Kapitálová účast na výstavbě bytů

Kapitálová účast na výstavbě bytů v Rusku je spojena se značnými riziky pro kupce. Často slyšíme a přečtěte si o oklamaní investory, dlouhodobé konstrukce, stavební zmrazení, hrubé porušování termínů. Aby nedošlo k pádu na návnadu podvody, bezohlední vývojáři, nekupujte bydlení v domech, které jsou nepravděpodobné, aby se vzdal na čas, jsou vyzváni, aby konzultovat materiál uvedený níže.

Za účelem ochrany práv akcionářů schválila zákon o kapitálové účasti ve výstavbě (federální zákon № 214), podle něj existují tři způsoby získávání majetku v bytovém domě:

1. Podpis dohod o partnerství (DDU).
2. Vstup do skříně a budovy nebo bydlení a kooperativní akumulátoru (HBC a WNC).
3. Nákup certifikátů bydlení.

Také oprávněně považovat za uzavřené s developerem k investiční smlouvě, ale je to velmi riskantní pro akcionáře. Skutečnost, že dohoda o investice může být uzavřena v jakékoliv fázi výstavby, a to i ve fázi projektu a výkopových prací bez povolení. Kromě toho, v tomto případě, prodat nedokončený byt (přiřadit právo na to) nebude fungovat - zákon to zakazuje.

Nejspolehlivějším způsobem pořízení bydlení v primárním trhu je uzavření majetkové účasti ve smlouvě o výstavbě. V případě, že developer nabízí další možnosti, takže má určité potíže a problémy.

Proč zvolit majetkové účasti při výstavbě systému DDU?

• Za prvé, vývojář může zvýšit kapitál (to znamená, že prodává byt v nově postaveném domě) na PO pouze po získání povolení, včetně stavebního povolení, dokumentace pro zemi ve výstavbě. Kromě toho, developer musí zveřejnit prohlášení projektu v oficiálních publikacích a / nebo na internetu.
• Za druhé, všechny uzavřené smlouvy musí být zaznamenána v Rosreestra, které eliminuje dvojité prodeje.
• Za třetí, u držitelů úrokové mít možnost kdykoliv přiřadit můj byt a dostat své peníze zpět.

Užívání majetkové účasti ve stavebnictví a podpisu smlouvy, mějte prosím na paměti, že musí obsahovat:

• Oblast, patro, číslo pokoje, materiál, ze kterého je dům postaven, a další parametry bydlení projektové dokumentace;
• Termín dodání domů;
• cena za koupi bytu;
• Záruční doba (nejméně pět let po celém domě a ne méně než tři roky na inženýrských sítí).

V případě, že smlouva není alespoň jedna položka ze čtyř výše uvedených, pak smlouva není považována za které mají být uzavřeny.

V případě, že developer porušil podmínky porodu doma, je povinen uhradit kupujícímu pokutu ve výši 1/300 CBR. Je-li kupující fyzická osoba, trest platí v dvojité velikosti.

Kupující může odmítnout vyhovět DDU podmínek, v případě, že developer není uveden do provozu domu do dvou měsíců po uplynutí lhůty, a v případě, že kvalita bydlení není v podstatě v souladu s požadavky a stavební normy.

Důležitým ukazatelem toho, že kapitálová účast na výstavbě 214-tého zákona je nejspolehlivější - banky dávají hypotéky na bydlení v těchto objektech.

Samozřejmě, že pouze skutečnost, že developer pracuje v souladu se zákonem číslo 214, nezaručuje, že nebudete oklamáni. Před pořízením majetkové účasti při výstavbě konkrétního domu se vyplatí důkladně zkontrolovat developer, by měl vědět - ať už je to hodně domů postavených a uveden do provozu v případě porušil podmínky. Velmi užitečné pro vyhledávání na Internet přítomnost žalob na vývojáře (například na webových stránkách Rozhodčího soudu).