Hypotéka - registrovaný cenný papír, který je sestaven v rámci dohody

U hypotečních úvěrů se vyznačují kolaterál ve formě nemovitého majetku. Tento typ transakce vyžaduje formální potvrzení objednávky ve zvláštním dokumentu, protože úvěr na nemovitosti - to je úvěr poměrně velké množství peněz. Kromě toho, že je to otázka o konkrétní zástavy, o úloze zakoupeného domu, bytu nebo jiného bydlení.

V tomto ohledu ruské banky zavedly registraci hypotéky společně s dohodou o hypotéky.

Co je hypotéka

Hypotéka - cenný papír, který upravuje vztah mezi věřitelem a dlužníkem.

Díky ní majitel stává vlastníkem dvou práv:

1. Právo provést finanční závazky na hypotéku, aniž by poskytl další důkaz o jeho existenci.
2. Právo používat vlastnost, která byla vydána v rámci hypotéky jako kolaterál.

Přesněji definovat, co je to hypotéka je a jak se liší od smlouvy o hypotečním je možné podle následující tabulky:

Přehled

Hypotéka - dluhový cenný papír, který vyprší až po úplném uhrazení všech závazků dlužníka k věřiteli. I když to ještě neuplynula, držitel práv, může banka znovu zástava nebo prodat hypotéku s jinými finančními a úvěrovými institucemi. Samozřejmě, pouze v případě osobního souhlasu dlužníka. Nicméně, toto není žádný významný vliv nečiní sám jistotu: podmínek smlouvy o hypotečním, jakož i podmínky pro hypotéky, zůstávají beze změny.

Ruští úvěrové praktiky nestanoví povinnou registraci tohoto dokumentu. Velké banky, například nepovažuji za nutné zavázat dlužník podepíše hypotéku, protože ve svých rezervách uložení finančních aktiv, což znamená, že nejsou tedy ohroženi ztrátou nějakou významnou částku za sebe. Ale ne tak velké účastníci úvěrové a finanční trhy trvat na registraci hypotéky, aby se ochránili.

Důležitým rysem hypotéky je, že jeho podmínky priority překonat hypoteční smlouvy. Ukazuje se, že za závazky non-compliance jsou splněny podle ustanovení o hypotéky.

Smlouvu hypoteční úvěr - to je hlavním dokumentem této transakce, bude to potvrdí hypotéky a hypotéky - to je jeho záruka. Původní hypotéky zůstávají uloženy u banky, která poskytla úvěr, dlužník také obdrží ověřenou kopii notáře.

Hypotéka - je cenný papír nominální členství, která neumožňuje banka finanční instituce, aby jej převést na třetím stranám bez předchozího písemného souhlasu ze strany dlužníka.

Podstatou hypotéky

Hypotéka - souvislost mezi trhy s nemovitostmi a cenných papírů. Pointa je refinancování hypoték, tj hypotečního dluhu mohou být prodány nebo zastavené. hypoteční instituce byla zavedena nedávno, což nepochybně znamená pokrok v rozvoji trhu dluhových cenných papírů. Tak, banky budou moci prodávat dluhu na sekundárním trhu, což zajišťuje sám obrovský rámec finančních prostředků na dlouhodobé úvěry.

Hypotéka je nejvýznamnějším bankám masivní půjčky ve výstavbě a ready-made bydlení. Dlouhodobé úvěry na bydlení nemůže být založena pouze na vklady a jiné účty vkladatelů. Masivní a dlouhodobé úvěry na výstavbu a nákup soukromého majetku vyžadují refinancování příležitostí na akciovém trhu. Finanční historie světový prokázal neschopnost normální vývoj na trhu úvěrů na bydlení bez hypotečních úvěrů.

Podmínky pro vydávání hypotéky

Tyto cenné papíry mohou být vydávány, podléhá třem podmínkám:

• hlavní povinnosti - v hotovosti;
• na uzavření smlouvy o hypotečním musí obsahovat výši dluhu na něm, nebo kritéria, podle kterých bude možné určit;
• ve smlouvě o hypotečním musí být přítomna položka na problematiku hypoték.

To neznamená, že hypoteční nebo hlavní smlouva zaniká. Oba zůstávají v platnosti. Ale musíme si uvědomit, že hypotéka - je cenný papír závazky, které jsou zajištěny zástavním právem. Držitel může obnovit projednávaný hypoteční úvěr nebo získat plnění hlavní zakázky je hypotéka, a nikoli na základě hypotéky nebo hlavní smlouvě. Kromě toho jeden z rysů hypotéku by měl být označován povinné státní registraci cenných papírů.

