Art. 619 občanského zákoníku: Litigation

Vztahy, které se týkají nájmu, pravidla kapitoly. 34 občanského zákoníku, nestanoví-li zvláštní pravidla. V souladu s obecným postupem, předměty uzavřít dohodu, podle níž jedna strana přenechává a druhý bere majetek po určitou dobu užívání a vlastnictví. S druhým zaplatí za něj určitou částku. To je stanovena na základě dohody obou stran. Pravidla pro právní ukončení spojeného s vyrovnána věcí definovaných v čl. 619,620 občanského zákoníku.

Rysy transakce

Nájemník při provozu objektu předán k němu mohou získat příjmy, výhody nebo vytvářet produkty. Jsou to jeho majetek. Předmětem nájmu ve prospěch konkrétní věc, která neztrácí své vlastnosti při jeho zamýšlené použití. Jedním z povinných požadavků v dohodě slouží přesný popis převáděné nemovitosti.

předmět struktura

Jde o účastníky transakce vlastník nebo jiný oprávněný vlastník (pronajímatel) a uživatel (nájemce). Účastníci vztahu může být fyzická nebo právnická osoba, jakož i stát může uplatňovat svá práva prostřednictvím příslušných orgánů. Pronajímatel - vlastník / zákonný majitel nebo jím pověřená osoba / Právo. Subjekt, který v hospodaření je pohyblivý, může jej předat k použití jinými osobami bez souhlasu držitele titulu. Nájemce, jako obecné pravidlo, mohou být jakéhokoliv předmětu. Nicméně, v některých případech zákon může stanovit omezení. Například v nájemní společnosti nebo smlouvy o leasingu obě strany musí být podnikatelé (právnické osoby). Pokud je k dispozici v válcované položky, na jedné straně musí být fyzické osoby.

Art. 619 občanského zákoníku: ukončení nájmu

Právní předpisy stanoví pro celou řadu případů, ve kterých je vztah mezi subjekty může být ukončeno předčasně. Některé z nich jsou uvedeny v čl. 619 občanského zákoníku. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Skončení pracovního poměru jsou povolena na žádost majitele (právní majitel), v případě, že uživatel je:

1. Provozuje vlastnost se závažného porušení smlouvy nebo jejich opakované přijetí.
2. Do značné míry stav zhoršuje věci.
3. Povolené množství neplacení stanovené pro provoz zařízení, více než dvakrát za sebou na konci funkčního období stanoveného smlouvou.
4. To neprovádí opravy majetku ve stanovené lhůtě smlouvy. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. V případě, že pojmy nejsou vysvětleny v dohodě, pravidla této položky 619 občanského zákoníku platí v případech, kdy právní předpisy, jiné předpisy, podmínky transakce předpokládají potřebu oprav v přiměřené lhůtě.

Strany se mohou poskytovat další důvody pro ukončení raných vztahů. Pronajímatel může požadovat odstoupení od smlouvy před uplynutím doby v něm upřesněn až po zaslání písemného oznámení uživateli, že je třeba splnit poslední závazky. Toto oznámení musí určit přiměřenou lhůtu.

Art. 619 občanského zákoníku s komentářem

Zánik právních vztahů spojených s užíváním nemovitosti za poplatek, je povoleno v případech stanovených zákony, jiné předpisy nebo dohodami. предусматривает 4 основания. Článek 619 občanského zákoníku stanoví, že 4 základen. Prvním z nich je využívání majetku se porušování lidských práv. Mohou být opakován nebo významné. Ten je považován za takové porušení, které zahrnují další strany takovou škodu, ke kterému dochází, když je předmětem do značné míry zbaven co by mohl očekávat, že v transakci. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 občanského zákoníku platí, například v případě, kdy má uživatel převedena na objekt znovu najmout bez souhlasu majitele.

