Druh a kategorie povoleného využívání půdy. Zákon Land

Pokud jste se rozhodli postavit rodinný dům, vila, vytvořit svou vlastní farmu, farmu s odpovídajícím souborem budov a inženýrských staveb, budete potřebovat znát zákon. Jaký je typ a kategorii povolené využití půdy, jak zařídit pronájem nemovitostí, jak velký problém se může objevit na této obtížné cestě, a jak je minimalizovat, aby se zabránilo? Pojďme prozkoumat některé z otázek v tomto článku.

využívání půdy

Každý budoucí majitel musí vědět , jaké postavení v zemi. Takže problém při realizaci svých plánů, úspěšných investic a obchodním příležitostem mohou být vyřešeny z toho, co máte na mysli. Každý, kdo na sobě má určitý status. Vskutku, využívání zemědělské půdy může být odlišná. Je-li předmětem stavební plány pro danou oblast v rozporu s jeho postavení, prostě nebudou schváleny. Zákon Land stanoví změny návrhu, vyjasnit. Legálně, existují určitá omezení. Racionální využívání půdy je velmi důležité. Faktem je, že nedostatečná koordinace mezi různými subjekty práva vytváří živnou půdu pro manipulaci a zneužití. Například využívání zemědělské půdy nejsou určeny pro výstavbu bytových domů na nich. Máte-li získat území pro individuální bytovou výstavbu, pak nemůžete stavět budovy určené pro obchodní účely. Racionální využívání půdy považován za nedílnou součást plánu rozvoje / s pobočkou státu.

klasifikace

Jaké jsou druhy povoleného využití půdy?

• zástavba;
• soukromých farem ;
• dacha konstrukce;
• country ekonomiku;
• zemědělská výroba;
• farmě;
• rolník farma;
• nízkopodlažní bytové výstavby;
• bydlení;
• obytných a komerčních budovách.

Uvažujme některé z nich podrobněji.

Individuální bytová výstavba

V závislosti na tom, co set druh a kategorie pozemku je dovoleno používat, nebo že území mohou použít nižší nebo vysoké nároky. Například jsem dal na, které mohou být legálně dovoleno postavit dům, nejprestižnější. Tyto oblasti jsou ve vysoké poptávce. Individuální stavba může být povolen pouze v rámci stávajících sídel. Na tomto pozemku lze postavit rodinný dům pro jednu rodinu (zákona o půdě, odstavec 3, čl. 48), ve které ne více než tři patra. Než se uzavřít smlouvu s firmou, designér, ujistěte se, že organizace má odpovídající státní licenci. V opačném případě může dojít k problémům během fáze vyjednávání navrhovaného projektu na vás s regulačními orgány. Výstavba individuálního bydlení naznačuje možnost registrace k trvalému pobytu. Jinými slovy, pokud máte povolení k pobytu, budete mít možnost legálně získat práci, přijímat korespondenci. S ohledem na vlastníky soukromých budovách jsou všeobecně přijímané společenské normy, nutně musí předložit potřebné infrastruktury a komunikací. Protože existují omezení napříč Ruskem o velikosti těchto stránek. Váš přidělení může být přijata jako kolaterál v různých bankách.

LPH

Pokud se chystáte stavět na pozemku se statutem obytného domu, je třeba upřesnit, v místní správy, zda je možné takové konstrukce. Po tom všem, aby stavba nutné dodat příslušnou komunikaci. To může být předmětem takových problémů, v případě, že pozemek je daleko od hranic obce. Pokud taková omezení - můžete snadno vybudovat domov a Zahrádkářství a zahradnictví.

venkovský dům stavba

Druh a kategorie povoleného užívání pozemků vyžadují různá omezení na objekty postavené na něm. Ale mezi některými stavy pozemcích bez zvláštního rozlišení. Například, mnoho domů (pozemků pro rekreaci do bytových domů) se neliší od individuálního bytové výstavby, kromě toho, že prostor pro výstavbu rodinných domků má nižší náklady. Zásadní rozdíl spočívá v tom, že není možné se zaregistrovat na těchto stránkách. Nicméně, v případě, že místo se nachází v osadě, pak se zaregistrovat, budete pravděpodobně moci. Ale zbytek omezení spojená s individuální bydlení, v případě výstavby dovolenou není platná. Takže si můžete postavit budovu, vyšší než tři patra, nebudete muset držet povinné technické znalosti, a datové struktury podle pokynů kontrolních orgánů pro tebe, nebude mít žádné problémy. Volba je na vás, v obou případech jsou klady a zápory. Samozřejmě, v předměstských sídlišť, výstavbu zdravotnických zařízení není k dispozici.

Green Valley farma

Stav rozdíly chata budova o statusu země hospodářství spočívá v tom, že otázka shrnující komunikaci do bytového domu, máte právo stavět může být dosti složité. Určete předem, jak to bude možné, výpočet nákladů, protože náklady na plyn je často výběrové řízení, elektřina, silnice, v hodnotě více než na zemi spolu s budovou.

