Zbytková hodnota - mapování obchodních poplatků

Zbytková hodnota - to je cena, za kterou je každý objekt prodán na trhu v určitém časovém období. Byla vždy pod tržní hodnotou.

Také další prodej hodnota - opatření, která se vyskytuje v přítomnosti některé mimořádné okolnosti ovlivňující změnu běžných podmínek na trhu (například, když úpadek podniku).

Faktory, které mají vliv na prodejní hodnotu:

- ekonomické podmínky na trhu;

- eliminace nákladů na přímý vztah délky předmětu prodeje, známý jako „expoziční čas“. Záleží na typu nemovitosti, počáteční náklady na provádění a úroveň poptávky;

- úroveň atraktivity subjektu na trhu, který je definován specifickými vlastnostmi. Záleží na poptávce po určitém typu objektu.

Zbytková hodnota je stanovena v těchto případech:

- podnik stojí hrozba bankrotu;

- posouzení podnikatelského subjektu ukázal přebytek likvidační hodnotě společnosti, před tou, která bude v procesu implementace.

Metodologie pro posouzení nákladů na likvidaci předmětu

1. Přímý přístup zahrnuje záchranné výpočet hodnoty za použití srovnávací přístup (přímé srovnání s podobnými podniky a způsobu korelační a regresní analýzy).

2. Nepřímé metody, za předpokladu, že výpočet nákladů podle tržního ocenění. V tomto případě je zbytková hodnota - je tržní cena snížená o náklady na faktor nucený prodej podniku. To je v určení uvedeného faktoru je hlavní potíž. Tedy v podstatě na domácím trhu cena nuceného realizace je určen odborníkům.

Zbytková hodnota v době krize

V případě sebemenšího nestability v ekonomice státu za cenu ekonomických subjektů začínají ovlivňovat faktory, z nichž hlavní je omezení, pokud jde o provádění. Z tohoto důvodu je zbytková hodnota - míra dostatečného proudu v době krize.

Takže, pokud se situace na trhu vyznačuje určitou stabilitu, takzvaný „expoziční doba“ může být definován odborníků na základě statistických údajů. V přítomnosti komplexního nestabilní situace tento výpočet již nebudou vyznačuje přesností a spolehlivostí. Z tohoto důvodu je vhodné v tomto případě použít metody odborného odhadu. Neměli bychom zapomínat na to, že přesnost ocenění eliminace závisí na profesionalitě a zkušenostech odhadce.

Pojem „likvidační hodnota“ může být aplikován na podnikatelského subjektu jako celku (oceňování podniku), jakož i na jeho jednotlivé složky. Jako příklad lze uvést, oceňování dlouhodobého majetku likvidace. K tomuto objektu lze použít všechny techniky a faktory, které je uvedeno výše.