DDU - co to je? Smlouva equity: závěr. nuance DDU

Problém bydlení tak daleko, jako dříve. V současné době, Rusové, zpravidla přednost koupi nového bydlení. Nejpopulárnější variantou je nákup nemovitostí uzavřené v různých fázích výstavby DDU. Jaký druh dohody? Co by měl znát nuance kupujícího?

Sdílet budovy - to je ...

Sdílená konstrukce zvaná speciální formu investice. V rámci stavební firmy zabývající se získávání finančních prostředků občanů nebo organizací, které jsou potřebné pro výstavbu objektů nemovitosti. Občané, kteří investují peníze do bydlení ve výstavbě, se přímo podílejí na společné výstavbě. Developerská společnost uzavírá DDU s nimi. Co je to? Stojany pro smlouvy o vlastního.

To znamená, že proces výstavby nemovitosti je následující:

• Stavební firma leasing nebo nákup pozemků pro výstavbu zařízení.
• Developer uzavírá s občany DDU.
• Každý účastník sdílí stavba vyplatí v průběhu stavebních nákladů svého podílu.
• Při předání objektu do provozu občané, kteří uzavřeli DDU staly domů.

účastníci

Participativní konstrukce jsou:

• Developer. Je to právnická osoba, která má právo použít nebo vlastnictví pozemků a stavební povolení. To může být z jakéhokoli organizačního-právní formě. Hlavními úkoly vývojáři - přilákat kapitál, Nemovitost.
• Držitelé zájem. Tento občan, který se rozhodl investovat své vlastní peníze na stavbu. Někdy majitelé úrokové může působit jako právní subjekt.

úprava právních vztahů

Vztah participativní konstrukce jsou regulovány na úrovni federální legislativou. Podle zákona o DDU (214 FL) smlouvy mezi občany-investor a developer, musí obsahovat:

• Předmětem dohody, která je definována podle dostupných prohlášení projektu a po dokončení se stanou držiteli zajímavost.
• Náklady na projekt.
• Pořadí platby.
• Období, během něhož bude objekt postaven a uveden do provozu realitních investorů.

Je důležité si uvědomit, že zákon definuje poměrně přísné limity na dokončení výstavby. Zejména podle smlouvy Spolkový 214 DDU může být ukončena držitel úroků, pokud nejsou splněny s podmínkami výstavby. Držitelé úrokové mají nárok na přesné a úplné informace o průběhu stavby.

Stavba objektu

Podle zákona 214, DDU by měl obsahovat informace o stavbě. Objekty mohou sloužit jak bytových a nebytových prostor domů. Patří sem také obschedomovoe majetku (v podkroví, sklepy, schodiště).

Registrace DDU

Všechny producentů musí projít povinnou registraci postup Rosreestra. Vězni považovat za souhlas, který prošel tomto případě. V tomto případě můžete uzavřít DDU na ty objekty, které jsou poskytovány stavební povolení ne dříve než 1. dubna 2005.

Zákon také definovány etapy registrace DDU:

• Shromáždit potřebné dokumentace, zaplacení státních poplatků.
• Podání dokumentů pro registraci v územním úřadu ruského rejstříku. Tam účastník DDU obdrží potvrzení obsahující datum přijetí dokumentů s jejich seznamu, my kontaktní údaje, jméno a podpis ruské rejstříku.
• Vydání registrovaného smlouvy.

PO registrační období pro první sdílejícímu nesmí přesáhnout 18 dní a pro příští - 5 dnů. Po obdržení zapsaného majitele úrokové bude zapotřebí POS a účtenky pas.

náklady

DDU - smlouva, která by měla být uvedena cena majetku, jakož i částku platebního příkazu. Stanovení hodnoty developera zařazeném rychlostním stupni. Platby vyplývající ze smlouvy budou provedeny pouze po registraci producentů. Realitní investoři často vzhledem ke zpoždění platby. Hodnota může být změněna. Důvodem je změna plochy objektu, na základě měření. Obvykle je nejmenší možná odchylka je předepsáno ve smlouvě.

Je důležité si uvědomit, že cena by měla být stanovena ve smlouvě v rublech (s penny). Je-li měna jiné zemi, je uvedeno pevnou sazbu. Před registrací DDU někteří vývojáři trvat na zavedení určitého množství, takové akce jsou považovány za nezákonné. Developer v tomto případě může být uložena pokuta až do jednoho milionu rublů.

dokumenty

Pokud byly zakoupeny byt za DDU, balíček dokumentů předložených účastníkem akcií, bude vypadat následovně:

• DDU spolu s dodatky a aplikací.
• Prohlášení ze stavební firmy registrace DDU.
• Výpis z akcionářům registraci smlouvy.
• Držák zájem pas (s osobním napájení).
• Notářsky ověřené plné moci (v okamžiku podání žádosti prostřednictvím zástupce).
• Notářsky ověřený souhlas manžela k nabytí nemovitého majetku.
• Dohoda zástavy (v případě, že úvěrové fondy jsou zapojeny).
• Stručný popis objektu, který je postaven.
• Obdržení platby státu daně.

