Volné využití nemovitosti: provádění dokumentů

K podnikání potřebuje podnik různé fixní aktiva. V tomto případě není nutné pořídit objekty ve vlastnictví. Společnost může dobře získat OS do bezdůvodného naléhavého použití. Zvažme další nuance tohoto postupu.

Obecné informace

Převod na bezplatné použití má řadu speciálních funkcí. V praxi je často zaměňována s volným nabýváním objektů. Mezi těmito postupy však existuje zásadní rozdíl. Bezplatná akvizice operačního systému znamená převod vlastnictví na přijímající stranu a když jsou předměty poskytovány zdarma, původní majitel se nemění.

Předmět transakce

Právo na bezplatné používání se vztahuje výhradně na individuálně definované věci. Jelikož předmětem transakce mohou být různé objekty. V současné době je bezplatné využití nemovitostí poměrně populární. Zahrnuje pozemky, podniky, stavby, komplex budov, izolované objekty přírody apod. Tyto věci by neměly být spotřebovávány - během provozu neztrácejí přirozené charakteristiky. Toto pravidlo poskytuje záruku plnění závazků ze strany příjemce při vrácení předmětu. Při použití tohoto omezení by strany ve vztahu měly pochopit, že hodnota nebude tak vlastností objektu jako takového, nýbrž poměr se zvláštnostmi jeho užívání, poskytnutými podle podmínek dohody. To znamená, že činnost objektu brání jeho návratu v naturáliích. Například potraviny nepochybně spotřebovávají věci. To však nebrání jejich převodu k naléhavému použití pro vystavení na zemědělské výstavě. Zásadní důležitost není individuální jistoty věci. Tato vlastnost umožňuje posoudit, zda příjemce splnil povinnost vrátit věc v naturáliích nebo ne.

Výjimečné dohody

Volné užívání nemovitého majetku má řadu omezení. V čl. 607 GK existují odkazy na zvláštní zákony o jednotlivých podmínkách transakce. Zejména mluvíme o možnosti sestavit seznam objektů, bezplatný pronájem je omezen, zakázán nebo prováděn podle zvláštních pravidel. Odstavec 2 uvedeného pravidla stanoví zavedení zvláštního režimu pro pozemky a jiné izolované přírodní komplexy. Takové zákony, jejichž odkazy jsou v článku obsaženy, mají výjimečný charakter. Tímto způsobem nemohou přistupovat k dohodám o bezplatném převodu, pokud neobsahují příslušné pokyny. Vzhledem k možnosti použití normy na první pohled nejsou vyloučeny protichůdné situace. Například položky, které jsou zakázány z pronájmu, mohou být převedeny na volné použití. Navíc za určitých podmínek se předměty stažené z oběhu mohou účastnit transakce. Tyto situace jsou způsobeny skutečností, že volné užívání nemovitosti nebo jiné prostředky předpokládá omezené pravomoci ve vztahu k věcem, ve srovnání s naléhavým vykořisťováním za poplatek.

Účastníci transakce

Jako subjekt poskytující předmět, může jednat jako osoba s právem nakládat s ním. Příjemcem tak může být osoba, která má zákonnou příležitost využít věci podle podmínek dohody. První účastník je věnován umění. 690 GK. Obvykle je zde uvedena možnost poskytnout majetek pouze majitelům nebo jiným osobám, které jsou jím pověřeny, nebo zákonem. V takovém případě může být majitel objektu podroben určitým omezením. Například v čl. 346 Ustanovilo, že hypoteční osoba může poskytnout předmět k volnému použití pouze se souhlasem zástavního věřitele. Předmětem schváleným majitelem může být komisionář, který jedná v rámci mandátu. Pro správce je poskytnuto poněkud nižší právní způsobilost. Může provádět různé transakce, provádět nekompenzované užívání nemovitosti, avšak pouze v zájmu příjemce.

Zákazy

Skutečnost, že poskytnutí předmětu v rámci smlouvy o půjčce je bezplatné, vyžaduje, aby bylo možné v některých případech uzavřít. Obecnými pravidly jsou zákazy zaměřeny na zajištění ochrany zájmů nejen účetní jednotky, která vstupuje do transakce, ale i dalších osob. Jsou to především věřitelé, účastníci partnerství a další podnikatelské subjekty. Jeden ze zákazů je v čl. 690 GK. Norma neumožňuje, aby komerční organizace poskytla volné předměty osobě, která je její zakladatelem, vedoucím, účastníkem, členem kontrolního nebo správního orgánu. Důvodem je skutečnost, že tyto subjekty mohou nepřímo nebo přímo ovlivnit formování vůle samotné společnosti. Například ovlivnit dlužníka, aby uzavřel dohodu zaměřenou na prospěch osob uvedených v čl. 690 odst. 2 v rozporu se zájmy podniku, s nímž jsou propojeny. V takových případech bude zohledněna povaha transakce, která zjevně neodpovídá hlavnímu cíli organizace. Kromě toho se na zastoupení mohou vztahovat omezení. Článek 37 občanského zákoníku v druhém odstavci poskytuje správcům a opatrovníkům dostatečné možnosti likvidace předmětů náležejících do oddělení. Současně však může být proveden seznam transakcí, které mohou být poskytnuty, nebo ke kterým mohou zástupci dát souhlas pouze tehdy, je-li schválen státní agenturou.

