Smlouva o nájmu nebytových prostor: vzor a vyplňování formulářů. Dohoda o ukončení nájmu nebytových prostor

Právní vztah zahrnující právnické osoby pravidelně uzavírat dohody o nájmu nebytových prostor - kanceláří, výrobních závodů. V zásadě, a fyzické osoby jsou smluvními stranami těchto dohod často. Jaká jsou specifika těchto dohod? V jakém složení by měly být předloženy?

Že by se mělo odrazit v nájmu nebytových prostor?

Vezměme si poté, co znění by měla obsahovat pronájem nebytových prostor. V souladu s běžnou praxí budování vztahů mezi podniky (jako hlavních témat, jimiž se zabývá dohodami) v dané zakázky, musí být přítomen úseky:

- se jmény účastníků řízení;

- k předmětu dohody;

- s předpisy o postupu při převodu objektu;

- práva, povinnosti stran příslušné transakce;

- formulace, definující dobu trvání smlouvy, řešení sporů, obnovení smlouvy;

- s podrobnostmi.

Co se týče jména stran - zaznamenaná jména právnických osob v souladu se svými stanovami a název Zástupci těchto organizací se svými příspěvky.

Smlouva o nájmu nebytových prostor v rámci předmětu odrazu musí obsahovat informace o objektu - jeho adresy oblast, katastrální číslo, údaje na titulní dokumentů.

Pořadí převodu nemovitosti se doporučuje provádět podle zákona. Nebo na základě znění ve smlouvě, kterou nájemce souhlasí s přijetím nebytové prostory je ve stejném stavu, v jakém je skutečně předložena v době podpisu smlouvy a pronajímatel souhlasí, pak převedl majetek v daném čase.

Sekce s hlavními povinnostmi se rozumí o tom, pronájem znění vyúčtování za služby týkající se bydlení, provést nezbytné opravy. V části týkající se práv lze upevnit pozici, která definuje možnosti pro dodávku objektu v podnájmu, právo držitele pravidelně kontrolovat stav nebytových prostor, půjčování protistranu v souladu se smlouvou.

Ostatní podmínky - například doba trvání smlouvy, pořadí jeho rozšíření, řešení sporů musí být stanovena dohodou mezi stranami transakce.

Smlouva o nájmu nebytových prostor musí rovněž obsahovat část s podrobnostmi partnerů - například, TIN, BIN, číslo bankovního účtu. Právní platnost dané zakázky je uveden po obou jeho kopie bude dát svůj podpis zástupce nájemce a majitele nemovitosti.

Zákon rozhodla vyčlenit zvláštní jazykový kategorii v dohodách o občanskoprávních, která také zahrnuje dotyčnou zakázku - se základními pojmy. Vezměme si svou specifičnost v této souvislosti více.

Významné smluvní podmínky

Smlouva o nájmu nebytových prostor v souladu s požadavky občanského zákoníku by měl obsahovat následující základní podmínky:

- informace pro účastníky - včetně jejich detailů;

- Údaje o předmětu nájmu;

- informace o platebním příkazu užívání nemovitostí.

Zvážit jejich specifické detaily.

Údaje o stranách smlouvě jako základní podmínku pro to: nuance

Tyto formulace smlouvy by měly být zahrnuty ve smlouvě jako významných podmínek na základě norem občanského práva - zejména, že ustanovení čl. 432 a 606 občanského zákoníku. Není-li podepsána smlouva mezi vlastníkem nebo nájemcem v průběhu jejich osobní účasti, smlouva by měla zahrnovat základnu, podle kterého se člověk uzavře dohodu mít pravomoci. Ujistěte se, že zachytit část informací o stranami smlouvy o jejich detailů.

Pronájem objektu jako základní podmínku smlouvy

Smlouva o nájmu nebytových prostor mezi právními subjekty zveřejní informace, které mohou jednoznačně stanovit, které konkrétní nemovitost převedena na nájemce partnera. Jestliže se tyto údaje nejsou uvedeny ve smlouvě, musí být považovány za neplatné - v souladu s normami uvedenými v čl. 607 občanského zákoníku. Hlavními parametry identifikace majetku: jeho adresu, jméno, inventury nebo inventarizace číslo, funkční vlastnosti, k odpočinku. všechny by měly být zahrnuty v rámcové dohodě.

Nájemné jako základní podmínku smlouvy

Vedle považována za nezbytnou podmínku pro podepsání smlouvy - hodnota nájmu. Zahrnutí informací o tom v nájemní smlouvě je požadováno na základě právního státu, zakotvené v čl. 654 občanského zákoníku. Kromě toho, mnoho firem se snaží vytvořit standardní nájemní smlouvu nebytových prostor vzhledem označených požadavků a také kvůli tomu, že rozhodčí praxe opakovaně našel precedens, podle kterého smlouvy bez nájemného parametrů uznaných níže uvedených soudů.

