Ilegální re-plánování. Nezákonné sanace než hrozí?

Že byt byl nejpohodlnější k pobytu, majitelé často muset udělat opravy. Někdy se chcete spojit sousední místnosti, a v některých případech - rozdělit. Bohužel, většina z přeplánování moderních bytů je nezákonné. Co je ilegální re-plánování? Co hrozí, že se majitelé provozoven?

Re-plánování - to je ...

Ruský bydlení Code uvádí, že přestavba je transformovat vnitřní prostor, který vyžaduje upevňovací změny v listu. Majiteli bytu v budoucnu žádné problémy s koordinací přeplánování, je třeba myslet předem pracovní plán. Některé druhy oprav by měla být sladěna s inspekcí bydlení. Některá základní pravidla je třeba dodržovat?

Jaký druh práce nevyžadují zvláštní povolení

Tyto typy pracovních míst nevyžadují schválení BTI:

• Aktualizace stěny, podlaha, strop;
• montáž, demontáž, výměnu vestavěných prvků nábytku systémů, které nejsou v jedné místnosti;
• nahrazení starého klempířské;
• Instalace zařízení na straně ulice (montáž vzduchotechniky, sítě proti hmyzu, antén);
• přemístění a výměna topných těles;
• výměna starých zařízení podobné velikosti a vlastnostem
• rekonstrukce lodžií, balkonů;
• instalace světelných oken a dveří, a samovydvigayuschihsya spřádání, ne-li změnit podlahovou plochu;
• Instalace příček, které nezahrnují zvýšení zátěže na podlahách,
• odstranění vestibulu;
• odstranění překážek (záclony);
• eliminace nebo tvorba otvorů pro dveře obvodových plášťů.

Jaká práce je zakázána

Ilegální přeplánovalo byt přímo ovlivňuje pevnost stavební konstrukce, které mohou vést k poškození nebo zničení. Mohlo by to také komplikují přístup nájemníků do svých bytů nebo objektů obschedomovoy majetku.

ilegální re-plánování může být uznán v průběhu následujících typů práce:

• přestavbu prostor, což zhoršuje životní podmínky vlastníků a využívání technických komunikací doma;
• kompletní demontáž nosných zdí, oslabuje pevnost domácnosti;
• Instalace radiátorů balkonů a lodžií;
• Instalace lodzhiy balkony a nad prvním patře;
• instalaci podlahové topné systémy z obschedomovoy topného systému;
• Podpora Unie a ubytování;
• zvýšení pomocné podlahové plochy spojením s pouzdrem;
• vkládání větrání nebo zmenšit velikost kanálu;
• Instalace příček, po kterém vytvořil nový pokoj bez oken a radiátorů;
• zvyšování zatížení na nosné konstrukce domu;
• vložení do stěny plynového potrubí;
• Vstup do bytu společné chodby schodiště;
• Instalace odpojování komunikační zařízení, které mají vliv na spotřebu zdrojů v jiných oblastech;
• technické re-vybavení areálu;
• pracují v budovách nouze a kulturní hodnoty.

Jak detekovat změny

Ilegální re-plánování lze nalézt v následujících situacích:

• stížností od vlastníků sousedních prostorách porušování rušivých komfortní bydlení (špatnou zvukovou izolaci, větrání a podobně);
• nehody a nedostatky v technických komunikací v domácím prostředí;
• obcházet Byty pracovníky komunálních služeb pro audity komunikace, pulty;
• BTI provádí personálních změn v bytovém prostoru pro sestavení technické pas;
• při uzavírání transakcí s nemovitostmi.

odpovědnost

Nezákonné sanace předpokládá trest pro majitele. Existuje několik typů tlaku na rušitele, jako například:

• jemná;
• návrat prvního typu prostor na žádost TIB včas;
• pohodě a vypracování právního účinku na majiteli bytu, když odmítá se vrátit k původní podobě;
• prodej majetku ve veřejné dražbě za zanedbávání požadavků inspekce a úsudku bydlení.

Nezákonné sanace bytů: pokuty

Nekonzistentní opravy na sanaci veškerých prostor ohrožuje vlastníky bytů s administrativní pokuty. Podle zákoníku správních deliktech, ilegální re-plánování vést k poškození obytných domů, komunikace ovlivnit jejich provoz. Výše pokuty pro jednotlivce závisí na poloze domu a je obvykle 2500 rublů. U právnických osob je trest za nelegální přeplánování bude více. Nicméně, Kodex nenastaví pokuty podle konkrétního případu.

V případě, že majitel legalizováno redesign podáním žaloby, bude správní pokuty je třeba ještě zaplatit. Také požadavky na místní správy pro majitele bytu ani ho zakázat podat v reakci na tvrzení o legitimizaci jejich práci.

úmyslné porušení

Přeplánování (nelegální) hrozí majitelů domů nejen pokutu. Jestliže nejsou splněny požadavky inspekce bydlení vrátit starý typ bydlení jsou ignorovány nebo práce nebyly provedeny včas, taková porušení jsou považovány za maligní. V tomto případě se kontrola bydlení bude mít právo podat žalobu na pronajímatele.

Existují dva možné scénáře:

1. Byt se prodává ve veřejné dražbě. Vlastník vrátí ta část výnosů, ale odečtena od nákladů na soudní poplatky a další nezbytné výdaje. Noví majitelé bytu jsou požadavky státu za povinným návratem vzhledu skříně.
2. Je-li byt nebude privatizován a byly získány v rámci smlouvy sotsnayma místní správy, majitelé jsou vystěhováni. V tomto případě je náhrada není k dispozici. Bude však zapotřebí noví majitelé vykonávat práci na zpáteční vzhled bytu, stejně jako v předchozím případě.

Obtíže při transakcích

Ilegální sanace ohrožuje nejen majitelům problémy s kontrolou bydlení, ale v závěru transakcí s nemovitostmi. Provádět transakce na vůli a aniž by na úkor času a peněz nebude fungovat. Prodej bytu může být provedeno, ale náklady na takové bydlení bude výrazně podhodnoceny. Pokud sanace nelegální, pak nějaká banka za jakýchkoli podmínek nebude mít kupující domácí úvěr na byt. To znamená, že prodej hypoték není možné.

Ale v případě, že technické vlastnosti bytů byly mírně změnila, transakce pro prodej může být provedena. Potenciální kupující by mělo být vyžadováno, aby byl informován o všech přestupků, které budete potřebovat k podpisu dokumentů novinkách. V tomto případě nový majitel přebírá odpovědnost za vrácení vzhledu bytu, což nevyhnutelně vede k dodatečným výdajům. Výše slevy na byty s nelegitimní sanace je závislý na povaze změny, ale to je obvykle 15-20%.

Často bydlení trh s nemovitostmi prodeje, kde byl nezákonný sanace provedena. Co hrozí, že se majitelé? Za prvé, detekce této skutečnosti, majitelé povinen zaplatit správní pokutu a vrátit se k původní podobě bytu. Pokud se tak nestane, byt může být prodán ve veřejné dražbě, bez ohledu na názory svého majitele.