Nuance

Zpravidla neexistují důvody pro stanovení limitů pro druhou stranu transakce. Kromě toho, s přihlédnutím k tomu, že dohoda splňuje zájmy příjemce, zákonodárce v některých případech považuje za přiměřené a nezbytné jej vyloučit ze stávajících zákazů. Například bez povolení poručníků / opatrovníků k uzavírání transakcí, jejich manželů a příbuzných s odděleny, článek 37 v odstavci 3 stanoví možnost převést majetek na tyto osoby k volnému použití a jako dárek.

Zvláštní případy

V občanském zákoníku existuje zvláštní pravidlo, jehož cílem je zachování dohody, když se změní jeden z jejích účastníků. Skutečnost, že věřitel zůstává oprávněn odcizit předmět zakázky nebo ji poskytnout k proplácení. Art. 700 GK v tomto případě poskytuje zvláštní režim. Zejména koupě nebo pronájmu budov / budov / budov a dalších zařízení zahrnuje předání právních prostředků novému majiteli nebo osobě, která je využívá, na základě dříve uzavřené smlouvy o půjčce. V takovém případě je stanovena přiměřená zátěž. Tento článek také stanoví různé typy posloupnosti věřitele. V případě smrti osoby nebo reorganizace podniku postoupí jejich povinnosti a právní způsobilosti dědici nebo jiné osobě, která má příslušné pravomoci. Konkrétně stanoví, že při přeměně jakéhokoli druhu daní a práv přijme osoba, která jedná jako nástupce, pokud druhá nevyplývá ze smyslu smlouvy o půjčce. Další pravidla platí pro nabyvatele. Takže v případě úmrtí občana nebo reorganizace podniku je provoz úvěrové smlouvy ukončen, pokud z jejích podmínek nevyplývá jinak.

Smlouva zdarma: vzorek

Strany dobrovolně uzavřou dohodu. Je třeba poznamenat, že bezúhonnost předpokládá určité povinnosti pro organizace působící jako věřitelé. Například podle federálního zákona "o knihovnictví" je možné, aby každý podnik a občan obdržel na čas nějaké dokumenty od institucí částečně nebo zcela financovaných z federálního, regionálního nebo místního rozpočtu. V Ch. 36 GK neexistují žádná zvláštní pravidla upravující objednávku, kterou by měla být uzavřena smlouva, a určit její podobu. Kromě toho čl. 609 není v seznamu článků uvedených v čl. 689 odst. 2. V tomto ohledu by při vypracování dohody měly být dodržovány obecné předpisy. Zejména to znamená, že pokud je prováděn bezplatný pronájem prostor, jejichž náklady nejsou nižší než desetinásobek minimální mzdy, transakce mezi občany se uskuteční písemně. Pokud je smlouva uzavřena mezi jednotlivcem a podnikem, je tento formulář povinný bez ohledu na cenu předmětu. V ostatních případech je přípustná ústní registrace transakce, jakož i přesvědčivé akce s uvedením příslušných záměrů. V písemné podobě smlouvy se uvede předmět transakce, povinnosti a práva stran, doba, po kterou bude užívání bytu nebo jiného objektu vykonáváno, odpovědnost účastníků, pravidla návratu.

Pokročilé

V případě porušení požadavků na povinné písemné provedení jsou důsledky stanovené v čl. 162 občanského zákoníku. Zejména v případě sporu je zakázáno odvolávat se na svědecké výpovědi na podporu transakce a stanovení jejích podmínek. V případech stanovených v článcích 164 a 131 občanského zákoníku a federálním právem musí být zaznamenána dohoda o bezdůvodném užívání. Obecně platí, že po tomto postupu bude dohoda považována za platnou.

Účetnictví

Dlouhodobý majetek, který je přijat k bezplatnému použití, by měl být odrazen na podrozvahovém účtu 001. Při poskytnutí operačního systému jsou vypracovány příslušné dokumenty. Jedním z nich je převod. Vzorek tohoto dokumentu slouží jako základ pro zaznamenání odhadované hodnoty na debet akreditivu. 001. Kromě toho se na objekt vyplňuje inventární karta. OS-6. Uvádí odpovídající poznámku o bezplatném použití a přidělení prostředků na podrozvahový účet. Inventární karty pro takové předměty musí být uchovávány zvlášť. Po dokončení dohody a návratu OS byste měli:

1. Chcete-li certifikát vydat na f. OS-1.
2. Proveďte zápis na kartě inventáře při zrušení daného aktiva z podrozvahového účtu.
3. Vyjděte z úvěru ac. 001 hodnota nemovitosti.

Odpovědnost

Při používání nemovitosti může dojít k poškození. Odpovědnost za její použití je stanovena v čl. 36. Podle čl. 697 je poskytnuto věřiteli, pokud nemůže dokázat, že škoda byla způsobena hrubou nedbalostí nebo záměrem příjemce nebo osobou, jejíž předmětem bylo s jeho souhlasem. Základem pro odstranění odpovědnosti ze strany poškozeného je neprítomnost jeho viny. Toto ustanovení je stanoveno v čl. 1064 CC (odstavec 2). Poskytovatel se proto může řídit tímto pravidlem, pokud současně chybí jak příjemce, tak jeho vlastní.