Stojí za zmínku, že doba trvání nájmu, podle pořadí, je nezbytnou podmínkou pro dotčené dohody. Skutečnost, že formulace definuje to, obvykle připisována dodatečných podmínek. Ale v případě, že podmínka, která není definována ve smlouvě, je to považováno za platné na dobu neurčitou. Jedná se o právní normy stanovené v čl. 610 občanského zákoníku. V tomto případě, aby se zrušení příslušné smlouvy může vyžadovat další smlouvu - o ukončení nájmu nebytových prostor.

Je vhodné vzít v úvahu, že jakékoliv specifické vlastnosti, může být předmětem smlouvy, se jedná.

Nemovitost jako předmět zakázky nájmu nebytových prostor

Smlouvy o předmětu nájmu majitel lze přenést:

- celá místnost;

- součástí příslušných zařízení.

Zařazení určitého budovy nebo konstrukce se provádí pomocí příslušných orgánů odpovědných za technickým vybavením nemovitostí. Informace o příslušné klasifikace zaznamenané ve veřejném rejstříku. Platí pravidlo, že budovy jsou vlastnosti, které zahrnují jak bytových a nebytových prostor. Struktury, podle pořadí, může být v souladu s společné klasifikace pouze druhého typu pokoje.

Podívejme se nyní, do jaké míry může být struktura představované nájmu nebytových prostor. Forma příslušné dohodě mohou být použity v souladu s tím, co je zobrazeno na obrázku níže.

Ale samozřejmě, vztahy, účastníci mohou používat vlastní formáty smluv o nájmu nebytových prostor. Mohlo by to vypadat jako dotyčné dohody, ve skutečnosti? Příklad skládá smlouva - na následujícím obrázku.

Budeme studovat podrobněji, do jaké míry může být struktura dané zakázky uvedenou v praxi.

Struktura leasingové smlouvy

Je třeba poznamenat, že struktura dotčené dohody se obecně stejná bez ohledu na to, zda je pronájem nebytových prostor uzavřené mezi jednotlivci nebo stranami jsou právní organizace. Hlavní prvky smlouvy, v tomto případě může být:

- Preambule;

- oddíl o předmětu dohody;

- blok pronájmu;

- sekce o právech a povinnostech partnerů;

- úsek trvání leasingové smlouvy;

- jednotka na pořadí převodu nemovitosti;

- jednotka na odpovědnost zúčastněných stran;

- oddíl o změně nebo ukončení smlouvy;

- oddíl o případu vyšší moci;

- další podmínky;

- jednotka s podrobnostmi stran.

Vezměme si tyto prvky detailech smlouvy.

Preambule pronájem nebytových prostor

V preambuli dohody jsou poměrně standardní formulace. Uvážíme-li, že vzorek nájemní formu nebytové prostory, v rámci prvek dohody se uvádí, že takový pronajímatel (s uvedením jeho jména - pokud je firma, jméno a funkce zástupce) působící na základě tohoto dokumentu, a tak nájemce - odraz stejného typu informací, jsme uzavřeli smlouvu. Další - by mělo být předmětem dohody.

Předmětem smlouvy

V této části, mohou být přítomny prostředky:

- že pronajímatel poskytuje dočasný provoz partnera za poplatek - samozřejmě, pokud je dohoda není zbavena pronájmu nebytových prostor, nemovitost se nachází v takové adresy, aby se ubytovat v ní takových a takových věcí;

- skutečnost, že pokoj se nachází v takové budově s takovým výkonem - například v nákupním středisku, a má katastrální číslo, a tak;

- že nemovitost je vybaven potřebnou infrastrukturu - voda, elektřina, komunikační kanály;

- že objekt patří pronajímateli na základě určitého vlastnictví dokumentu.

V další části dohody - k pronájmu.

nájemné

Tam mohou být přítomny znění:

- že za pokoj hradí nájemce v peněžní formě v určitém množství na měsíční bázi;

- skutečnost, že platba za najaté věci se převedou do svého majitele před určitým dnem v měsíci;

- že v ceně za pronájem zahrnuje takové nástroje, a nejsou zahrnuty - takový a takový.

Práva a povinnosti společníků

Typická smlouva pronájem nebytových prostor, které tvoří mohou být použity nyní jako standard pro tyto vztahy, obvykle stanoví tyto povinnosti pro pronajímatele:

- poskytnout prostory ve vhodném stavu pro použití;

- poskytovat bezplatné užívání nájemci příslušných vlastností;

- zajistit stálý přísun esenciálního veřejně prospěšné služby pokoji.

