Kategorie půdy a přípustné použití. Typ pozemku - pozemkové vyrovnání

Pokud jde o kategorii „země“ a „povoleného užití“ Často je zmatek. Laik je rozdíl mezi těmito podmínkami není snadné pochopit. A přesto, že mají charakteristické rozdíly. A tento rozdíl je užitečné přemýšlet, aby se zabránilo právní problémy pro ty, kteří mají čelit změnám v právním postavení půdy.

Pojďme řešit

Pojem „využívání půdy“ a „povolené použití“ jsou ve skutečnosti vzájemně doplňují. Ale „kategorie“ Pojem jako celek - obecnější povahy, a druhý - „pohled“ - tam vyjasnit možnosti pro možné využití pozemků v rámci určité kategorie.

Například, v případě, že kategorie zemědělské půdy částech jsou, mohou mít dvojici hlavních a dalších použití. Pro koncepci „kategorie“ je asociace podmínek není dovoleno. To znamená, že například jedna a tatáž plocha nemůže současně odkazovat na lesním fondu a které jsou určeny pro průmyslovou výstavbu nebo stavbu obytného domu.

Co jsou zač

Současná právní úprava rozlišuje v pravém slova smyslu kategorií půdy určení. Skládají se z:

- pozemky osady;

- zemědělská;

- pro zvláštní účely (slouží k přepravních potřeb, komunikace a průmyslové aplikace);

- útočišť, přírodních rezervacích a jiných chráněných oblastech s postavením historického a kulturního nebo vědeckého zájmu;

- vodní a lesní majetek;

- rezerva.

Některého z míst v zemi, lze přičíst výhradně jednomu z jedné kategorie pozemku. Land, povolil použití, které vyžadují změnu v zájmu regionálního rozvoje, jsou v kompetenci zákonodárných orgánů RF jedinců, kteří mají nárok na takové rozhodnutí.

Rozdělení podle druhu

Na základě jakých kritérií je rozdělení území obcí a měst? Zásady je založen na oblastech, které souvisí s umístěním obytných, průmyslových a jiných zařízení. Například, jestliže určitá část města je místo výkonu práce na desetiletí velkých průmyslových podniků, postavit se k ní nebudou moci školky nebo bytový dům. To je vzhledem k potřebě souladu se zákonem schváleným normám týkajícím se vzdáleností mezi oblasti průmyslových a obytných oblastí.

Land zákoníku Ruské federace (článek 85) jsou odděleny 8 zón pro různé účely, které mohou existovat v rámci hranic z jakéhokoliv vyrovnání. Řeč je o obytných zónách, na pozemcích určených pro veřejnost vývojových pracovišť (kancelářích, školách, nemocnicích a podobně), střediska a rekreačních oblastí (lázně a parky), zemědělství, průmysl, které jsou určeny na rozvoj dopravní infrastruktury a zařízení ministerstva obrany oblasti a další speciální účely.

Mezi další významné body

Každá z těchto územních zón má ze zákona právo použít jako několik dobře definovaných dalších druhů. Zejména plánuje předpisy umožňují v obytných zónách stavět domy rezidenční development (high-vzestup, middle-vzestup a smíšených druhů). Toto ustanovení je uvedeno v odstavci 5 téhož článku číslo 85 LC RF.

Tyto nuance a požadavky existují pro jakoukoli jinou oblast každého osídlení. Změnit povahu užívání pozemků , aby kdokoli bez předchozího písemného souhlasu je zakázáno. V případě porušení zabránit jim dostat nějaké značné pokuty a nelegální struktury nutné k demolici. Stále častěji se v posledních letech, místní úřady, pomocí těžké techniky, eliminovat takzvané malé architektonické formy, mezi něž patří různorodost stávajících pavilonů a kiosků.

