Co budete potřebovat o hypotéku na byt? Jaké dokumenty jsou požadovány?

Přemýšlíte o koupi vlastního bytu? Vybrali jsme tu správnou volbu, ale nemáte dost peněz? Nebo se rozhodnete investovat hodně osobních úspor a úvěrů využít službu? Pak hypotéka - to je to, co budete potřebovat! Co to je a jak se liší od spotřebitelských úvěrů.

Hypotéka je odlišný od jiných typů úvěrů?

Nejdůležitější rozdíl - úroková sazba. Dělat hypoteční úvěry je mnohem nižší, než je auto úvěry, spotřebitelské, apod To je vysvětleno velmi jednoduše. Obvykle se lidé berou hypotéku na poměrně velkém množství, protože nemovitost není levná. A úroky z úvěru se počítá z celkové částky dluhu. A v případě, že hypoteční sazba byla stejná jako u spotřebitelských úvěrů, lidé by se měli jeden život platit peníze z úvěru. A pak by bylo, že dluh byl zdědil od svých dětí. Vzhledem k tomu, že množství přeplatku by překročit výši hypotéky do 3 nebo dokonce 4 krát.

Pro větší přehlednost, zvažme příklad. Pozadí: Chcete-li koupit byt v hypoték z 5,000,000 rublů. Nejste připraveni provést zálohu, ale ochotni zaplatit 86,500 rublů. V případě, že hypoteční sazba byla dokonce téměř minimální sazba spotřebitelských úvěrů, pak byste měli mít 20 let platit peníze na hypotéku, a ty by přeplatku 315%, což odpovídá 15,7 mil. Rublů! ! To znamená, že by se budete muset zaplatit náklady na 4 svých bytů!

Všimněte si, že když vyberete hypoteční program v výpůjčky. To znamená, že když naše původní údaje přeplatek za posledních 20 let, 315%, a pokud bychom zvýšit platbu pouze 2700 rublů, doba se sníží až o 5 let! A přeplatek je snížena o 91%! Cítíte jakýkoliv globální rozdíl? !

I když doba 10 let a zaplacení 98 tisíc rublů měsíčně je váš přeplatek bude 135% od roku . 6,7 mil. Rublů.

Sledujeme-li tento trend, je zřejmé, že na každých 5 let výše hypotéky úrokové rovnající se hodnotě vašeho bytu!

Ale to je ve výši 20% ročně. V naší zemi, z hypotečních programů je obvykle nižší a pohybuje se od 13%. Pojďme udělat kalkulaci za podobných podmínek a porovnat výsledky.

Pokud vezmeme v úvahu období 20 let, měsíční splátka je 59 500 rublů, což je o 27 tisíc nizhi než ve výši 20%. Cítíte úlohu rozdílem 7%?! Celková výše přeplatků opustí 9,3 milionů Kč. Rublů, tedy 185% za posledních 20 let. ? Vidíte, jak velký rozdíl?

Se snížením funkčního období 5 let, přičemž platba zvyšuje pouze o 4,5 tisíc, ale přeplatek je snížena o 55%! ! A to je 6,5 mil. Rublů!

Je-li doba splatnosti 10 let a zaplacení 75,3 tisíc rublů přeplatku bude 81%, tj 4 mil. Rublů. . Jak můžete vidět, rozdíl je velmi nápadné.

. Vizualizovat výsledky v souhrnné tabulce, kterou nakonec pochopit, proč sazby hypotečních program je nižší.

• Balíček dokumentů, který je nezbytný pro hypotéky je velmi odlišná. Tak se podívejme, jaké doklady jsou potřebné pro hypotéku na byt.
• dlužníka pas.
• výkaz zisku a ztráty, stejně jako o organizaci, v níž pracuji (kopii pracovní knihy).
• Dokladem o vkladu (pokud existuje).

Co budete potřebovat o hypotéku na byt? Seznam dokumentů

Když přinášet co-dlužník či ručitel seznam dokumentů rozšiřuje. Z nich bude vyžadovat stejné dokumenty, a to od vás. tj jejich cestovní pas a doklad o příjmu (obvykle reference 2 PIT).

