Hotel Volgograd - již není ziskový!

V roce 2010 Volgograd Region Administration hrdě oznámil, že v roce 2018 bude hostit fotbalové mistrovství FIFA 2018 a na tomto základě v oblasti cestovního ruchu aktivuje procesy v regionu. Důsledkem této zprávy začala tam objevit, je tvrzení, že ve Volgogradu, bude nový hotel postavený, a dokonce více než jedna, nebo dokonce deset.

K dnešnímu dni, město plánuje postavit 16 hotelů s již existující 41. Paradoxem je, že toto číslo je více než nedostatek míst pro šampionát více než 3 krát. Z prohlášení o 7500 míst po celou dobu trvání 6500 předložit platnou hotel a zbývající 1000 míst může poskytnout maximálně 5 nových hotelů.

Optimismus investorů a stavitelé inspirovat rozmach, který vytvoří kolem sebe šampionát a očekávají mnohem větší příliv turistů, než je uvedeno v naději, že to dělat hodně, a vrátit část svých finančních prostředků. Je třeba poznamenat, že před mistrovství na trhu nových hotelů bude nezajímavá - současný příliv turistů i obchodní cestující k dispozici víc než dost. Průměrná míra obsazenosti ve městě pohybuje kolem 30-40% ročně. To znamená, že hotel 100 pokojů s průměrnou místnosti stálo 3000 rublů. zvládá umožnit 109500000 RUR .. roční maximum 27,5 mil. rublů. Vyšší ceny v souvislosti s probíhající krizí, bude se situace nezlepší na hotel, protože mají významný dopad na míry obsazenosti.

Jaký je veden moderní investor, aktivně se do práce na stavbě nového hotelu v předvečer šampionátu? Skutečnost, že šampionát trvá po dobu jednoho měsíce, a při tom se mu podařilo získat zpět své investice. Poznamenat, výstavbu jednoho z nových pokojů v 4 * a hotelové náklady 2,4 milionu rublů, zatímco pokoje v hotelu 3 * v 1,6 milionu rublů. Představte si, že nový hotel s 150 pokoji, třída 3 * v centru města. Nepochybně, bude úspěšná a bude nanesen na 90-95%. Průměrné náklady na místo v tomto hotelu je 3500 rublů. ($ 113). Potenciální investor, jak se ukázalo v průběhu jednoduchých aritmetických výpočtů, získat šampionát až 12 milionů za měsíc pobytu. Představte si také, že hosté budou také jíst v hotelu, a to přinese další 2,5 mln. Takový vysoký příjem by měl také snížit množství daní, platů, poplatků, různých výdajů atd Nicméně, i když získal v uplynulém měsíci na 14,5 milionu rublů. kompenzovat hotel, která stála investorům 240 milionů. nezdaří během šampionátu.

Většina situací výše uvedených projektů hotelové iniciátory dokonale pochopit a spoléhat na skutečnost, že ceny v době šampionátu může být zvýšena téměř dvakrát. Ale olympijské události v Pekingu, královská svatba v Londýně, ukázaly, že je utopický způsobem. Během svatební situaci královské s hotely v Londýně, to bylo podobné situaci ve Volgogradu: očekávalo se, že poskytování služeb bude výrazně převyšovat poptávku, ale přesto se ceny většiny pokojů byla na stejně vysoké úrovni, a někteří dokonce byly vzneseny. Výsledkem je, že část návštěvníků města kvůli vysoké ceně se rozhodl přerušit tábor v ulicích. Úroveň obsazení hotely indexů během týdne královskou svatbu výrazně klesly. Během olympijských her v roce 2008, ke zlosti majitelů hotelů v hlavním městě, v hrách přišel o něco více než polovinu předpokládaných turisty. Z tohoto důvodu, desítky tisíc hotelových pokojů, které byly vzneseny cen zůstala prázdná. Budoucí hoteliéři by měli být vědomi skutečnosti, že mnozí turisté vidět na zvyšování cen ubytování v hotelu, prostě vzdát své výhrady.

Závěr je jednoduchý: postavit hotel právě v předvečer šampionátu je velmi nerozumné. Nicméně, je-li investor plánuje vybudovat hotel na dlouhou dobu a tvrdé práce na něm, pak by měl být připraven na následujících problémů:

• doba návratnosti z hotelů 3 * - 8-10 let, 4 * hotely - od 12 let a výše, za předpokladu, že inflace bude téměř nulová;
• v kategorii Hotely 3 * a 4 *, jak ušetřit na nepřijatelných podmínek, infrastruktury a personálu - nejlevnější pohovku, plastové trubky a správce bez vyššího vzdělání nebude moci projít kategorizace a získat hýčkané hvězdy;
• Situace se zaměstnanci v mimořádně politováníhodné - osazený alespoň recepci, servisní oddělení a zaměstnanci anglicky mluvící personál restaurace je velmi nákladné a bude prakticky nemožné. V souvislosti se zvýšenou poptávkou po tomto typu zaměstnanců významně zvýší i ceny ním a kvality, ale naopak klesá;
• poptávka bude, žádné nové hotely a hotely osvědčily na trhu - pokud jste se nahromadily loajální zákaznickou základnu spolehnout na velké zatížení není nutná;
• hotel na trhu ve městě je již rozdělen - vyhrát svůj vlastní úsek bude používat pouze dlouhé nebo vysokým cenám inzerce dempingovyh;
• Hosté budou hodit největší jména v oku. Například, po dobu 2 let ve Volgogradu na ul. Profsojuznaja, 13 Hotel Hampton by Hilton skupiny společností „stůl“ bude postaven. Tato skutečnost určuje obecné směry budoucího hotelu - Hilton je vždy preium třídy a prémiové služby a měly by být schopny konkurovat, nebo si prostě nepůjde.

Na závěr lze konstatovat, že region Volgograd podle nedávných studií, jeden z nejvíce neatraktivní investičních a obchodních oblastí. Hotel průmysl je a dělá dnes je outsider. Předtím, než si postavit hotel a přemýšlet o tom, konzultovat s obchodník, může být výhodnější a jednodušší dát peníze na vklad ve výši 10% ročně, nebo postavit budovu s dobou návratnosti 4-5 roky?