Základní práva pronajímatele, předpis v těchto dohodách:

- obdrží od partnera o časovém pronájmu;

- zkontrolovat, jak nájemce používá vlastnost.

Mezi hlavní povinnosti nájemce, předepsané ve smlouvě:

- použít vlastnost pro jiné účely;

- podporovat její funkce;

- čas, aby leasingové splátky;

- jmenovat osoby odpovědné za bezpečnost zařízení;

- před provedením změny, údržba - ke koordinaci těchto iniciativ s majitelem objektu.

Nájemce podle příslušných smluv obvykle mají právo na:

- použít objekt k zamýšlenému účelu;

- předat objekt do podnájmu v případě obdržení souhlasu vlastníka těchto prostor;

- odmítnout plnění smlouvy v případech stanovených jejími ustanoveními;

- možnost preventivního užívání podpisu nové nájemní smlouvy.

Další blok smlouvy - na dobu trvání nájmu.

Doba trvání smlouvy

V této části, mohou být přítomny prostředky:

- že smlouva je uzavřena na dobu určitou dobu - udává měsíc a rok začátku a na konci doby pronájmu;

- že když plánuje uzavřít smlouvu o nový termín nájemce sdělí vlastníkovi prostor pro určitý počet dnů nebo měsíců;

- že smlouva je považována za prodlouženou, pokud na konci svého funkčního období, žádná ze stran nechce odmítnout spolupráci.

přenosové zařízení

V této části, mohou být přítomny prostředky:

- potvrzení o tom, ze zvláštního zákona o převodu majetku, který je přílohou k dohodě,

- že je stanovena v zákoně,

- potvrzení o tom, vratných prostor - v souladu se zvláštním dokumentu.

Odpovědnost smluvních stran

Tato sekce je také poměrně standardní. Jakákoli dohoda o pronájem nebytových prostor v Ruské federaci se provádí s přihlédnutím k tomu, že jeho strana byli zodpovědní za současnou ruskou legislativou. To by mělo být uvedeno ve smlouvě. Kromě toho, v příslušné části, mohou být přítomny prostředky:

- Návrh na náhradu škody na druhé straně v případech stanovených zákonem;

- zaplatit pokutu v souladu s ustanoveními smlouvy.

Dohoda může také zahrnovat oddíl o jeho změnu nebo zrušení.

Modifikace a zánik smlouvy

Tam mohou být přítomny znění:

- skutečnost, že dohoda je změněn na základě dohody obou stran;

- skutečnost, že smlouva může být ukončena v rozhodčím řízení v takovém případě.

Tato část může být také současná poloha, která v takovém případě se provádí dohodu o zániku nájmu nebytových prostor. Tento dokument bude rovněž provedena v souladu s občanským zákoníkem, mohou obsahovat práva a povinnosti. Dohoda o ukončení nájmu nebytových prostor musí potvrdit skutečnost, že strany nemají žádné vzájemné pohledávky.

Oddíl o vyšší moci

Tato část dokumentu mohou být přítomny znění:

- skutečnost, že strany nejsou odpovědní za plnění smlouvy za okolností vyšší moci ;

- že jde o plnění závazků vyplývajících ze smlouvy se pohybují v případě vyšší moci;

-, že účastník, který se dostal do složité situace se akce vyšší moci neprodleně informuje partnera o tom.

Ostatní podmínky smlouvy

Smlouva může být prodloužena které jsou klasifikovány v částech výše diskutovaných podmínek. Zejména tam může být předepsán, které musí být zaznamenány pronájem nebytových prostor v Rosreestra v zákonné lhůtě. Obecně platí, že není nutný tento postup - zejména vztah trvat fyzické osoby. Ale i mnozí občané jsou přesvědčeni, že zápis z nájmu nebytových prostor v Rosreestra - velmi žádoucí aspekt právního pronájmu. Proto ustanovení o potřebě její realizace může být stanovena ve smlouvě. Je pravidlem, že před přijetím do Rosreestr smlouvu o nájmu nebytových prostor, musí být notářsky ověřený. Vhodné formulace mohou být také přítomny v dohodě.

Otisk partnera

Dohoda by měla být také odráží partneři detaily. Jak jsme již bylo uvedeno výše, může to být TIN, BIN, údaje o běžných účtech - vše, co je potřeba k identifikaci zúčastněné strany, aby transakce, jakož i provádění plateb. Písemná smlouva následně potvrdí zástupci firem, které vstupují do něj. To znamená, že dal svůj podpis, jakož i tisk příslušných organizací.