Můžete také potřebovat řadu dalších dokumentů. Více informací vám sdělí zaměstnanci banky, protože každý případ je jiný, mnoho hypoteční programy. To znamená, že budete muset sbírat dokumenty, které je pro vás to pravé. U referenčních surových dat je přijata.

Požadavky na dlužníkovi

V každé bance, se liší, ale existuje celá řada kritérií, která jsou stejná ve všech bankách. Podívejme se na ně:

1. Age. V mnoha bankách, minimální věk pro posuzování žádostí o 21 let. A to je pochopitelné. Obvykle je v tomto období člověk dokončí školu a má určitý počet odsloužených let.

2. Pracovní zkušenosti - druhé kritérium, podle kterého banky zjistit, jak spolehlivý dlužník. Minimální doba trvání pracovního poměru v posledním zaměstnání, musí být alespoň jeden rok. Kromě toho pracovníci věnovat pozornost skutečnosti, že indikátor lidské spolehlivost je frekvence, se kterou se mění práci. Je-li člověk nikde více než jeden měsíc, není zpožděn, že skutečnost může sotva svědčí o jeho spolehlivosti.

3. historie Credit. Přítomnost pozitivní úvěrovou historii ti udělá jen dobře. Protože jste ukázal se jako odpovědnou osobu a banka je snadnější schválit hypoteční úvěr.

Takže shrnout, co potřebujete, abyste si hypotéku na byt? Dobrý kreditní historii, praxe v délce nejméně jednoho roku a dlužníka věku 21+.

Hypoteční a mateřství kapitál

Mohu použít mateřskou kapitál splatit hypotéku a jak se to dělá? Co je potřeba k koupit byt v hypoték? Využití kapitálu na splacení hypotéky - je běžná praxe. Ale jak to udělat správně nevědí mnoho. V některých bankách, můžete jej použít jako zálohu.

Chcete-li to provést, musí být varován bankovních pracovníků, které bude první platbu ne v hotovosti a osvědčení. A také je třeba vytvořit rozšířený balíček dokumentů.

Část certifikátů, které budete potřebovat, aby penzijní fond, například potvrzení o stavu účtu. A některé z dokumentů, které mají předložit do penzijního fondu, as vše pečlivě kontrolovat, protože existuje mnoho případů, kdy lidé prostě chtějí profitovat mateřskou kapitál.

Peníze v obálce s ohledem na příjmy z účtu - mýtus nebo realita?

Někteří lidé získat peníze z různých zdrojů příjmů. A je to tak, že část z platu, na lidi, vydané v obálkách. Jak se v tomto případě? Spouštění v roce 2014, mnoho bank zjednodušené vydávání hypotečních programů. To je důvod, proč si můžete zajistit certifikát v ustálené podobě banky, ve které bude zaměstnavatel uvádět v plné výši svého příjmu, spolu s bonusy a případné povýšení. Existují banky, které vydávají hypotéky vše na dvou dokumentech! Ale v tomto případě je nutné mít dokonalý úvěrové historie, dlouholeté zkušenosti v organizaci.

Jaké další náklady by se měly brát v úvahu lidi, kteří chtějí získat hypotéku?

Musím se pojistit byt na hypotéku? Tato problematika se dotýká mnoho dlužníků. Ano, pojistit byt nezbytně nutné. Jedná se o požadavek banky a její „airbagu“. Vzhledem k tomu, v případě, že byt tam něco děje, ne všichni dlužníci mají peníze na zaplacení hypotéky a obnovu bytu ve stejnou dobu, a proto bude následovat k prodlení a jiné potíže.

Potřebuji skóre byt na hypotéku? Tato otázka je předmětem zájmu mnoha dlužníků. Ano, tento postup je třeba provést, a po posouzení bytu poskytnout dokumenty do banky.

Jak si vybrat byt?

