Soukromé vlastnictví půdy v Moskevské oblasti: k nespecifikované kategorie problémů.

Moskevský kraj - jeden z nejdražších, a tudíž atraktivní pro investice do Ruské federace. Rozsáhlá řada investorů, soukromé i firemní snaží získat majetek zde v zemi. Různé cíle: od individuálního bydlení před založením velkých průmyslových a zemědělských podniků. Nicméně, získání vlastnictví půdy na předměstí, jen málo jsou si vědomi celé řady problémů, které mohou vyplynout z majitelů po transakci. Drtivá většina nových majitelů z důvodu neznalosti nebo nepochopení právního rámce regulaci pozemkových vztahů, jsou ve velmi obtížné situaci. Mohlo by se zdát, že mohou nastat určité problémy z nového vlastníka, pokud je právní součástí transakce je bezvadný a máte všechny dokumenty v souladu s právními předpisy?

Jak praxe ukazuje, že „úskalí“ v cestě majitele objeví po určité době, a to i při vývoji a dokonce i aktivní využívání půdy. Jedním z těchto problémů, které se často obracejí na naší advokátní kanceláře, je obtížnost, kterým se stanoví kategorie půdy, v titulních dokumentaci k nákupu nebo zakoupen pozemek.

Podle spolkového zákona „o převodu pozemků a pozemků z jedné kategorie do druhé,“ v případě, že kategorie pozemků není výslovně uveden v dokumentech stavu katastru nemovitostí, název podklady pro zemi nebo dokumenty osvědčující právo na zemi, aby přijala normativní právní akt těla místní samospráva na přidělování pozemků do země určité kategorie v závislosti na účelu, pro který byla udělena. Na základě těchto pravidel, jak je vlastníkem pozemku, musí vztahovat na místní úřady s žádostí o stanovení kategorie země, jako země osad. Administrace, ve většině případů dává vlastníkovi písemné vzdání se od požadavku poskytnout dokumenty, které jsou prakticky nemožné připravit, je-li vaše země není stanovena kategorie. Později, po mnoha pokusech, šetření a chůzi na různých příležitostech, jako pravidlo, se zdá, že půda patří vám vlastnického práva, má kategorie, ale tato kategorie „lesní“. Jak se to stalo?

V raných 90. letech místních samospráv XX století (vesnických rad, rad poslanců lidí, atd) přidělené pozemky na občany lesních pozemků, obcházet výstupní postup pozemků v dané kategorii. Tak, vyšlo najevo, že tyto stránky se přestěhovali do soukromého vlastnictví, byli a topografické snímkování, ale jsou tablety Spolkové lesnického agentury se nachází v lese, který je federální majetek. Ukazuje se, že jste vinen bez viny a nemůže nakládat s majetkem jak chcete, například, nemáte právo kácet stromy na místě, aniž by obdržel kácení list. Navíc, i když nemáte k odstranění stromů v průběhu výstavby na svém pozemku, máte problémy s dozorčích orgánech vlády (například v oblasti architektury, volně žijících živočichů, apod), ke kterému chcete žádat o stavební dokumentaci. Výsledkem je, že jste se potýkají s zoufalé situaci - místní úřady odmítají, aby vám poskytnout potřebné dokumenty pro stavbu, odmítají „přijetí“ postavené budovy a odmítl zaregistrovat hospodaření s půdou.

Vám obrátit se na soud pro správu, ale rozhodnutí soudu, zpravidla ne ve váš prospěch, vzhledem k tomu, že místní správa nemá pravomoc samy odstoupit pozemků z kategorie lesní půdy.

Instruovat bludný kruh, ze kterého, jak se zdá, není úniku.

Ale beznadějné situace v takových případech se nestane. Máte dvě možnosti, jak vyřešit stávající problémy:

1. Zahájit převod pozemků z kategorie lesní půdy v kategorii pozemků osad. Chcete-li to provést, je nutné podat návrh na územní samosprávy vztahu k němu jakékoli dříve provedeného veřejná slyšení. Nicméně, v tomto případě budete muset spoléhat na schopnostech a integritu místních úředníků, kteří se ve svém zase měla vztahovat na regionální orgány o potřebě takového překladu. Tato volba, 80% slepé uličky, protože místní úřady jen zřídka iniciovat takový převod na vyšší autority.

2. Odlište svou zemi od lesních pozemků. Tento postup zahrnuje zpracování soudními orgány. Nicméně, před předložením žádost k soudu, je nutné dodržet před zahájením soudního řízení o odvolání na řadu orgánů veřejné správy. Tato cesta je nejracionálnější a dává pozitivní výsledek v naprosté většině případů.

Nicméně, měli byste vždy mějte na paměti, že tak učinit na vlastní nelehké cestě ze soudní spor u soudu, dokud „ceněné řešení“ ve váš prospěch, je schopen ne všichni. Tam potřebovat kvalifikovanou odbornou pomoc v této oblasti práva. V opačném případě budete nutně muset zásobit na solidních zdravotnických zdrojů, času a peněz.

SA Tolkachev,

Právník - přední odborník v oboru pozemních a bytového práva

Legální „právník“ Bureau