Měli byste si koupit nemovitost nyní na Krymu v hypotéku?

Zda koupit nemovitost nyní? Jistě tato otázka trápí 99% Rusů, kteří jsou nuceni k pronájmu ubytování. Nicméně, koupě bytu či domu byla vždy považována za jeden z nejlepších způsobů, jak výnosné investice.

Volba strategie

Otázka, zda koupit nemovitost nyní stává dvojnásob důležité vzhledem k tomu, že americká měna je dražší v pravidelných intervalech, a ruský rubl nemůže dosáhnout stability. Mohlo by se zdát, že všechno je jednoduchá: nejlepší způsob, jak chránit své peníze před inflací - je koupit dům. Většina našich spoluobčanů jsou přesvědčeni, že ceny bytů v budoucnosti jen zvýší. Nicméně, při řešení problému: „Měl bych si koupit nemovitost nyní?“ - je třeba vzít v úvahu následující faktory. Dnes si nemůže být jistý stabilitu dolaru, rubl a náklady na metr čtvereční.

Odborníci na vědomí, že dnes by nemělo činit unáhlené činy v touze získávat maximální užitek pro sebe. Kupující by měl mít na paměti následující: Nečekejte, že kvůli krizi nemovitostí klesnou v ceně. A majitelé a dodavatelé bytových by si měli uvědomit, že není použití na dlouhou dobu čekat na zvýšení cen bydlení.

Primární trh s nemovitostmi se postupně vyvíjí

Zda koupit nemovitost nyní? Samozřejmě, že ano, pokud jde o nové budovy. V současné době zesílila poptávka v tomto segmentu trhu, investovat peníze do ho to mělo být. Značná část vývojářů neměnila ceny v rublech loni - to je pádný argument, aby koupil byt v nově postaveném domě. Současně by nemělo být příliš pomalý, aby se kladné rozhodnutí, protože po nějaké době budou stavební firmy zvýšit ceny pro nové budovy v důsledku rostoucích nákladů na materiálů, konstrukčních systémů a energií, rostoucí úrokové sazby z úvěru.

Je to výhodné pro hypoteční dnes

Obrovské množství Rusů se jedná o otázku, zda koupit nemovitost nyní hypotéku (2015)?

Rozhodně tuto otázku nelze zodpovědět. Na jedné straně, zvýšila svůj bankovní úroky z úvěru, na druhé straně - zahájila program vládní zapojení do dotovat hypotéky úvěrových programů. Pokud budeme mluvit o hypotéky pro novou výstavbu, objekty primárního trhu s nemovitostmi jsou prodávány ve výši 11-12%. Mimo jiné, někteří vývojáři nabízejí za určitých podmínek, aby se snížilo množství zakázky za zvýhodněnou sazbou, což dále snižuje náklady na bydlení. Proto v této souvislosti otázka, zda koupit teď realitní hypotéku má jedinečné řešení. Kupující je vítěz: šetří na základě slev, je mu dovoleno dlouhá doba, aby si dovolenou, obdrží platbu ve splátkách.

V každém případě je zřejmé, odpověď na otázku, zda koupit nemovitost v hypotéky právě teď. Leden 2015 prokázaly pozitivní trend ve výše uvedeném segmentu trhu: bankovní sazby klesly z 20% na 16% (budovy - 14,9%).

Ceny budou pod tlakem

Na sekundárním trhu nemovitostí došlo ke zvláštní situaci. Navzdory tomu, že podstatná část potenciálních prodejců rozhodlo odložit prodej, některé volby ještě zůstal.

Tak či onak, ale koupit Kategorie B byt / y má smysl z toho prostého důvodu, že dnes, má kupující právo diktovat podmínky prodejce, což znamená - je obrovská možnost koupit byt za nižší cenu. Majitelé domů, naopak, je nucen dělat ústupky, protože není jisté, zda je zvýšení nákladů na nemovitosti o několik měsíců později. V kategorii objekty v ekonomické třídě sleva může dosáhnout až 150 tisíc.

Krymské trhu s nemovitostmi

Dnes je obrovské množství Rusů s ohledem na vyhlídky na pořízení majetku v Jaltě, Kerch a Sevastopol. Výborná klima, krásná příroda, bohaté půdy - to vše podporuje investory k rozvoji podnikání v této určité zeměpisné oblasti, které v poslední době dostal pod jurisdikci Ruska.

Samozřejmě, dnes je jedním z palčivých problémů je otázka, zda koupit teď nemovitostí v Krymu. Uvažujme jej podrobněji.

ceny rostou

Pobřeží Krymu funkce má jasné hranice, a proto klademe vůbec nestačí.

