Hypotéka: minimální doba, podmínky pro přijímání. Minimální doba trvání vojenské hypotéky

Střecha nad hlavou - to je to pravé pro každého. Ale, bohužel, ne každý si může dovolit sami. A někteří prostě nemají určitou částku. Pak přijde na pomoc hypotéku. Minimální doba, podle oficiálních údajů, je jeden rok. Ale je to opravdu?

obecné informace

Nejprve bych chtěl říci, že praxe známy tři podmínky hypotečního úvěru: krátkodobé, střednědobé a dlouhodobé. neexistuje žádné normy týkající se jejich trvání. V tomto případě je vše určeno přímo bankou. Tam jsou některé organizace, které souhlasí s tím, že termín hypotečních zákazníky splácení činila 12 měsíců. Jiní trvají na 2-3 roky.

Po tom všem, a to díky tomu, že lidé dělají z hypotéku, banky vydělat slušné peníze. Vzhledem k úrokových plateb ze strany zákazníků. Poměrně velké množství. Koneckonců, bydlení není levná právě teď, a lidé dělají půjčky vhodné. A to pochází z břehů dobrý zisk. A to je výhodnější úrok zákazník zaplatil tak dlouho, jak je to možné.

o podmínkách

Ale stále existuje šance, že banka bude schvalovat osobou takovou službu jako krátkodobé hypotéky. Minimální doba trvání - ročně. Není nutné, aby se radovali předčasně, protože klient bude čekat na hmotnost nuance.

Vezměme si například, služba z nejpopulárnějších finančních institucí v Rusku - „úspory“. Předpokládejme, že muž vypadal byt 5 milionů rublů. První splátka bude činit 750 000000. Rub. Sazba - 15% ročně. Hypoteční člověk za takových podmínek může schválit pouze v případě, že by byl schopen zaplatit měsíční pořadí 385 000 rublů! Ve stejné době, v souladu s pravidly, částka, která má být poskytnuta jako dluh by neměl přesáhnout 40-50% příjmů klienta. Ukázalo se, že v měsíci člověk by měl získat asi 800 tisíc. Rub. Naskýtá se otázka: Má člověk s příjmem potřebuji hypotéku? Je to mnohem jednodušší počkat a koupit domů pro hotovost.

Ale je nutné, aby k tomuto tématu vrátit. Za takových podmínek, bude přeplatek na hypotéku za rok asi 355 tisíc. Rub. Kompletní zaplacená částka se bude rovnat ~ 4,6 milionu rublů (a nezapomeňte o první platbu). Nicméně, toto je jeden příklad. Každý si může spočítat si všechno sám, protože k tomu je hypoteční kalkulačka.

Požadavky na dlužníkovi

Stručně stojí za vyprávění, a to, co lidé mohou být považovány za potenciální zákazníky banky. Vzhledem k tomu, jak získat hypotéku je potřeba splnit určité požadavky.

Age - první podmínka. Člověk musí být minimálně 21 v době léčby. A on může schválit úvěru na bydlení pouze v případě, že je schopen ji splácet před provedením 60 let.

Mnohem důležitější pracovní zkušenosti. Minimum - jeden rok. A na poslední zaměstnání - 6 měsíců. Osoba větší šanci dostat dlouhodobý úvěr, když pracuje ve prospěch jedné a téže instituce po dlouhou dobu. To znamená, její stabilitu a odpovědnost. úroveň příjmů, mimochodem, by měla být potvrzena odkazem 2-PIT. A čím větší plat člověka - tím lépe.

Úroky a poplatky

Roční míra se může lišit. Obvykle, z 9% na 17%. To záleží na mnoha faktorech. Hodnoty metody dlužníka platu, příjmu ověření, velikosti zálohy, typ úrokové sazby, a dokonce i termínované půjčky. Hypotéka po dobu jednoho roku, například, bude levnější než úvěr na 15 let. Zde princip je toto: čím vyšší je doba, tím větší zájem. Mimochodem, pohyblivá sazba je levnější o 1-2%. Vše proto, že věřil málokdo. Po plovoucí rychlost se vypočte podle určitého vzorce, který je uveden ve smlouvě. Obvykle je vázána na sazeb na mezibankovním trhu. Jak jsme se zajištěné odborníky, plovoucí kurz je nejvíce prospěšné pro lidi, kteří chtějí, aby se dlouhodobý úvěr. Takže pokud máte v úmyslu hypotéku na 10 let, stojí za to zvážit to jako možnost ušetřit.

A pár slov o první platbu. To je nutné, a typicky se pohybuje od 10 do 30 procent. Pokud je to možné, je to nejlepší, aby maximální částku. Vzhledem k tomu, že sníží rychlost. A pokud chcete to nejlepší a nejvhodnější podmínky, je lepší obrátit se na banky, karty, které člověk dostává plat. Potenciální výhody se vypočte stejnou hypoteční kalkulačku.

speciální program

Zvláštní pozornost by se chtěl zmínit o vojenské hypotéky. O to všechno slyšel, ale ne každý ví, co to je. Jednoduchý bod. Zákon o financovaných hypotečním systému poskytování bydlení pro armádu jim dává možnost koupit byt mnohem dříve než na konci své služby.

Jak se to stalo? Pro vojenské otevřené spořicí účet, který je doplňován každý měsíc státem. Průměrná roční nahromaděné asi 250 000 rublů. Po 36 měsících účasti v programu armády může požádat o obdržet zprávu o dokumentu, který by mu dal právo získat cílené úvěry na bydlení. Příští, on zvedne vlastnost, která splňuje požadavky ministerstva obrany, pojišťovny, banky a vlastní vůle. Pak se vztahuje na finanční instituce, úvěrové personálu. Pak se otevře účet a přenese ho předtím nahromadily během programového peněz. To bude jeho první platbou.

