Darování bytů relativní, darovací daň

Byt, jako každý majetek, můžete dát. Jako obecné pravidlo, dát majetek příbuzným. Pojďme se bavit o nuance postupu, postup vydávání a učit se v jakých případech daroval byt zdaněny, a když to může být zabráněno legálně.

Darovací smlouva: vlastnosti dokumentu

Charakteristickým rysem této transakce daru je skutečnost, že skutečnost, že dar převodu bez poplatku prakticky nepopiratelný. Ze zákona povinna dotovat osoba, která má platit daň z příjmů ve formě majetku. Jedinou výjimkou je darování bytu kin. Daň v tomto případě mohou být placené, či nikoli. Záleží na stupni příbuzenství stranami dohody.

Tam jsou omezení věku a stavu dárce: jako takové, nemůže působit jako děti mladší 14 let (nebo jeho zástupce) a oficiálně deklarovaných neschopných občanů.

Smlouva dar za předpokladu akci nezištnosti dárců. To by nemělo být podmínkou jakékoliv vzájemné povinnosti. Například dárce ve smlouvě nemůže stanovit podmínky k užívání bytu s obdarovaným subjektem, i když obě strany jsou příbuzenství. Z tohoto důvodu nemůžeme ukvapeně přijmout takové vážné krok jako darování majetku.

Přijetí daru opravňuje jedinou držení, likvidace a využití majetku uvedeného v darování na osobu, protože tato vlastnost nelze rozdělit ani s rozvodem.

Kdo má právo, aby platit daň

Zjistit společné rysy těchto dohod, vraťme se k fenoménu dávat byt příbuzného. Daň z nákladů na bydlení neplatí dárce, protože není příjem z transakce. To je stanovena zákonem. Ale příbuzného, který obdrží dárkový majetek, právo neplatit daň, pokud je blízký příbuzný, t E..:

• manželka / manžel;

• mateřský podnik;

• dítě (včetně přijatého / Přijetí ..);

• babička / dědeček;

• vnuk;

• bratr / sestra.

Osvobození od daně by měly být potvrzeny doklady potvrzující příbuznost / rodinné vazby obou stran k dohodě, například, oddací list nebo při porodu, se všemi druhy rozsudků. To znamená, je-li dar potvrzena byty blízký příbuzný, není tato daň vypočítána a zaplacena.

Zdanění darování

Ve všech ostatních případech, kdy uděláte takovou dohodu, jako darování bytu ve vztahu, je daň zaplacena. Zákon stanoví pro vznik daňové povinnosti, pokud propůjčit - vzdálený příbuzný dárce, nebo třetí osoba nemůže doložit existenci rodinných svazků.

poplatníci

Formálně definice „darovací daně“ neexistuje. Dárky pro jednotlivce, kteří jsou povinni platit tento poplatek, příjmy z transakcí s darováním se považují za hmotný zisk, a jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob jako procento z ceny nemovitosti, jejíž výše je uvedena v příslušném osvědčení BTI, nebo znaleckého posudku nezávislého znalce organizace. Na základě údajů z některého z těchto dokumentů, a vypočítává výši splatné daně.

To znamená, že příjem jednotlivce v podobě přijetí daru je předmětem daně z příjmů fyzických osob. To zahrnuje dary bytů a příbuzného. Daně z běžných důvodů je třeba věnovat vzdálení příbuzní, nedostatek finančních prostředků se nepovažuje za možný důvod pro nezaplacení výpočtu zdanění příjmů fyzických osob. Užívání jako dárek majetek, obdarovaný přebírá povinnost platit daň. Sociální postavení nebo věk ukládacího pouzdra jako dárek při výpočtu v úvahu. Daň v případě, že dar bude platit ve všech kategoriích: důchodci, osoby se zdravotním postižením, děti a mladistvé, pro něž se provádí pomocí rodičů či opatrovníků.

Darování bytů relativních: daní. Jak vypočítat částku?

Nastavte výše daně je jednoduchý. Když realizován dávat byt příbuzného, základ daně je definována jako hodnota darované nemovitosti na katastru nemovitostí. Vypočítejte velikost daň splatná podle vzorce 13% z hodnoty nemovitosti pro poplatníky rezidenty. V případě, že obdarovaný osoba není rezidentem, sazba daně - 30%. To je možné snížit velikost návrh mezinárodní dohody pod dvojí zdanění nastane.

Jak oznámit IRS?

Je pravidlem, že kontrola Rosreestra informuje daňové orgány o všechny transakce s nemovitostmi, ale informace o zcizení majetku často nemají. Proto je lepší poskytnout tyto informace na vlastní pěst. I v případě, že byt je zařízen dává příbuzného, daň je počítána a nemusí platit, IRS dal do popředí stále mají. Například v případě, že byt před darováním vlastnil méně než 3 roky, musí oznámit kontroly až do 30. dubna. V takovém případě bude muset předložit nulový prohlášení, v němž není pevným výnosem a povinnost platit osobní daň z příjmu.