Zpočátku budete muset rozhodnout, jaký ubytování budete chtít. Sekundární nebo chtějí podílet na společné výstavbě, nebo jsou připraveni k nákupu nového bytu v konečném domě, ale s povrchovou úpravou. Na vaše přání bázi, budete muset zvednout hypoteční program. Obvykle jsou tyto programy liší. A hlavním kritériem je, že dlužník chce koupit dům.

Pokud se rozhodnete k účasti na společné výstavbě, nezapomeňte se podívat na recenze na společnosti, která je developerem. Chcete-li mít jistotu, že dům budou předány včas a jste nedostal pasti.

Chcete-li získat hypotéku v spořitelny?

Co budete potřebovat o hypotéku na byt? Odpověď na tuto otázku lze nalézt na oficiálních stránkách banky. Instrukce: spořitelna - Hypoteční - jaké doklady jsou potřebné k bytu?

• Dohoda o záměru.
• Váš pas.
• 2 PIT.

Všimněte si, že v této banky berou v úvahu jen potvrdil příjem dlužníka, takže pokud máte oficiální příjem není příliš velký, je lepší koupit ko svým podpisem nebo ručitele (může být několik). Také si můžete přilákat co-dlužníka. Z ní bude vyžadovat stejné dokumenty, a to od vás.

Jste si koupili byt na hypotéku? Co byste měli vědět

Každý občan Ruské federace 1 období života je vrátit peníze vynaložené na nákup bytů, na úhradu úroků z hypoték a opravy zařízení. Jak je to možné udělat? Budete potřebovat 1 krát ročně předat příslušnému finančnímu úřadu potvrzení o příjmu, důkaz o existenci hypoték a další. Podrobnější seznam lze nalézt na webových stránkách IRS, nebo přímo při kontrole.

Kolik peněz se vrátí? Dostanete zpět v plné výši daní, které jste zaplatili v předchozím roce. Vezměte prosím na vědomí, že tato částka je limit. Můžete se vrátit maximálně 260 tisíc rublů po celou dobu, a to pouze jednou v životě.

Jaké doklady jsou potřeba prodávající byt na hypotéku?

• Osvědčení o státní registraci práv.
• Dokument, na jehož základě je oprávněn přijet.
• Prohlášení o žádném dluhu za služby.

Jak žádat o hypotéku?

Co budete potřebovat o hypotéku na byt už jsme zjistili. Nyní musíme zjistit, jak aplikovat ji přijmout. Co budete potřebovat o hypotéku na byt?

1. Vyberte vlastnost a banku, ve kterém chcete získat úvěr.
2. Odkazují na vybrané banky o radu, výběr požadovaného programu a seznam všech dokumentů, které mají být předloženy.
3. Shromažďovat dokumenty a požádat svou banku požádat.
4. Po schválení žádosti o hypotéku s bankou podepsat smlouvu s developerem a kupní smlouvy.
5. Obdrží osvědčení o státní registraci práv s věcným břemenem.
6. Pojistit to. To lze provést v každé společnosti, která spolupracuje s vaší bankou. Se seznamem, můžete vidět buď na internetových stránkách banky, nebo si ji v bance. Jakož i informace, které může poskytnout linku.
7. Užijte si svůj vlastní byt!

Co byste měli věnovat pozornost?

1. Na úrokové sazby. Často zaměstnanci banky jít do triků a vytisknout smlouvu s vyšší úrokovou sazbou, aby získali více peněz na tuto dohodu. Opírají se o tom, že nebudete číst. . A pokud se po zaznamenáte chybu, nemůžete nic dokázat.

2. Doba trvání úvěru a měsíční výši platby. Vzhledem k tomu, čím delší je doba trvání, tím větší je přeplatek, jak jsme viděli dříve. Buďte opatrní! Přečtěte si všechny dokumenty. Zeptejte se na cokoliv, kterému nerozumíte. Nestyďte se. Pokud se něco plete vždy můžete volat linku a objasnit všechny otázky.