Vytvoření HOA - upozorní

Článek 61 zákoníku bydlení vyžaduje od všech vlastníků bytů (obytná) volit způsob řízení obytných domů - přímo vlastníků, bytových družstev (sdružení pro majitele domů) nebo správcovské společnosti. Optimální varianta se předpokládá vytvoření HOA (majitelů domů). Jeho předností je schopnost kontrolovat organizace poskytování veřejných služeb a chránit zájmy obyčejných vlastníků, minus - náklady na vytvoření a činnosti.

Před vytvořit byty, by měla vyjasnit právní rámec v současné době vytváří proces. LCD v článku 135 v rámci TSG chápe neziskové sdružení vlastníků bytových domů s ohledem na společný majetek vedení domu a jeho využití v rámci limitů stanovených zákonem. HOA lze zajistit v některém z bytových domů, bez ohledu na počet bytů ve vlastnictví, nebo kombinovat několik sousedních domů.

Vytvoření HOA zahrnuje vybírat pouze z seznamu voleb svého orgánu - nezávislého údržbu a opravy společných prostor doma nebo vykonávat pouze kontrolní funkce. Proces jeho vytvoření je možné rozdělit do několika etap.

Než budete organizovat Hoa, že je nezbytné provést předběžné zasedání. Při přípravě iniciátorů skupiny by měly být vytvořeny k předložení pořadu seznamu hlavních problémů a konkrétní rozsah aktivit partnerství. Na míchání kroku je objasnění významu všech nájemníků a prospěch vytvoření nové struktury obejít bytu a dostal předvolání k datu zasedání (nebo zaslat poštou). Nejpozději 10 dnů před zasedáním, by měla viset reklamy v místě a datu a programu.

Initiative Group, kromě toho by se měli obrátit na správu vyrovnání s pozvánkou na setkání se zástupce státní správy, kteří budou odpovídat na dotazy z obyvatel. Také ve správě mohou získat seznamy prostorách bytového domu, aby určit podíl bytů v osobním a obecního majetku, v obecné části domu.

Na prvním setkání majitelů domů vybrat domácí kontrolní formulář. Vytvoření HOA je možné pouze tehdy, pokud hlasují alespoň 50% vlastníkem. A rozdělení hlasů možných (jako obecné řešení), a to jak v závislosti na náměstí záběry obsazené bydlení, a vzhledem k počtu obyvatel a majitelů počtu bytů. Podle zákona je zakládajícím dokumentem byty je jeho chartu. Členové HOA mají právo být vlastníky svých aplikací. To znamená, že první setkání budoucích členů HOA musí kromě výše uvedeného schválit stanovy partnerství, volit členy představenstva a kontrolní komise. Nutné volit předsedu a sekretáře zasedání, s cílem zajistit usnášeníschopná (jinak výsledky hlasování bude neplatné), a registraci docházky. Na nemožnost masové účasti existuje možnost absentující hlasování o otázkách.

Vytvoření HOA musí být registrovány v předepsaným způsobem, jeho detaily jsou obsaženy v rejstříku právnických osob. Je také nutné zaregistrovat nově zřízené partnerství s finančními úřady otevřít bankovní účet a poskytnout informace pro zřízení Komise pro bydlení, které poskytují kopie registračních dokumentů.

Po státní registraci správy domu je převedena do pravomoci Hoa. Přenos se provádí zvláštní komise za účasti zástupců orgánů a zástupci partnerství. V tomto případě je přenos akt domu s využitím potřebné dokumentace.

Nyní HOA má právo a povinnost uzavírat smlouvy s poskytovateli služeb, a proto účtovat nástroje pro nájemníky bytů jakékoliv formě vlastnictví jejich domova.