Zhoršení věcí

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Z toho vyplývá vládne 619 CC RF, na základě takového opatření by měla být chápána aktu chování, takže objekt je poškozen. Jinými slovy, jeho stav se zhoršoval v takové míře větší, než je obvyklé opotřebení. To je obvykle způsobeno nesplněním odpovědnosti uživatele udržovat věci v dobrém stavu, běžných oprav, které nosí na své náklady. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Předložením požadavky podle pravidel 619 občanského zákoníku, majitel / zákonný majitel musí prokázat, že užitečnost vlastností objektu během jeho provozu tak snížen, že způsobila škodu, za kterou je zbaven co počítal pro danou transakci.

Úniky z provedení platby

Ve smyslu normy 619 občanského zákoníku, bude porušení podmínek smlouvy bude zpoždění ve splácení peněžitého závazku je nejméně třikrát za sebou. V takovém případě může majitel požadovat předplacený poplatek. Přitom mu stanoví lhůtu pro tento účel, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak. Majitel nemusí vyžadovat zadání platebního větší než 2 krát v řadě. V případě, že uživatel i nadále vyhýbat se splnění povinnosti, je věřitel oprávněn odstoupit od smlouvy.

odstín

Majitel může požadovat předčasné ukončení smlouvy a v případě, že platba dluh splacen nájemce. Mezitím legislativa limity dané právo. V případě, že majitel nedělá nárok na odstoupení od smlouvy v přiměřené lhůtě po splacení dluhů ze strany nájemce, ztrácí tuto příležitost. Tato situace potvrzuje rezoluci plénum № 73 z 17.11.2011 (str. 23, odstavec 2).

Závazky na generální opravu

Mohou být poskytnuty přímo do nájemní smlouvy nebo se zákonem. Kromě toho, že strany mají právo stanovit lhůtu, během níž musí uživatel provést zásadní opravy. Není-li definován, je vzít v úvahu přiměřenou lhůtu. Jsou považovány za dobu, která je nutná pro udržení věci normální, použitelného stavu.

dodatečně

V souladu s č. 25 Předsednictva Survey № 66, v seznamu báze mohou být zahrnuty, a další případy. V tomto případě je seznam nemusí být zkrácena na základě dohody obou stran. Legislativa umožňuje začlenění v dohodě důvodů nesouvisejících povinnost porušil. Například v soudní praxi jsou případy ukončení smlouvy na žádost vlastníka místa v souvislosti s tímto majetkem je provozována v seznamu rekonstruované zařízení, výroba musí používat podle právoplatnému majiteli, a tak dále.

důležitým faktorem

Ukončení smlouvy je možné provádět u soudů z důvodů, které nejsou uvedeny v čl. 619, v případě, že soud uznává jejich značná. To znamená, že Prezidium poukazuje na to, že za těchto okolností, které mohou sloužit nezaplacení nebo neúplnou platbu jednou zaplacení stanovené částky. V tomto případě soud posuzuje podstatné porušení.

procedura

Ukončení smlouvy zahrnuje 2 stupně. V první fázi, dotyčná osoba je povinna dodržovat pre-zkušební řád. Tato nutnost výslovně vyžaduje v normálním 619 občanského zákoníku. Vyšetřovací postup zahrnuje vyzvat uživatele s hlášením o potřebě plnit závazek v přiměřené lhůtě. V případě, že nájemce nepřijme vhodná opatření, aby byly splněny nároky, musí pronajímatel zaslat písemné oznámení o odstoupení od smlouvy. Čas na odpověď jako obecné pravidlo je 30 dnů.

závěr

Je důležité si uvědomit, že lhůta pro splnění povinností ze strany uživatele by měly být přiměřené. V opačném případě se žalovaná strana má šanci dokázat nemožnost plnění. V případě, že první etapa vlastníka nároku není splněna, musí podat žádost k soudu. Proces je možné pouze v případě, že souladu s pre-zkušební provoz, protože žalobce potřeboval důvody pro ukončení smlouvy a dokumentace pro uživatele.