Maximální výše úvěru pro armádu, je podle údajů z roku 2015, 2,2 milionu rublů. Po vyjasnění všech nuancí a ověřování dokumentů je smlouva. A pak vennomu vydat úřední osvědčení potvrzující jeho právo na vlastnictví registraci nemovitostí.

Poplatky a termíny

Kreditní vydané vojáka výše zmíněného programu, neměly by ji zaplatit. Platby jsou prováděny FGKU „Rosvoenipoteka“. A vzít peníze z federálního rozpočtu. Měsíční platba se vypočítá podle určitého principu. On je 1/12 výše skladného. To znamená, že v případě, že voják nakonec shromáždit jeden milion rublů měsíčně za to bude platit asi 84.000. Rub. Ukazuje se, že docela ziskový.

Minimální doba trvání vojenské hypotéky je 36 měsíců (tj tři roky). Maximum má také svá omezení. V době splácení ozbrojených sil by neměla být větší než 45 let.

Jak praxe ukazuje, že program je opravdu přínosem. Pokud si myslíte, statistiky, 2-letý, pak získal majetkem o něco méně než 100 tisíc vojáků. Celková suma tedy činila 143 miliard rublů.

Kredit se státní podporou

Vzhledem ke zhoršující se situaci, sociální program byl vyvinut na stavebním trhu. Některé kategorie občanů začali nabízet dotace, které dělají koupi domů se stala reálnější k nim. Nejnaléhavější sociální program - je určen pro mladé rodiny hypoték se státní podporou. jeho data splatnosti jsou stejné jako v případě standardních případech. Přípustné maximum - 30 let.

Získat grant není tak jednoduché. Než se dostanete na čekací listině, je nutné shromáždit dokumenty a otestovat sami sebe jako potenciální účastník programu pro dodržování předpisů. Každý z manželů musí mít ruské občanství a musí být registrovány v oblasti bydliště po dobu nejméně 11 let. Age of každý musí být v rámci 18 až 35. Z dokumentů potřebovat oddací list a pas. Máte-li děti - doklady potvrzující jejich přítomnost. Každé dítě - je plus 5% z dotací. Pro rodinu skládající se ze dvou partnerů, je velikost přiděleného množství činí 30% nákladů na bydlení.

Více bude zapotřebí prohlášení o příjmech, výpisů z účtu a kopie vkladní knížky.

Podmínky jednotlivých bank

To by vám měl říci více o tom, co podmínky pro mladé rodiny s dětmi nabízíme nejznámější finanční instituce zapojené do poskytování těchto služeb, jako jsou hypotéky. Minimální doba stanovena individuálně. Ale maximum je pro každého jiná.

Například, „spořitelna“ nabízí hypotéku na 30 let. Možná částka úvěru je 3,2 milionu rublů. Sazba - 12% ročně, je jisté, že přispívá 20% nákladů na bydlení.

„Zemědělské Bank“ je také zabývá poskytováním služeb, jako jsou hypotéky. Minimální doba - 1 rok, maximum - 30 let. Možné výše úvěru se rovná 20 milionů rublů, požadované první platbu ve výši 10%. Roční míra 14%.

"VTB 24" požaduje 20% poplatek. Peníze mohou být převzaty z osvědčení o poskytnutí dotace. Ale doporučuje se použít na nákup bydlení v novostavbě, a bankovního úvěru vydat za účelem zaplacení zbývající částky. Mimochodem, „VTB 24“ umožňuje použití mateřské kapitálu. Mohou splacení první splátky.

o výhodách

Takže, řekl dost o tom, na jak dlouho, a dát hypotéku je třeba jej zpracovat. Několik slov lze říci o nejvhodnější volbu, která nabízí úvěry na bydlení.

Nejlepší způsob, jak ušetřit peníze - na koupi bydlení ve výstavbě. Je to levnější než připraven k 30%. Spoření je zřejmý. To je nejlepší, aby zvážila nákup bytů v tomto domě, který je alespoň jedna třetina vybudoval - pravděpodobnost, že bude dokončen a pověřil co nejdříve, maximálně. Další výhodou je, že osoba bude mít velmi čisté a nové bydlení. Vzhledem k tomu, plánuje moderní budovy a optimální, bude moci vybrat nejvhodnější projekt pro něj.

A plus hypotéky, které mnohé banky pracují s vývojáři (a naopak). To znamená, že minimální zájem a výhodné podmínky pro klienta.

lepší podmínky

Obecně platí, že hypoteční úvěry - není nejúčinnější řešení finančních problémů, protože člověk se musí zatěžovat sebe s dluhy. Ale v případě, že není jiná možnost, je tam jen jedna cesta ven - vybrat nejvhodnější a nákladově efektivní podmínky.

Vizuálně se jeví výhodné pro všechny hypotéky na dobu nejvýše. Předpokládejme, že muž vzal půjčku 2 miliony ročně po dobu 30 let, dává bance pouze ~ 20 500 rublů, místo ~ 45,600, který by musel rozloučit, vydat to úvěr na dobu 5 let. Že to jen v případě, že maximální doba trvání přeplatku bude asi 5,4 milionu p! Vzhledem k tomu, že mu bylo pouhých 2 000 000. Ale v případě, že 5-leté půjčku, že přeplatí jen 665 000 str. Takže je lepší myslet stokrát před spokojit s konkrétní podmínky.