Kód pouzdro: MCD poradenství. Pravomoci ICM rady

V roce 1991, kdy zákon „o privatizaci bytových zařízení jako“ stát jako samostatná účetní jednotka převedla zcela veškerou odpovědnost, pokud jde o obsah an hodnot bytový dům přímo na vlastníky (samostatné obytné byty). Ve skutečnosti však, management prostor zůstal v rukou obecních typů podniků. Je důležité, že vzácnou výjimkou v tomto případě je, že byty (majitelé domů), které začaly tvořit teprve v roce 1993. Tak, to je docela obvyklé, že ruská společnost jsou okolnosti, kdy třetina objektů se ovládá přes snahy HBC a byty, zatímco zbývající podíl je v trestním zákoníku vedení pocházejí od 1. března 2005. Tehdy bydlení zákoník vstoupil v platnost se poprvé odhalila tři způsoby řízení typu obytných domů. Dále zdůraznil, že vedení obývací pokoj - to není v pořádku, protože odpovědnost vlastníků. Jaká je situace relevantní i dnes? Jaké jsou známé mocnosti MKD rady? Proč? Na tyto a další otázky najdete odpovědi v procesu seznámení s materiály předmětu.

Obecná ustanovení

Každý majitel bytu dříve či později potýkají s problémy, které musí být řešeny výhradně dohromady (jinými slovy, celý dům). Jak víte, že problémy v domě, kde je počet bytů, poměrně hodně. Takže každý obyvatel je část z nich (samozřejmě, v poměru k jeho vlastní bytové plochy k ploše celého domu). Musíte vědět, že stavební spořitelna (HBC), nebo sdružení pro majitele domů (HOA), které se skládají z jednoho domu, problémy řízení trvá na palubě. U správního orgánu, se může obrátit na různé otázky, a navrhnout konkrétní doporučení a nasměrovat své vlastní přání.

Zcela jiná situace nastává, když je dům ve svém přímém ovládání řídící struktury. Za takových okolností, aby se zapojily a ponořit se do problematiky domova naprosto nikdo, kromě, samozřejmě, že vlastníci bytů. Dokonce i když zabývající se správou bytových prostorách United, neexistuje žádná záruka, že budou nabídnuty nejvhodnější řešení různých problémů, například v souvislosti s provozem domácnosti nebo při řešení mimořádných událostí. (совет многоквартирного дома). V současné situaci na 161,1 zákoníku bydlení je nezbytné pro vytvoření obecní MKD (bytový dům Council). Je důležité si uvědomit, že zákonodárci podle tohoto zákona, velmi dobře se snažil v legalizaci brownies brownies rad či výborů, jakož i činy spáchané nich čas od času. Tato struktura slouží jako spojovací prvek mezi řídícím subjektem a obyvatele domu. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Chcete-li plně pochopit potřebu (LC RF) ICM Rady se doporučuje být podrobně zvážit relevantní pro jeho právech a povinnostech, jakož i způsobu jeho volby.

Povinnosti rady

Jak bylo vysvětleno výše, na základě poradenství bytového domu je třeba rozumět subjekt, který není právnickou osobou. Co to znamená? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Rada nemůže být vybaven vlastními vypořádání účtu, těsnění a příležitostí spojených s určitými akcemi ze strany právnické osoby. Avšak z důvodů uvedených v žádném případě, že je do jisté míry podceňovat efektivnost provozu rady jednoho typu bytu domu. Máte-li zájem a dobře koordinované práci naprosto všichni členové správní rady, zlepšit výkon řídící struktury, tak či onak, je zřejmé.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Je důležité si uvědomit, že povinnosti a pravomoci Rady ICM je v současné době zajišťuje zákoníku bydlení. Je třeba zdůraznit, že jeho hlavním úkolem je kontrola nad činností United. Mimochodem, velmi mnoho majitelů domů úlohu této struktury se zásadně nerozumím. , если есть управляющая организация? Proč mají některé práce členové ICM rady, pokud je organizace pro kolektivní správu? Proč existuje duplicitní produktu pravomocí? Kromě toho řídící strukturu v každém případě obdrží za svou činnost určitou částku peněz.

