Bezohlední vývojáři a HBC, jak být a dělat?

Bezohlední vývojáři, aby se zabránilo závazek vůči těm, kteří investují do výstavby a nabytí vlastnictví nemovitosti, stále častěji využívají nový „starý“ „o účasti na společné výstavbě“ okruhu FL bypass - tvorba bytových družstev.

Podstatou HBC je, že občané, který kombinuje své finanční prostředky (kapitálové příspěvky), organizovaná HBC nebo vstoupil do ní, plošně HBC a jeho prezident se podílí na výstavbu bydlení pro své vlastní potřeby.

Všechno se zdá být prostě muset počkat drahocenné metrů čtverečních.

Ale najednou, jako blesk z čistého nebe: „Stavba je zmrazené, nejsou peníze, developer jde poprsí, občané akcionářů - Sbohem, nýbrž:“ Sbohem, protože my vám odpustí!“.

Pokud čtete tento článek - nebo jste již slyšeli, nebo se plížit se podezření nebo uvažoval o vstupu do HBC.

A vyvstává otázka: „Co se stalo? Tam, kde je to žádoucí vlastnost? A kde jsou peníze?“.

Zkusme vyřešit tento problém.

Aby se tomu zabránilo, doporučujeme věnovat svou pozornost na nezhesleduyuschee a pamatujte, že není vše ztraceno.

„Gray“ schéma čerpání prostředků prostřednictvím HBC.

Developer (který organizuje veškeré stavební) poté, co vlastnictví nebo v nájmu pozemků pro výstavbu, přilákat investory, tedy ty, kteří budou platit za výstavbu a dodavatelů - .. Kdo se podílí na stavbě, od návrhu povolení před uvedením do domu v provoz. Dodavatel často působí i svědomitý organizace, má také určitou prestiž v staviteli komunity.

Developer přes kandidátů organizuje HBC. Proč HBC místo „dolovka“? A protože developer zodpovědný za F№ „o účasti na společné výstavbě“ v tomto případě nepřichází, neplatí ani zákon o ochraně spotřebitele, tj. Do EU. Členskými vztahů HBC a HBC jsou regulovány pouze Listinou HBC a ustanovení o bydlení zákoníku bydlení a stavební družstva.

V důsledku toho, že peníze akcionářů prostřednictvím HBC jít do jiných organizací a HBC odpovídá členům družstva pouze těmito aktivy, které oni sami učinili, a to buď požádat, abyste přispět více, nebo HBC uznal bankrot (někdy odstraněna).

Co byste měli věnovat pozornost.

Je možno pozorovat postup pro vytvoření co HBC, nebo (ii) přijetí člena HBC.

V souladu s čl. 121 Bydlení kód, který by se stal členem HBC, musí splňovat následující podmínky:

1). Žádat o přijetí do bytového družstva členů.

2). Schválení rozhodnutí o přijetí do bytových družstevníků z valné hromady členů družstva (konference).

3). Zaplatit vstupné.

Nesoulad s alespoň jednou z podmínek je základem k tomu, že nebudete být členem družstva. V tomto případě, je-li podíl příspěvku bez úspor, smlouva jednotka je uzavřena, právní vztah podléhají stavební smlouvou, a proto podle zákona o ochraně práv spotřebitelů. To může být re-kvalifikace smlouvy o poskytnutí příspěvků podíl na pracovní smlouvy nebo obecného invalidity (neplatnost) transakce (rozpoznávání sporné transakce neplatné a uplatňování důsledků její neplatnosti, uplatňování důsledků neplatnosti void transakcí).

V tomto případě máte šanci „stiskněte tlačítko“ v HBC jako dodavatel a jako developer přilákat spoludlužníků na straně dodavatele k žádosti a vydání bezdůvodného obohacení.

Je třeba dbát na zásadu „navrácení majetku z nelegálního držení“ - replevin. Na ní můžete uplatnit nárok na jedinou konkrétní věc (například, byt, dům), ale ne v hotovosti.

Často člen družstva připravuje plnou moc k předsedovi HCC k provádění činností podle cílů HBC (vyjednávání, uzavírání smluv jménem bytového družstva, jiné). Na jedné straně je schopen rychle vykonávat hospodářskou činnost, aniž by o konání valné hromady, na druhé straně - není možné vysledovat, na které se podmínky, za nichž podepsali smlouvy. Předseda představenstva HBC a může se dostat až k ničemu.

Je možné zrušit tyto smlouvy nebo rozpoznat jejich void (null)?

Podívejme se, co plná moc.

Právník připouští písemného povolení vydaného jedné osoby na jinou osobu za zastupování před třetími stranami.

Plná moc k provedení transakce vyžadující notářského formu, musí být notářsky ověřené, s výjimkou případů zákonem.

V našem případě, nutně notářsky ověřené plné moci nebo ověřen osobou, která má takovou autoritu.

Při absenci oprávnění jednat jménem jiné osoby, nebo nad rámec pravomocí je transakce uzavřena jménem a v zájmu spáchaného ve tváři, není-li jiná osoba (zástupce) následně výslovně schválit dohodu.

Je-li plná moc zarámovaný správně, a nebudete již schválila transakci, transakce (smlouvy) není uzavřena. V souladu s tím, že účastníci transakce by měla vozvernut všechny získané takovou transakci.

A nezapomeňte, o promlčení.

V případě likvidace HBC ustanovení občanského zákoníku, podle kterého, to vše ve vlastnictví družstva, po vyrovnání s věřiteli, převedena na účastníky v poměru k jejich podílových akcií HBC. Všechny smlouvy HBC s ostatními subjekty přestávají, respektive všechny nesplněné transakce se vrací do družstva a později jeho zakladatelů (účastníků).

No, pokud jste členem HBC a je řádně provedena, je-li stavba zastavena, nebo z jiných důvodů, můžete uplatnit svá práva prostřednictvím znovuzvolení představenstva a předsedy představenstva. Pokud to není možné re řízení HBC, můžete získat z družstva a požadovat vrácení jeho jednotky, včetně třetích stran.

Objasnit všechny výše uvedené je poradní charakter, a každý případ je třeba posuzovat odděleně.