Zahradnické a letní kombinování

Fanoušci venkovského života se často kombinují v zahradnictví, které existují a práce, řídí předpisy, které upravují činnost zahradní architektury a dači neziskových organizací, např. Druh a kategorie povoleného využívání půdy v rámci těchto předpisů mohou být různé. Zejména to může být podávání Gardener, nebo dachnoe spotřební družstvo partnerství. Využívání zemědělské půdy poskytuje jim jen zahrádkářského svazu. Ale „zahradníci“ může také být umístěna na území obce. Náklady na pozemky v zahradnických firem jsou obecně vyšší než v sdružení letních obyvatel. To je způsobeno tím, že mají více pohodlný způsob dopravy, se očekává v čase a dostupnosti jejich vlastní, i když ne moc dobře rozvinutou infrastrukturou. A otázka zápisu do zahradnického neziskové sdružení je v podstatě vyřešen.

/ Zemědělská výroba

Využití zemědělské půdy, aby příslušné zařízení / x výrobu. Je dovoleno, aby se zapojily do různých typů činností: z rostoucího obilí na vinařství. Konkrétně se jedná o druh a kategorie povoleného využívání půdy, jakož i předpisy na výstavbu a provozování souvisejících objektů (průmyslové objekty, sklady apod. D.), schopnost vytvářet komunikační technické zázemí vyjednané při správě území. Objekty s / X Výroba nádrží může být, které mají být použity pro ryby zemědělské půdy nebo zalévání.

Rolníci a farmáři

Chystáte se zapojily do výroby zemědělských produktů se svou rodinou, nebo čerpání z pracovního procesu? Kladen na zároveň mohou být zdobené vlastnictví nebo pronájmu. Země může poskytnout místní úřady. Je-li vaše žádost zkontrolována a schválena, je nutné vlastnit přizvat odborníky, aby provedla povinný geodetické práce. Tento postup se provádí zástupci organizací obhospodařování půdy. Pak jsem se dal na dát na topografických průzkumů, katastrální pas vydaný k němu. Pokud si sjednat nájem - smlouvu, musíte se zaregistrovat u Federální Registračního centra, je-li vydáno v majetku - budete obdrží certifikát o vlastnictví. A teprve poté, co všechny tyto operace, můžete se zaregistrovat jako zemědělec, vytvořit právní subjekt. Velikost této oblasti může být velmi velký, to vše závisí na vašich plánech a příležitostech. Vzhledem k této produkci, nebude moci „hold“ na zemi stejně jako to, že bez použití jejich deklarovaný cíl. Kromě toho budete muset platit daně, pravidelně podávat zprávu příslušnému úřadu. All správy majetku patří k jejím členům společného vlastnictví.

Bydlení, včetně low-vzestup budovy

Bohužel, naše země v nedávné době své historie prakticky přestal, aby se zapojily do nízkopodlažních stavby, což sázku na panelu a monolitické bytové domy. To se děje navzdory globální trendy, jako je výstavba předměstí a malých městech, osady jsou velmi populární. Po všech zřejmých výhod takových činností. První nízkopodlažní konstrukce eliminuje nadměrné dopravní zátěže na městských silnicích. Vzhledem k rozsahu ruských rozlohy a zjevné výhody takového objektu (žijící v blízkosti přírody, ale dobře, „městských“ podmínek), trend z posledních let nelze považovat za správné a perspektivní. Ve světě výrobních nákladů stavební maloetazhek je mnohem nižší než u výškových budov. To je vzhledem k relativně levným stavebních technologií, které však musí nutně jít ruku v ruce s administrativní kontrolu nad dodržováním technologie a kvalitu erekce. Je zřejmé, že v nízkopodlažních osad mnohem více prosperující stav životního prostředí než v metropolitních oblastech, v závislosti na složení vzduchu je spíš průmyslových zón. Plánované komplexní vývoj naznačuje současné poskytnutí příslušné infrastruktury. Na území navrhovaných školky, školy, nemocnice, obchody. Kromě toho, že jsou mnohem lepší a psychický stav obyvatel. Taková konstrukce je přínosem pro vývojáře a v tom smyslu, že výstavba takového bydlení trvá kratší dobu, snižuje riziko - v krátkém čas potřebný k stavět vesnici, je nepravděpodobné, že situace na trhu výrazně změnila.

Právním základem

Pojem „účel země“ a může být interpretován jako „povoleného užití“ následovně: první se týká příslušnosti k určité kategorii nebo stavu, a druhý - další prvek pocházející z územního a právního režimu. Používání pozemky v územním plánování se provádí na základě norem stavebních předpisů územního plánování Code Ruské federace. Předpisy mají své vlastní specifika v jednotlivých oblastech. Existují druhy pozemků, pro něž neexistují žádné takové předpisy: les, bažiny, chráněné oblasti (parky, přírodní parky), zvláštních ekonomických zónách. V souladu s ruskou legislativou pojem „přípustné použití“ se používá ve vztahu k půdě, které je plánováno na výstavbu a na podzim, tak ze strany stavebních předpisů. V jiných případech to není nutné. Mnoho otázek týkajících se regulace využívání půdy, právní registraci těchto norem, překlad kategorii pozemků zejména nejsou jasně vyřešena. Doufejme, že na právní úrovni, tyto momenty v blízké budoucnosti budou stanoveny v souladu s diktátem času.