Jak změnit povolené použití

Pokud nemáte k dispozici žádné informace o tom, které kategorie využití půdy (nebo především) je jeden nebo další stanici, neměl by být problém. Všechny potřebné údaje lze získat dotazem u katastrálního operátu nebo žádosti extrahovat na Rosreestra místě. Je pravidlem, že všichni vlastníci půdy vědět, které kategorie se vztahuje na pozemcích ve vlastnictví jejich půdu, která je možné pro objekt stavět na ní, a že - kategorický zákaz. Vážnější problém pro většinu z nich dojde k překonání postup změní povolený druh použití.

Vzhledem k výstavbě zákona v rozporu s katastrálním pasu, není dovoleno, je jediný způsob, jak pro majitele - předložení návrhu, který požaduje postoupení části dalších použití. Takové provedení je velmi rozšířená a je legitimní možnost změnit stav pozemku. Uchýlit se k ní, když chcete otevřít obchod nebo nějaký další objekt, který má sociální účel.

Není to tak jednoduché

Domnívám se, že by podání žádosti, je žadatel automaticky dosáhnout převodu pozemků jedné kategorie do druhé nebo změnu povoleného použití, by neměla být. To se provádí pouze na žádost majitele. Vlastník (nebo nájemce), musí předem vážné důvody k takové žádosti. Bude muset prokázat, že změny, které Dosahuje, bude hrát pozitivní roli ve společenském rozvoji obce. Distribuce pozemních kategorií a změnit svůj osud - velmi vážný problém, a žadatel by měl být připraven na bouřlivé diskuse na toto téma na zasedání městské rady (jeho pozemkové komise), nebo na zasedání parlamentu.

Aplikace se provádí zpravidla ve volné formě na základě standardních pravidel pro předkládání žádostí a odvolání v žádném z vládních agentur. Spolu s ním se bude vyžadovat, aby žadatel předložit katastrální extrakt a kopii titulu dokumentu vztahující se k nemovitosti. To znamená, že smlouva o privatizaci, darování nebo prodej, osvědčení o právo na dědictví. Podal návrh Musí se vzít v úvahu při dobu nepřesahující dva měsíce. Kdyby to skončilo odmítnutí žádostí, můžeme se pokusit vyřešit u soudu. Ale pouze tehdy, když záporné rozhodnutí je nekompetentní pro dobrou věc.

Což znamená, že kategorie zemědělské půdy

Jaké jsou možnosti pro jejich použití? Stejně jako ostatní druhy kategorií využívání půdy, zemědělské pozemky existují určité druhy, které může být několik. Poté, co seznámil s ustanoveními odstavce 11 článku 85 LC RF, můžeme vidět, že zemědělská půda je dovoleno „použití“ v jedné z následujících možností:

1. Jak pastviny a louky.

2. zahrad.

3. Jaké oblasti zemědělské výroby (včetně hospodářských zvířat).

4. místa Jaké země.

5. Jak dvorek zemědělské oblasti.

6. Land průmyslová zařízení, která obsahují elektrické vedení, vysokotlakých plynovodů, komunikací.

7. Jak úhor.

Jak ušetřit zemědělského půdního

Území dané kategorii pozemků (zemědělství) může být předmětem změny formou jejich žádosti. Ale i zde, existuje mnoho nuancí a vážné nedostatky, které dělají ukončit nebo změnit jeden z typů zemědělské výroby, založené výhradně na přání majitele, to je nemožné.

Zejména je zakázáno měnit kategorie část v případě překročení průměrnou hodnotu pozemku v oblasti 50% nebo vyšší. V praxi toto pravidlo platí i pro země a území zahrad, které rostou trvalé hodnotných plodin. Slouží k zabránění snížení rozlohy těchto oblastí a dalších hodnotných objektů zemědělského určení.

kategorie Land „vypořádání pozemků“

Máte-li zájem o myšlenku koupit levný pozemek s zchátralého domu, který je v těsné blízkosti frekventované silnice nebo dopravní zastávky, v prvé řadě zkontrolujte kód číselníku, na kterých je to možné další využití tohoto pozemku. Takové informace jsou právě pořízeném z katastrální pas objektu v důsledku obdržení prohlášení ruského rejstříku.