Nicméně, nikdo neví, problémy doma, jako přímé vlastníků bytů. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). To znamená, že odpovědnost Rady ICM je vypracovat pokyny týkající se organizace řízení, na prioritní opatření potřebná, což v každém případě je třeba zohlednit (zpravidla tyto kroky jsou spojeny s údržbou). Rada Typ domu byt se zavazuje identifikovat a řídit své vlastní návrhy na opravu nebo výměnu inženýrských sítí. Kromě toho, že je nutné provádět práce související s terénní úpravy na nádvoří zlepšení půdy, kvality, pokud jde o veřejné služby a tak dále.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Kromě výše uvedeného, jak je pravidlem, že předseda ICM rady formuluje své vlastní závěry o smlouvě o řízení projektu se strukturou řízení, jakož i dohody s resursosnabzhayuschimi sdružení. Je důležité si uvědomit, že členové kategorie v žádném případě tvořit plán pro následující čtvrtletí, což odráží jejich činnosti a výroční zprávy přímo do vlastníků bytů za prodejní práci. Je třeba dodat, že stavební plán se provádí výpočet nákladů nutných pro tyto nebo jiné operace a schopnost zajistit provádění těchto prací ve finančním plánu. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. V souladu s praxí moderních generací, sdružení MKD rady mohou organizovat všechny ty činnosti, které jsou prováděny pomocí řídící organizace prostě nemají.

příklad

Je vhodné dát příklad situace uvedeného v předchozím odstavci. Předpokládejme, že řešení valnou hromadou plánovaných stavebních plotů, v souladu s ohraničení pozemek část stanovených rozměrů. To znamená, že řídící struktura je obdařen absolutní právo nebrat na svých bedrech pravomoci týkající se shromažďování peněz pro provádění činností, nebo aby se případu ujala, ale zároveň výrazně nafouknou částku pojmenovanou v rozpočtu. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. To znamená, že nejlepší volbou je v tomto případě, je organizace ICM rady managementu sil hledání zhotovitele díla děl, jakož i provádění inkasa finančních prostředků pro realizaci plánovaných aktivit.

Pravomoci představenstva

Po přezkoumání povinnosti související se strukturou článku je analyzovat správné uložení, k dispozici pro ni doposud. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. To znamená, že práva v radě priority MKD je chránit legitimní práva vlastníků bytů z nečinnosti United. Je důležité si uvědomit, že deska bytového domu, v každém případě, vzhledem k tomu, právo stanovit nedostatek nebo nesprávné doručení komunálního kvality služeb. Kromě toho deska z domu má možnost uplatnit na řídící struktury s požadavkem, aby přinést určité služby ve vyhovujícím stavu, který dnes hraje důležitou roli ve vývoji společnosti.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Musíte vědět, že předseda ICM rady schvaluje dříve vytvořených působí na potřebu kapitálu a běžných oprav. Mimochodem, tato kategorie by bylo vhodné zahrnout do právních úkonů, a kde je třeba opravit, například používání absolutně případné škody v apartmánu přímo na majitele nebo banální zaplavených prostor. Za takových okolností, v případě dělat akt ze strany zástupců řídícího organizace je typem bytový dům rada má pravomoc spojené s zdvojení činností jsou uvedeny. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Na závěr je třeba poznamenat, že mezi pravomoci obecních domů (MCD) Také je potřeba k tomu, aby zahájení vlastníků bytových jednotek, které splňují v souladu s absolutně žádných naléhavých otázek.

Volba rady

V této kapitole a další, že by bylo vhodné zvážit přímý postup a postup při volbě členů představenstva typu bytu domu. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Takže plná moc MKD Rada rozhodla, že jeho volba se provádí při valné hromadě vlastníků bytových jednotek. Je důležité si uvědomit, že počáteční fáze v každém případě, je provádět přípravné práce. Kromě toho, že je povinné stanovit postup pro volit představenstvo typu apartmánovém domě, diskutované níže.

Postup pro volbu členů struktury

. V této kapitole se budeme uvažovat o postupu při volbě současného MKD zasedání Rady. Prvním krokem je příprava oznámení ohledně provádění valné hromady vlastníků bytových jednotek v bytovém domě. Je důležité si uvědomit, že iniciátoři akce, tak či onak, jsou povinni oznámit absolutně všechny vlastníky majetku na valné hromadě organizace (nejlépe deset dnů před těsné dnem konání valné hromady).

Pečlivá pozornost by měla být věnována tomu, že oznámení o provádění výše uvedených opatření musí být v každém případě zaslán všem majitelům bytů doporučeným dopisem. Jiné způsoby vlastníků prostor varování o konání valné hromady musí být nutně schválit valná typu schůzku. Jinými slovy, možnost jednoduchým způsobem oznámit majitelům nemovitostí, například prostřednictvím inzerátů na deskách blízko vchodů do informace, které potřebujete, toto oznámení metoda musí schválit cestu na poslední schůzi vlastníků bytových jednotek.

