Pojištění odpovědnosti stavitel s společné výstavbě: zvláště při aplikaci

Developer je povinen vystavit pojistnou smlouvu odpovědnosti před uzavřením první transakci s kupujícím. V opačném případě, nebude moci zaregistrovat do Rosreestra. Tyto a další doplňky byly vyrobeny v roce 2014 federální zákon № 294 „ao změně některých legislativních aktů.

srdeční

Vzhledem k tomu, 2014 stavební firma je povinen potvrdit výkon funkce vydáním záruky nebo pojištění občanské odpovědnosti developera, když sdílel stavby. To umožní, aby kupující v případě výskytu neočekávaných situací získat zpět své peníze.

Přijetí tohoto zákona stanoví developer zodpovědný za:

• obcházení povinnosti;
• dodávka nedokončené objektu;
• konkurz před dodáním majetku.

Experti se obávají, že inovace povede ke zvýšení cen nemovitostí. Vláda ujistila, že tyto faktory nejsou vzájemně propojeny. náklady na pojištění, a to i ve velké společnosti je 1% z objemu transakce. Vývojáři budou muset poskytnout finanční prostředky na tyto výdaje ze svého rozpočtu.

objekt

Pojištění stavitel odpovědnost za sdílené výstavby zahrnuje ochranu majetkových zájmů klientů. Tato dohoda je výhodná především pro zákazníky. Společnost může pojistit celý dům nebo byt samostatně.

klienti

Smlouva je ve prospěch akcionářů. Za určitých okolností budou dostávat platby. Developer se zavazuje dodat spolehlivé objekt ve vysoké kvalitě. Pojistitel je povinen informovat zákazníka o změnách v transakci a zaplacení odměny. Pokud se v průběhu výstavby realitních investorů se bude měnit, je nutné specifikovat ve smlouvě, jak ukazuje následující účastníkem je samostatný dokument.

pojistitelé

Ne všichni ve Velké Británii mají tendenci dělat takovou smlouvu. Předpokládá se, že tento typ transakce způsobí škodu. Kromě toho musí společnost splňovat určité požadavky:

• působit na trhu již více než 5 let;
• finustoychivosti v souladu s požadavky;
• mají pozitivní výhled pro budoucí období;
• mějte na zadní straně nejméně 400 milionů rublů., a na základním kapitálu ve výši 120 milionů rublů.

tarify

stavitel pojištění společné výstavbě je drahé. Průměrné sazby byly 0,5-0,8% v roce 2015. Pro dlouhodobé smluvní ceny může být snížena o 10-30%. Insurance Company (UK) nastaví rychlost a vypočítává poměry na roční procento, protože vždy existuje možnost, že se developer zcela vyhýbá povinnosti.

Co určuje rychlost:

• Účast na vývojáře hospodářství.
• Pozitivní Zkušenosti z předchozích operací: termín, počet objektů, práce v různých regionech, absence nároků.
• Finanční stabilita.
• Právní jistota: dostupnost všech dokumentů a povolení.
• fázi výstavby.
• uzávěrka.
• Počet akcionářů.

formální smlouvy

Registrovat DDU, developer musí předložit smlouvu Rosreestr. K tomu je třeba shromáždit tyto dokumenty:

• o návrhu deklarace;
• povolení k provádění stavebních prací;
• osvědčení o státní registraci;
• smlouva o sdílené konstrukce;
• kopii stanov;
• Studie proveditelnosti;
• kopie finančních zpráv;
• Údaje o věřiteli;
• osvědčení o žádných splatnosti úvěrů v bankách.

Jaké by měly být chráněny

pojištění stavitel odpovědnost za sdílené výstavby zahrnuje náhradu škody v případě, že developer nesplnil své závazky, které je potvrzeno rozsudkem nebo úpadku společnosti. Množství se nevyplácí v případě zmrazení čas nebo prodloužení doby dokončení stavby. Částka je závislá na ceně zakázky. To nemůže být nižší než:

• hodnota objektu;
• Trh průměrná sazba na 1 čtvereční. m. bydlení v regionu.

Zákon také omezuje maximální množství bonusů.

Pojišťovací rozpoznat tyto případy:

• přerušení výstavby;
• bankrotu stavitele;
• non-příjem majetku;
• odmítnutí vrátit materiální zdroje a tak dále. d.

Změny v legislativě

V roce 2014, federální zákon číslo 294 byl změněn, podle kterého pojištění odpovědnosti stavitel equity v budově je nyní povinné. Registrace kontraktu podílí samotní vývojáři. Oni si vybrat, s kým podepsat dohodu: s firmou, banky, specializované firmy.

Všichni účastníci povinného pojišťovny musí být společně a nerozdílně. Je-li dohoda se s bankou, hodně času tráví na sborníku. Jisté je, že se platí 30% zástavní hodnoty nemovitosti, která slouží jako záruka za finanční instituce. Kromě toho centrální banka stanovuje své vlastní požadavky na tyto banky:

- minimální doba práce - 5 let;

- základní kapitál ve výši 200 milionů;

- hodnota majetku - 1 miliardy rublů.