V případě, že žadatel je nezletilá osoba, dokumenty pro něj po jídle strážci. V tomto případě je nutné předložit papír prokazující poručnictví.

Od stavitele je zapotřebí:

• Prohlášení projekt;
• povolení ke stavbě;
• smlouva o pojištění nebo záruky.

Jak zkontrolovat?

Registrace dokumentu se zabývá Rosreestr. PO, v souladu s právními předpisy, musí být registrován. Nesmějí obsahovat položky, které jsou nějakým způsobem porušovat práva akcionářů. Při koupi bytu v nově postaveném domě, naleznete v dokumentaci na souši. Odstavec dohoda o typu účasti musí být specifikován typ stavby (bytu či věžáku, nízkopodlažní budovy). Jiný jazyk by neměl být, jinak by se taková opatření považovány za podvodné.

Aby se ujistil, že DDU opravdu registrována, je třeba pečlivě číst je po obdržení. Musí být označen značkou. Můžete také obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku.

přidělování

DDU má úskalí jako jakékoliv smlouvy. Zejména se jedná o převod práv. Přiřazení může být vydán v případě, že držitelé úrokové plně splaceny stavebník peníze na základě smlouvy, a chce prodat objekt. Ve většině případů jsou náklady na takové bydlení bude vyšší. Obsazení je také nazýván smlouvu o postoupení. Obsah může být několikrát před vstupem do domu v provozu.

Zákazníci by si měli uvědomit, že jsou vyzváni, aby se nejen majetek, ale i povinnosti vyplývající z PO. Proto před nákupem by měli být obeznámeni s technickou a projektovou dokumentací. Je také žádoucí, aby byla zajištěna platnost smlouvy.

ukončení DDU

Za určitých okolností můžete ukončit PO. Co je tento postup a co je jeho podstatou? Důvodem pro ukončení může být pouze zanedbání povinnosti podle smlouvy developera nebo účastníka. ukončení může být zahájeno na obou stranách. Podmínky pro ukončení jednostranně může být následující:

• Člen prodlení více než 2 měsíce.
• Postavený objekt, má významné nevýhody.
• Developer držel odbytného domov déle než 2 měsíce.

Také držitelé zájem mají právo podat žalobu, pokud stavebník svévolně provedeny změny v projektové dokumentaci nebo v podmínkách smlouvy.

To, co je třeba zvážit,

Tak, jako každá smlouva, která má mnoho odstínů a DDU. Úskalí, lze nalézt v každé fázi svého uvěznění. Zde jsou hlavní body, které je třeba poznamenat, že:

• Informace o útvaru výstavby v producentů musí být kompletní (adresa, jméno oprávněné osoby) a odpovídají údajům v designu a licenčních dokladů.
• Je-li registrace provedena podle zástupce výrobce, měl by mít dokumentaci přenést těchto práv.
• Producentů musí obsahovat podrobný popis předmětu a dodacích podmínek.
• záruční doba musí být podepsán (5 let v případě nebytových prostor).
• POS by měl odrážet informace o ploše bytu, pokud jde o platby v případě, že změny.
• To není povoleno v zadávací položky, které říkají o neoprávněné změny v dokumentaci pro vývojáře.
• Tato smlouva je platná až do úplného splnění povinností smluvních stran.
• Lhůty do provozu musí být přesné.
• Seznam vyšší moci, zapsané v předškolních zařízení, nemůže být velká. Povoleno zní - války, teroristického útoku, přírodních katastrof.
• Postavené objekty není považován za vysoce kvalitní postavena, pokud není uvedeno do provozu. Tento bod by měly být popsány ve smlouvě.
• Náklady na bydlení musí být stanovena na 1 metr čtvereční v ruštině nebo jiné cizí měně s pevnou sazbou.
• Odpovědností zájem držitelé budou splněny od okamžiku, kdy finanční prostředky na bankovní účet na developera.
• To by mělo být popsáno v pořadí ukončení výběrového řízení, velikosti sankcí.
• Organizace producentů musí zahrnovat náklady na kompenzace akcionářům podmínek, kdy existují významné nedostatky objektu.
• Na základě této smlouvy developer má právo použít finanční prostředky pouze na stavbu spoluinvestorů objektu.
• Nemusíte být přítomny položky o uzavření dohod se třetími organizacemi (např správcovská společnost).

Nejběžnější způsob, jak na pořízení bydlení v posledních letech je DDU. Co je to? Jedná se o dohodu o účasti podíl ve stavebnictví. Je třeba uzavřít s firmou stavitele. Tento dokument má mnoho úskalí. Avšak postup jejího uzavření je uveden ve federálním zákonem, dostal číslo 214. Z tohoto důvodu je nutné věnovat pozornost řízení jejího uzavření, aby se zabránilo nepříjemným situacím v budoucnu. V žádném případě by neměly být dotčeny jakýmkoliv způsobem práva vlastníkům. V opačném případě můžete chránit svá práva u soudu. Ale pokud kupující existují pochybnosti, nebo mu nerozumí existující zákony, se může vždy požádat o pomoc právníka.