V případě, že uvedená část kódu odkazuje na seznamu od 2,0 do 2,7 třídiče, to znamená následující - vše, co kupující budou moci stavět na pozemku - nízkopodlažních bytového domu. Samozřejmě, že nikdo nebude bránit němu prolomit v blízkosti naturálním hospodářství zahrada bydlení, malý skleník, nebo dát osobní garáže. Ale v této zemi pro obchodní účely nelze použít.

Pro tyto účely je třeba pozemků s kódy „business-class“ (4.0-4.9). Patřící do tohoto intervalu umožňuje mít v oblasti kapitálové struktury stojícího povahy. Například obchod nebo nákupní středisko (kód 4.2) kancelářská budova (kód 4.1), což je pojišťovna nebo banky (kód 4.5), trh (kód 4.3), restaurace, kavárna, nebo jídelna (kód 4.6), hotel (kód 4.7) , zábava (kód 4.8), auto nebo vozový park (kód 4.9).

Na nákup pozemků ve městě

Nelze-li nalézt požadovaný kód v katastrálním pasu, neznamená to, že nákup neuskuteční. V případě umístění části jste vybrali ve veřejné, průmyslové nebo prostorách určených na dopravní infrastrukturu je reálná možnost přidání dalšího podmíněně přípustné využití na hlavní provedení.

Jak úspěšná bude řešení tohoto problému závisí na postavení místní správy (zejména její hospodaření s půdou). Pokud plánujete postavit budovu jednoznačně usilovat o rozvoj města a vytvoření dalších pracovních míst pro místní úřady, že vás poznávám.

... a všechno ostatní

83. článek sekcích Land zákoníku týkajících se kategorie pozemků osad, se věnuje vývoji a budování vesnic, měst a dalších obcí. Podle odstavce číslo 3 článku 84 kodexu v případě zařazení do pohraniční obce soukromého stavu pozemku je uložen. To znamená, že majitel i nadále využívat své právo na vlastnictví.

Kromě výše uvedených oblastí ve městě, a tam je ještě další kategorie - pozemek se vztahuje označení „jiných územních oblastech.“ Patří mezi ně všechny ty oblasti, jejímž cílem - pro obecné použití. To znamená, že příjezdové cesty, parky, ulice, náměstí a tak dále. N. Nejčastěji se týká vstupu na část jedné z hlavních zón. Takové oblasti nemůže být privatizován, nebo převést do osobního vlastnictví jiným způsobem.

O zneužití pozemků

Co je míněno tímto pojmem? Zneužití zemi považováno jeho provoz není v souladu s účelem, pro určité kategorie pozemků. Tato akce spadá pod definici protiprávního jednání a přináší administrativní odpovědnost podle článku 8.8 správního řádu.

Velikost sankce mohou být velmi významné. Občan (individuální) bude mít na zaplacení pokuty, je množství, které závisí na hodnotě pozemků části a je 0,5 až 1% z něj. Minimální výše pokuty nesmí být nižší než 10.000 rublů. Mimochodem, pokud jste se rozhodli stavět, říkají, obchod na místě, které není určeno pro, najdete nejen nutnost zaplatit pokutu, ale demolice nelegálních staveb.

Veškeré informace o tom, co druhy náleží povoleno použití jednoho nebo druhého místa uvedenou ve státě katastru nemovitostí. Doporučuje se proto, že každá operace v terénu předchází úvod k certifikátu webu.