Nicméně, vzhledem k tomu, že hustota rozvoj pobřežních oblastí, to je ještě čas, aby si pohodlné místo na slunci. Obecně platí, že volný prostor ještě habaděj, ale to neznamená, že investoři by měli odložit vypořádání transakce: cena Krymské půdy se postupně zvyšuje. Pokud jde o nejslibnějších oblastí (jižní pobřeží Krymu), jsou již z 99% obsazeno.

Je to výhodné pro získání krymské nemovitosti nyní

Samozřejmě, že otázka, zda se dá koupit nemovitost na Krymu by měla být při pohledu z různých úhlů. Mnoho zděšení zmatek v právním rámci republiky, evidence realitních transakcí je třeba uvést do souladu s ruskou legislativou, která vyžaduje určitý čas. Také Peninsula špatná infrastruktura: mnoho položek, které nebyly opraveny od sovětských dob. A samozřejmě, pro rozvoj ekonomiky je třeba postavit most přes Kerčském průlivu. Nicméně otázka, zda se dá koupit nemovitost na Krymu po vstupu republiky do naší země, je možné dát kladnou odpověď.

Pokud používáte zvukovou přístup k investování, můžete nejen koupit za prospěch vlastnického bydlení v Jaltě, ale také prodávat po určité době. Pokud je váš byt se nachází jen několik set metrů od břehu moře, zisk z prodeje může být triple, protože poptávka po těchto objektech je neuvěřitelně vysoká.

Koupit si dům v Krymu by měly být další důvod, že to může být pronajímán bezprostředně po transakci. Vily, domy, chalupy v krymské vesnicích patří mezi nájemníky velký zájem, takže tento obchod může přinést docela dobrý příjem pro sezónu. Samozřejmě, že na superprofits nepočítá, protože úroveň služeb ještě zdaleka není žádoucí. Nicméně, s časem se narovnal se situace v této oblasti.

Nedokonalost legislativního rámce

Při zvažování, zda se dá koupit nemovitost na Krymu po vstupu na ruský poloostrov, je třeba říci o existenci vakua v právních předpisech, které se nahromadily v důsledku přechodu z jednoho právního oboru do druhého.

Skutečnou příležitost zaregistrovat realitní transakce v Krymu v současné době chybí, ale tento faktor není snížena ruské poptávka po rekreačních zařízení. Za takových okolností se cena krymské bytů vzrostly.

Dejte si pozor, podvodníky!

Je třeba poznamenat, že nejasnosti v právní sféře Krymu využil místních spekulantů. Rusové, kteří v designu transakcí s nemovitostmi dát zálohu, jsou oběťmi podvodníků, kteří se vydávají za vlastníky bytů a domů, ale ve skutečnosti nejsou. Faktem je, že dnes přístup do registru je omezen, tak zjistit, kdo je právoplatným majitelem bytu je poměrně obtížné. To je téměř nemožné zjistit, zda a nemovitého majetku uložené nějaké tíhy.

Toto vratký právní pole Krymské pobřeží objekt vypadá riskantní, pokud jde o investice do odvolání, a podvodníci, samozřejmě, použijte ji. Velmi často nepoctivé podnikatele falešné doklady o vlastnictví do rezidenčních nemovitostí.

Podle médií, nejprve vypnout registrů v abnormálním režimu, který dovolil podvody shromáždit potřebné informace o originálních dokumentů a pak se jejich kopie.

Doporučení pro ty, kteří se rozhodli investovat peníze do nemovitostí Krymu

Pokud jste se rozhodli investovat své úspory v krymské nemovitostí, dodržovat doporučení uvedených níže.

1. Počkejte, až se zahájením prodeje nemovitostí: v případě, kdy bude zaslána peníze za byt po papíru bude vydána o přechodu vlastnického práva (registrační orgán). Jinak nemůžete vidět, nejen byt nebo dům, ale i své vlastní peníze. Nezapomeňte, že podvodníci jsou v pohotovosti!

2. proschityvaya potenciální výhody plynoucí z investic do nemovitostí Krymu, nezapomeňte analyzovat vyhlídky na negativní scénář zhoršení vztahů s Ukrajinou. Na druhou stranu, nemusíte propadat panice, protože přítomnost ruské armády na poloostrově - to je zárukou bezpečnosti.

3. Analýza dynamiky cen nemovitostí zvyšují poloostrov a vyhlídky na rozvoj podnikání v tomto segmentu trhu, nezapomeňte čas od času sledovat realizaci výstavby mostu přes Kerčském průlivu. Pouze silniční a železniční druhy zpráv dělat poloostrov ekonomicky prosperující region. Zvláště slibné z hlediska investic je považována za most přes ostrov Tuzla, který zahrnuje rozdělení Kerči do dvou částí.

4. Rozvoj podnikatelského záměru investovat kapitál v krymské majetku, nesmí být spoléhat na stanovisko místních odborníků. Nevědí, všechny nuance a jemnosti ruského právního systému, takže při hledání právníků, realitních kanceláří, návrháři měli použít selektivní přístup.