Vystavené dokumenty hypotéční. Hypotéka - smlouva o zástavě, který je zveřejněn v jediném exempláři, písemně, na zvláštním formuláři jednotných formulářů. Státní registrace hypotéky zahrnuje přítomnost jedinečným registračním číslem a stiskněte tlačítko, bez nichž tato bezpečnost je neplatné.

kategorie objektů

Hypotéka - je bezpečnostní zajištění, pro které může být jedním z cílů těchto kategorií:

• bytů, rodinných domů a jejich díly;
• nedokončené objekty;
• pozemků;
• garáže, zahradní domky, chaty a jiné stavby pro spotřební účely;
• vnitrozemská plavidla, lodě, letadla, vesmírné objekty.

BS nelze provést, je-li dohoda je nepohyblivý objekt se specifickými vlastnostmi, jako jsou:

• pozemků;
• podnik jako celek jednotný a nedělitelný vlastnictví;
• dřevo, atd.

Ve smlouvě o hypotečním jako objekt může mít právo na pronájem.

Co je to hypotéka na trhu s cennými papíry

Hypotéka - spolehlivé dodávky dluhu. Společnost, která vlastní portfolio hypoték získat další finanční prostředky budou mít právo zahájit výrobu vlastních dluhopisů. Jejich splácení je vzhledem k zaplacení úroků z hypoték v majetku společnosti vydávající dluhopisy.

Hypoteční trh s cennými papíry - dokument, který splňuje určité požadavky. Zejména musí být doslovný, to znamená, že na papíře, by měli mít povinnost předkládat určité informace. Přítomnost ne všechny z nich se automaticky zruší svou hodnotu.

Kromě zákonných předmětů a údajů v hypotéku mohou prezentovat informace určené zástavní věřitel i zástavce. Například to může být nějaké sankce pro dlužníka v případě prodlení s placením příští výplaty, nebo některé pokročilé funkce, se očekává, že k udržení zastavený majetek. Banka má právo samostatně, bez účasti dlužníka, aby zavedení těchto dodatečných podmínek.

Převod hypotéky a její právní důsledky

Převod hypotéky v právním smyslu je rozdělen do dvou fází:

• Registrace schválení ve prospěch převodce (nebo jakékoliv třetí strany);
• skutečný převod originálu.

Indosant (kdo projde bezpečnost), je povinen poskytnout písemné oznámení dlužníkovi převodu hypotéky skutečnosti. Po přijetí dokumentu, indosant stává vlastníkem všech práv zástavního hypoték a hostitelské smlouvy. Převodce odpovídá s nimi za spolehlivost informací obsažených v poskytnuté jistoty. Navíc, převod hypotéky znamená potvrzení převodce na věrné provádění všech závazků dlužníka vyplývajících ze smlouvy. Po převodu papírových hypotéční zříká veškeré odpovědnosti na převodce za selhání dlužníka jakýchkoliv povinností.

Nicméně, tam je klauzule v zákoně „o hypotečním“ stanoví určení podmínek odpovědnosti. Tak kupující hypotéka zvyšuje svůj vlastní pohodlí a bezpečnost svých investic.

Refinancování hypotéky s použitím

Zákon „o hypotečním“ nabízí několik způsobů, jak provádět refinancování hypotečních úvěrů s pomocí:

• prodej hypoték;
• její slib
• Prodej tohoto dokumentu s povinnou podmínkou pro jeho zpětný odkup;
• emise cenných papírů krytých hypotékami.

Důležitým nuance v této věci je, že refinancovat hypotéky může být pouze k plnění všech závazků ze strany dlužníka z úvěru.

Výhody a nevýhody cenných papírů krytých hypotékami

Výhody vydávání hypotečních zástavních listů a osvědčení jsou:

• Získání hypotečního trhu finančních prostředků, aby zvětšila rozsah hypotečních úvěrů;
• investoři obdrží cenné papíry s vysokými příjmy a záruk.

Nevýhodou hypotečních zástavních listů a osvědčení pro majitele je možnost zaplacení úvěru dlužníkem před termínem. Vysoké riziko návratnosti nominální hodnoty certifikátu, s tím výsledkem, že majitel hypotečních cenných papírů bude zbaven dlouhodobých výnosů ve formě úroků.