Co může být v obci

Z devíti kategoriích obytných oblastech s označením, který obsahuje 85-tý článek RF Land zákoníku, jedinci mají pocit zájmu o jen dva - obytné a zemědělské. Vzhledem k tomu, jiní nemohou v žádném případě být ve vlastnictví jednotlivého občana. V souladu s odstavcem 5 článku 85 Land zákoníku, využití pozemků v rezidenční oblasti může být takto:

1. Pro individuální bytové výstavby.

2. Pokud jde o nízkou, střední a výškových obytných budov.

3. Pro stavbu kulturních zařízení nebo použití v domácnostech.

Podle bodu číslo 11 téhož článku, které spadají do oblasti zemědělské půdy může být použit pro stavbu zařízení a budov, jehož cílem - zemědělské výroby. Další možnou variantou pro jejich použití - pro ornou půdu a trvalé výsadby. Pokud máte v plánu přistát na individuální bytovou výstavbu, zkontrolujte kód v katastrálním cestovní pasy týkající se bytové výstavbě (2,0 - 2,7).

Ale nezapomeňte, že zde nelze přičítat na budovu, která účel - aby zůstali při současném léčení (SPA) nebo potřeby údržby kontinuální výroby (služba bydlení pro práci na směny způsobem).

soukromý developer

Pokud plánujete pro individuální bytovou výstavbu (individuální bydlení), stejně jako chov zahrady, odkazují na stejný oddíl číslo 2 kvalifikaci. Již bylo zmíněno kódy ukazují, že země může být použit pro stavbu nízkopodlažní budovy bez oddílů na rovině (ne více než 3 podlaží), výstavba povrchových struktur, jako jsou garáže a přístřešky pro zahradní stavebnictví (tyto požadavky apartmány jsou podobné jako v odstavci 1), soukromý chov na farmě site, výstavba dočasných, mobilních a dalších zařízeních, Godyaev pohybovat, to znamená, kempy, kabiny a další. n. z toho vyplývá možnost připojit své systémy pro inženýrské sítě.

Jak můžeme vidět, koncept individuální bytové výstavby zahrnuje kromě výstavby svého domova, organizace soukromého zemědělství.

Pokud jste podnikatel

Pro každého, kdo plánuje na služební cestě, měli byste se podívat na pozemku, který je vybaven kódem třídiče 4.0-4.9. Je to právě tato půda zahrnuje výstavbu stálých struktur na něm, jehož cílem - odpočinek, obchod, opravy aut a podobně. Dejme tomu, že poté, co zachytil na pozemku s části kódu 4.4, můžete postavit na obchodě s rozlohou - ne více než 5000 metrů čtverečních.

U jiných typů využití půdy

Podle 37. článku o územním plánování zákoníku typů povoleného užití jakékoli územní rozlohy může být:

1. Hlavním (mluvíme o původnímu cíli).

2. Související povoleny (to znamená možných cílů).

3. Podpora.

Vezměme si trochu více každý. Základní tvar zahrnuje odpovídající část je speciálně navržen podle lokalizace a územní oblasti. Za účelem využití pozemků podle hlavních typů, nepotřebují žádné další povolení a schválení ze strany úřadů. To znamená, že majitel své vlastní plány, jak se odstraňují pozemku uvnitř třídiče a kategorií.

S ohledem na podmíněné povolených způsobech užití této sloučeniny, přičemž jejich seznam se řídí zákony městského rozvoje regionu, k níž část se vztahuje. Ale ve všech případech, aby si vybrat některý z těchto druhů, majitel je povinen ji sladit s úřady a získat potřebné povolení.

Jak to vypadá v praxi? Předpokládejme, že hlavní cíl webu - IZHS. Současně podmíněně povoleným typem jeho užívání je výstavba komerčního objektu. K získání stavebního povolení musí vlastník předat žádost regionální komisi, která rozhoduje o otázkách využití půdy. Odpověď bude přijata jako výsledek veřejných slyšení.

Pokud jde o pomocná použití, jsou povoleny pouze jako přírůstky prvních dvou odrůd a mohou být prováděny pouze s nimi. Z důvodu srozumitelnosti: jestliže je na místě povoleno vytvořit obchod, pomocným náhledem může být organizace, například parkování (pozemní nebo podzemní).