Vypracovávání oznámení

. Je důležité si uvědomit, že v oznámení popsaném v předchozí kapitole, nejzákladnější je specifikovat agendy výběru typu apartmánu členů rady doma, jeho předseda, stejně jako všechny předsedy podmínky proxy, Rady ICM. Musíte vědět, že provádění dnešní valné hromady možném pod třech formách: částečný úvazek, plný úvazek a částečný úvazek.

Mimochodem, je v současné době nejpopulárnější a obchodovatelných forma případě, že je na částečný úvazek. Takže nejprve jmenován konání valné hromady majitelů bytů osobně, ale čekat na kvora nemá smysl na tomto zasedání, že se nejedná o závažný šok: teď nepotřebují, aby oznámení o organizaci nové setkání již v souladu s formou korespondence. Proč? Faktem je, že v případě, že druhá dílčí nepřítomnosti setkání začíná ihned po prvním, jinými slovy, událost za žádných okolností nejsou přerušeny. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Nyní MKD Rada mít možnost dát vlastníkům bytových prostor dotazníků k hlasování a počkat, až dorazí na místo určené k takovému uchovávání údajů. Mimochodem, datum ukončení provádění opatření zvažovaných lze považovat za vůbec, protože v současné legislativě neexistuje žádný náznak, pokud jde o čas vlastníků Vazby apartmány setkání.

Závěrečná fáze

Po zavedení opatření uvedených v předchozí kapitole, všechna příslušná rozhodnutí jsou vyrobeny pomocí protokolu. Musíte vědět, že rozhodnutí jsou přijímána pouze tehdy, pokud valná hromada došlo po více než padesát procent hlasů bytových vlastníků. Kromě toho se podíl kladných stanovisek ve vztahu k rozhodnutí, je také rovná padesát procent jako minimální práh.

организуются непосредственными собственниками квартир. Je důležité si uvědomit, že volba představenstva bytového domu jsou organizovány přímo majiteli bytů. Skutečnost, že řada z nich nepodléhá žádným omezením, takže v tomto případě vhodné, je zdravý rozum. Uvědomte si prosím, že volba obecních domů je proveden ne více než 2 roky, po které je nutné k prosazení opětovnou montáž domů. Když se v rezidenční struktury není vybráno k domu radu apartmánového typu, zahájit jednání, organizace jejich výběru by měla být místní úřady, ale v tomto případě rada, zpravidla si lidé loajální k oběma struktury řízení a místními úřady.

předsednictví

V této kapitole bude užitečné, aby plně zvážila úřadující předseda představenstva multifamily typu domova. Za prvé, je třeba poznamenat, že je přímo volen z členů Rady prostor. Tak, to je realizován předsedu naprosto všechny funkce struktury Rady. Mimochodem, to je důvod, proč jeho povinnosti se často překrývají s povinností rady. Mezi ně patří následující položky:

• Vyjednává s řídící struktury přes smlouvy o řízení projektu, možnost zahrnutí určitých změn (ten se obvykle vztahují k podmínkám, které mají vliv na chudé majitele objektu).
• Poskytování smluvních podmínek řízení přímo na valné hromadě vlastníků bytových jednotek.
• Uzavření smlouvy s odpady v případě, že ho majitelé bytů dal pravomoci spojené s uzavřením smlouvy o správě.
• Přímé ovládání naprosto všemi povinnostmi, že tak či onak, mělo provádět strukturu řízení a podpis přijetí aktů prací, které byly provedeny.
• Projev soudnictví v otázkách souvisejících s řízením o umístění apartmánu a poskytování veřejně prospěšných služeb na základě povolení od vlastníků bytů.

pravomoci prezidenta

V závěrečné kapitole bude užitečná podrobného posouzení právům předsedy představenstva o typu bytu domu. Za prvé, je třeba poznamenat, že za žádných okolností by se neměla podceňovat svých práv stejně jako je tomu v právu přímo radě. V případě silného vedení a aktivní činnosti Organizace spojených dostatečně rychle, můžete si vytvořit kvalitní plnit odpovídající povinnost povaze činností. Mimochodem, pokud je řádně, aby získali znalosti a specifické dovednosti ze strany předsedy domu jako je bytu si můžete snadno uspořádat schůzi vlastníků jednotlivých bytů na tvorbu domů v jejich domě.

Když tolik globálních plánů vydání není nutné, právo dohlížet na radu, a zejména její předseda za správu unii - nic, ale nejdůležitější vpravo, samozřejmě pouze v těch správných rukou. Kromě toho, právo tvořit zákony o generované operací prováděných řídící struktury, jakož i vypracování aktů na poškozeného majetku ve společném účelu nebo v prostorách typ bydlení je velmi vážný nástroj, který, tak jako tak, je v rukou obytného předseda představenstva obydlí.