Výhodnější pro vývojáře získat úvěr, než vydat záruku. Finanční instituce také nezahrnují pojistné smlouvy majetkové účasti při výstavbě ziskového produktu.

Je lepší uzavřít smlouvu se společností. V silném konkurenčním prostředí, pojišťovny se snaží přilákat zákazníky nižší sazby a ceny. Úroková sazba z těchto transakcí zůstane pevná po celou dobu trvání smlouvy. pojištění stavitel odpovědnost za sdílené konstrukce je vyplacena po práci. Další výhodou - rychlost zpracování dokumentů. Pojištěný sám působí developer, přijímající - držáky zájmu. Poskytuje způsob, jak vybrat pro každý byt samostatně.

Pojištění odpovědnosti stavitel s společné výstavbě

Společnosti musí nutně poskytnout zajištění. Nejčastěji se jedná o pozemek, na kterém se objekt nachází. Kromě toho dokument popisuje způsob, jak zajistit závazek. Papíry jsou podepsány až do prvního státní registraci smlouvy akcií a jsou platné až do data ukončení. Ukončení transakce nezbavuje společnost od povinnosti platit náhradu v případech, k nimž došlo v době její platnosti.

Lze pojistit celý dům nebo každý byt samostatně. První provedení není výhodné. Developer by měl okamžitě vytvořit velkou částku, aby se ujistili, že všechny byty budou prodávány. Druhý problém spočívá v tom, že na základě těchto smluv je obtížné stanovit, kdo je příjemcem.

Dokument vstoupí v platnost v okamžiku zápisu první splátky. Pojištění developer s společné výstavbě dohody nestanoví povolení. Ostatní podmínky odpovídají normě transakci:

- pojistitel zavazuje informovat akcionáře o výši vyplacené náhrady;

- společnost může zvládnout náročnou povahu regrese pro vývojáře;

- je pojistitel povinen informovat všechny vlastníky předčasným ukončením smlouvy;

- Doba trvání smlouvy závisí na délce výstavby.

Výše úhrady je závislá na cenách a sazbách. Měla by přesáhnout ocenění celkové plochy areálu. Společnost sama rozhodne, jak bude platba provedena: jednorázově nebo ve splátkách.

Problémy pojištění odpovědnosti developer na společné výstavbě

Tento obchod je velmi specifický. Ve skutečnosti se bavíme o ochraně finančních rizik stavebníka. Společnosti mají na výběr - vydat politiku nebo ručení. Je výhodnější druhou možnost, protože úvěrové instituce již dobře zavedený mechanismus, bodový systém, odborníci vyhodnotit rizika, stejně jako struktury, které organizují dokončení nedokončené výroby. IC takové přednosti nemůže chlubit. Místo toho nabízejí nízké ceny letenek. Lidé jsou zvyklí na to, že bankovní služby jsou drahé. To je pravda, protože riziko, že transakce je vysoká. Přestože v návaznosti na novelu zákona o obchodních společnostech sazby také zvýšily.

pojištění stavitel odpovědnost za společné výstavbě poskytuje kumulativní účinek ztrát. V krizové situaci (pokles poptávky po bydlení, zvýšení úrokové sazby hypoték) bude utrpí ztrátu, jakmile budou všechny vývojáře, ne jen jednoho účastníka trhu.

Dalším problémem - neschopnost ujistit rizika i na zahraničních trzích. Mezinárodně v takových provozních vazeb (pojistné). Ale jejich funkce není stanovena ruskou legislativou. Hlavní rozdíl tohoto produktu je, že pojistitel může vzít do zástavy ve výstavbě.

Centrální banka zvýšila požadavky na Velké Británii, které mohou poskytovat služby pro vývojáře - zvýšit minimální výši kapitálu. Tím se výrazně snižuje počet možných pojišťoven - až 19 společností. Z nového seznamu zesnulého společnost, jejíž podíl dříve tvořily 80% smluv s developery. A teď, co se stane, je neznali. Bude pravděpodobně muset podepsat nové smlouvy s firmami z „bílého“ seznamu. V případě odnětí licence IC odpovídá za dříve uzavřených transakcí po dobu 6 měsíců. To pak buď ukončit, dokladů a zprávy portfolia a závazky vůči ostatním účastníkům trhu. Na rozdíl od povinného pojištění nebo odpovědnosti vlastníků nebezpečných průmyslových objektů, o tuto službu, nejsou tam žádné jiné typy ochrany, jako kompenzační prostředky, které by byly zapojené v platbách pro občany po bankrotu pojišťovny. sdílená trh s bydlením je velký. Ale zavedenou metodou pro kontrolu aktivity developerů dosud.