, čtvrtletní, atd.), Což vede změny pomocí metody set výpočtu nebude považovat za změnu ve smyslu článku 3. 614 občanského zákoníku. To je možné například v případě, že dohoda stanovila výplatu čtvrtletní nárůst o indexaci v souladu s mírou inflace nebo sazbou stanovenou ve výši odpovídající částce v cizí měně.

snížením platební podmínky

Jsou stanoveny v odstavci 4 komentoval normu. Nájemce má právo požadovat snížení úhrady s zhoršení provozních podmínek objektu nebo státního majetku. To by mělo být předmětem okolností nezávislých na jeho vůli. V tomto případě se jedná nejen o podmínkách použití a státních hodnot stanovených ve smlouvě, ale také v důsledku jejich přímého účelu, jak je definováno v článku 611 občanského zákoníku (odst. 1). Například v rozporu s majitelem odpovědnosti za provádění opravy, uživatel může požadovat snížení úhrady. V tomto případě je zhoršení podmínek provozu. Redukce velikost je omezena určením povinně odpovídající zhoršení. Velikost je stanovena v každém případě individuálně.

platba předem

Poskytuje v odstavci páté komentoval normu. V souladu s ustanoveními, majitel má právo požadovat od částky uživatele předplacených stanovené ve smlouvě. Nicméně, tato právní úprava omezuje schopnost pronajímatele. To se odráží ve stanovení maximálního počtu období, pro která může být požadována platba předem, - ne více než dvě po sobě. Toto právo vzniká od majitele při určitých okolností. Zejména požadavek může být provedena v případě, že uživatel je v závažného porušení, pokud jde o zaplacení částky stanovené v nájemní smlouvě. V praxi se může vyskytnout různé situace, při které může majitel použít tuto funkci.

kritéria významnosti

Významnému narušení lze považovat opakovaně (více než dvakrát za sebou), nebo dlouhé zpoždění při provádění plateb, jakož i vznik velkého množství dluhu v důsledku nedokonalého převodu. Při analýze povahu porušení obecných pravidel, které mají být použity, zřízený podle článku 450 občanského zákoníku (§ 2 odst.). Definuje kritéria pro klasifikaci porušení klasifikovaných jako zásadní. Zejména tím, že na základě tohoto ustanovení, ty jsou považovány za pravidelné, včasné, ale dlouhodobý platba za snížené sazby.

Při analýze závažné porušení podmínek převodu mohou být vedeny poznámky přítomných v legislativě hypoték. Zejména v souladu s ustanoveními, jimiž se řídí Federální zákon problematice hypoték, uzavření objektu stanovené pro závazky usadil pravidelné platby jsou povoleny v případě systematického porušování rozvrhu, aby částky. Zejména se odkazuje na nedodržení podmínek po dobu více než třikrát více než 12 měsíců. Overlay podle prosazování pravidel a nechá-li každá prodleva je zanedbatelný. Toto ustanovení je dispozitivní. Strany mají právo dohodnout se na dalších podmínkách předplacené platební a opravit je ve smlouvě.

o významu pravidel, můžeme konstatovat, že účastníci mohou určit vztahy a pravidla týkající se a nemají nic společného s uživatelskými znehodnocených aktiv. Například smlouva může být stanovena kompenzace potřebu provádět náklady na generální opravy. Pokud odplata v nájemní smlouvě je vyjádřen v spáchání uvedených činností (poskytování služeb, výroba práce), selhání protinávrh ve stanovené lhůtě musí být zaměněn s Nezaplacení v dohodnutém termínu, v peněžním vyjádření.

závěr

Pronájem vztahy obecně jsou poměrně jednoduché a jsou upraveny zcela jasně. Potíže mohou nastat v případě, že se strany, které nejsou uvedeny ty, nebo jiné podmínky jejich partnerství. V takových případech se budou vztahovat pravidla stanovená právními předpisy. Zvláště důležité v návrhu dohody by měla být věnována podmínkám a pořadí představenstva, zodpovědný za zpoždění. Obvykle spory se usadil v reklamačním řízení. Nicméně, v některých případech jde k soudu. Tato dohoda by měla stanovit, že v některých případech je odpovědnost účastníka, v čem to je vyjádřeno, jak můžeme vyřešit konflikt. Sám o pronájmu musí být provedeny v souladu se zákonnými požadavky. Je třeba poznamenat, že některé typy dohod jsou předmětem státní registraci. Je-li tento objekt nastaven proti naložení. Předpokládá se, že majitel do konce trvání leasingu nemůže vyrovnat s majetkem v obvyklým způsobem.