V prohlášení potvrzující výkon odpovídajících dokumentů dárcovských postupů musí být použit. Obdarovaný že není blízký příbuzný, a je povinen zaplatit daň Částky, které se prohlášení, ve kterém se vypočítá částku daně. Je také nutné předložit IRS do 30. dubna, bude tam přijde období, ve kterém došlo k transakci.

Darování bytů relativní, daňové přiznání

Vzdálení příbuzní, povinnost zaplatit daň na společném základě, aby určil, příjmy získané na základě smlouvy o darování nemovitostí.

Dary byty relativní daně (2014), který by měl vypočítat a zaplatit z - to vše se odráží v prohlášení na formuláři číslo 3-PIT. Tento dokument KND 1151020 rafinované, se skládá z 19 listů a je aplikován od roku 2014. Do té doby, formy vyvinuté na 23 stránkách, který je vyroben darování bytů relativních. Daně v roce 2013 byly vypočteny a projevuje v této podobě. Algoritmus pro výpočet ceny a neměnil za poměrně dlouhou dobu.

datum platby

Vypočtená daň byla zaplacena do července 15 v příštím roce, po kontrole podrobnosti o účtu na IZS v místě registrace. Například daň za daroval v roce 2013 v bytě budete muset zaplatit před 15.července 2014.

Odpovědnost za prohlášení selhání a nezaplacení daně z příjmu fyzických osob

Právně požadováno oznamování (v Vol. H. „nula“) v každém případě, a to i v případě, že nemáte platit daň. Proto, když selhání dokumentu v určeném čase dříve hrozí pokuta - 1000 rublů. V případě, že IRS nepředložil prohlášení pro výpočet daně a platba se neprovede, sankce zvyšují, což představuje 5% z dlužné částky za každý celý měsíc prodlení, a to od 1. května. Ale pokuty nesmí přesáhnout 30% z dlužné částky. Je důležité vědět, že v případě, že plátce před oznámením z IRS najít nezaplacení, platit daně a penále na něm, pak pokuta kontrola nemůže být podána. Pokuty v tomto případě jsou účtovány ve výši 1/300 CBR v době refinanční sazba, násobeného počtem dnů prodlení ode dne 16. července.

Je-li prohlášení předloženo, ale daň není zaplacena do 15. července, budou pokuty, nemohou být předloženy, a daňová sazba se zvýší pouze na úkor příštích období za zpoždění penále.

V případě, že dar byl plochý relativní daně (2014) pro výpočet, ale nebyla zaplacena ve stanovené lhůtě, a prohlášení není podána, pak IRS tam je každý důvod požadovat zaplacení daně u soudu. V tomto případě se zvyšuje sazba daně také v částce právních nákladů.

Vezměme si příklad výpočtu příjmu fyzických osob daň:

V roce 2014 jsme provedli darování bytů relativních. Zdanění příjmu není rozhodnuto, přijmout dar Ivanov I. I. nevěděl, že budete muset deklarovat příjem. Cena bytů na výpisu z katastru 3 miliony rublů.

Oznámení o daňové kontrole nezaplacené daně obdržel 05.8.2015 o.

Možnost 1: Předpokládejme, že Ivanov 6.srpna je prohlášení a pay z příjmů fyzických osob daň z téhož dne. Ten počítá částku, která má být zaplacena tím, že následující výpočet:

• Výše splatné daně je následující: 3 000 000 * 13% = 390 000 rublů;

• pokuty za zpožděné dnů, od 16. července: * 22 dnů * 390 000 8,25% (refinanční sazba) / 300 = 2 359,5 rublů.

• pokutu ve výši 5% z dlužné částky za každý zpožděný měsíce po podání prohlášení (květen, červen, červenec): 3 měsíce. * 5% * 390,000 = 58.500 rublů.

Plné částku k úhradě bude: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859,5 rublů.

Varianta 2: jestliže Ivanov neposkytl prohlášení, že IRS má právo předložit další pokutu ve výši 20% z částky daně 390 000 * 20% = 78 000 rublů. Kromě toho se zvyšuje a jemné rozlišení.

Takže, je třeba si uvědomit, že ne všichni lidé, kteří obdrží dar od příbuzných z jakéhokoliv majetku, má právo, aby platit daně. To musí být vrácena do obdarovaného jakékoliv kategorie osob, pokud nejsou úzce souvisí s dárci. Lepší vydat prohlášení a zaplatit osobní daň z příjmu na čas, protože výše dluhu v průběhu času bude přísně zvyšuje. A soudy v těchto případech zpravidla vždy stranit IRS.