Federální zákon "On hypotéka (hypotéka)," N 102-FZ ze dne 16.07.1998

Právo opustit majetek na bezpečnost mnoho Rusů dnes baví. Nicméně, ne všechny studoval federální zákon „o hypotečním“, přímo upravuje jednu z oblastí úvěrů. Tento článek se bude prezentovat stručný popis hlavních bodů návrhu zákona.

na hypotéku

Co je obecně smlouva hypotéka? Současný zákon „On hypotéka“, říká, že jedna strana transakce by měla být hypotéční, že je věřitel, a na druhé straně - hypotéční dlužník, nebo prostě dlužník. Zástavce je zajištěno zástavním právem, což je důvod, proč se zdá, jednu důležitou povinnost: ke splnění požadavků na peněžní zástavního věřitele, že dlužník poskytl nemovitostí.

Zákon „o hypotečním“ říká, že podniky, domy, byty, pozemky a další prvky mohou být zahrnuty do nemovitostí. Obrat z těchto typů nemovitostí se řídí platnými právními předpisy.

Požadavky, které poskytovaly hypotéku, není tak velký: je zaplatit věřiteli dlužné částky za použití úvěru. Je pravidlem, že smlouva o hypotečním stanoví pevnou částku ve výši základních a dodatečných požadavků zástavního věřitele. Jakákoli taková dohoda musí být v přísném souladu se zákonem „O hypotéky“.

Na téma hypotéky

Jaký majetek může působit jako legitimní předmět hypotéky? Podle zákona se jedná zde je poskytnout:

• pozemky, která leží mimo minimální velikost nebo odpovídá;
• budovy a podniky, které se používají k podnikatelské činnosti;
• domy a apartmány s oddělenou místností;
• garáže, zahradní domky a zahrady;
• vzduchem, po moři nebo kosmické lodě;
• parkovacích míst.

Zákon „o hypotečním“ říká, že předmětem hypotéky jsou také doplňky, které jsou vytvořené s hlavní věc. V této části majetku nedělitelných věci nemůže jednat jako předmět smlouvy.

Uzavření smlouvy

Důležitým bodem v celém procesu hypotečních úvěrů je příslušný uzavření smlouvy. To by mělo probíhat v souladu s ustanoveními ruského občanského zákoníku. Obsah smlouvy by měl odrážet následující:

• přímo předmětem hypotéky, jeho stvoření, velikosti a vlastnostech hodnocení;
• Jméno a umístění na umístění objektu (pro přesné identifikaci zastavené věci);
• přesný popis povinností, které poskytly smlouvu hypoteční, jakož i důvody pro vznik a doby plnění smlouvy;
• postup a podmínky pro stanovení výše, v případě, že množství bude stanovena v budoucnosti;
• Doby plateb a jejich velikosti, je-li předmětem hypotečních úvěrů bude prodávat kus po kuse;
• údaj o právech identity zástavního věřitele hypotéku.

A co přesně to je nazýváno hypotéku? Co je to dokument, a jak to souvisí s úvěrové smlouvy? Odpovědi na tyto otázky jsou obsaženy v kapitole III zákona „O hypotéky“ (federální zákon №102).

o hypotéky

Hypotéka - to je název typu zabezpečení. Prostřednictvím tohoto dokumentu podléhá certifikaci svého majitele těchto práv:

• právo na vlastnictví kolaterál, který je předmětem smlouvy o hypotečním;
• právo na plnění finančních závazků vyplývajících z hypotéky.

Jiné formy identifikace jiného než hypotéky, přesto zákon nestanoví. V tomto případě povinných osob, v závislosti na hypotéku, jsou oba zástavce a dlužníka. Sestavení hypotéku je stále v záběru v zástavce.

V některých případech, vydávání hypoték nemůže být realizován? Příslušná federální zákon se vztahuje na následující podmínky:

• předmětem hypotéky je komplexní vlastnost;
• výše dluhu na hypotéku není definován, a neexistují žádné podmínky, které by pomohly určit tuto částku.

Obzvláště důležitým bodem je obsah hypotéky, které budou diskutovány dále.

Obsah hypotéky

Podle současného znění zákona „O hypotéky“, v době vydání původního zástavního hypotéky musí obsahovat:

• jména a údaje o totožnosti zástavce a zástavního věřitele (požadavky na informace se bude mírně lišit v závislosti na tom, zda fyzické nebo právnické osoby, které jsou stranami této dohody);
• název zakázky, za předpokladu, že hypotéku;
• zadat požadovanou částku hypotéky a úrokové sazby;
• údaj o načasování zaplacení částky;
• informace potřebné k identifikaci majetku, na kterém je usazen hypotéky;
• podpisy smluvních stran smlouvy, jakož i informace o státní registraci smlouvy o hypotečním.

Zpracoval hypotéky je plně zodpovědný za případné škody vzniklé v souvislosti s odstraněním hypotéky či z důvodu neshody její platnosti. Také stojí za zmínku, je skutečnost, že případné zrušení těchto individuálních požadavků dokumentu, pokud se neshody byly identifikovány téměř okamžitě po přípravě.

registrace stav

Článek 20 spolkového zákona o hypotéky jako realitní zástavy čte pořadí státní registraci celého procesu. Jak víte, hypotéky může vstoupit v platnost až poté, co příslušné protokolování stavu. Notářsky smlouvy podepsané oběma stranami v transakci, je zdrojem vzájemných povinností.

V případě hypotečního úvěru, který by osvědčil práva zástavního věřitele, registrační orgán může požadovat, aby hypotéku sám, stejně jako dokumenty uvedené v něm. Podle výsledků registračních informací pro nové zástavní bude zahrnuta do Jednotného státního rejstříku.

užívání majetku

Zástavce, získal právo užívat jednu nebo druhou vlastnost je schopen odstranit z předmětu zakázky všechny příjmů a výhod, pokud to nepoškodí majetek a nebude schopna snížit své náklady. Věřitel nesmějí omezovat právo užívat majetek hypotéční. Co jiného je schopen dělat dlužníkovi?

Podle zákona o cizí měně hypotéku, musí hypotéční udržovat majetek přijatý v dobrém stavu a včas nést náklady na jeho obsah - až do konce úvěrové smlouvy. Ve skutečnosti se tyto dva jsou hlavní odpovědností dlužníka. Kromě toho je třeba poznamenat, provádění kapitálu a běžných oprav, pojištění procesů, opatření pro prevenci zastavené škody na majetku nebo ztráty, a další. Zákon stanoví, že zástavce je povinen chránit svůj majetek před nároky třetích osob, jakož i všemi možnými způsoby, aby byla zajištěna jeho bezpečnost.

převod majetku

Šestá kapitola se zabývá zákon říká o možnosti převodu majetku zastaveného na základě smlouvy o hypotečním, k jiným občanům. Je to o tom dát procesů, prodeje nebo výměny, prodávaných zástavce. Ale jak může takový plán? Tady to není tak těžké.

Hlavním bodem, ke kterému byste měli věnovat pozornost - to je údaj o možnosti převodu majetku na hypotéku. Není-li tato podmínka není upřesněn v dokumentu, pak zástavce prostě není možné použít všechny výše uvedené práv (s výjimkou dědění na základě vůle).

Člověk se stal místem zástavce získává řadu povinností. Takže, zástava majetku zůstane v platnosti, dokud pokud dlužník neplní všechny své povinnosti.

Měli bychom také zmínit odpovědnost uloženou vkladatelů v případě porušení pravidel. Položila ruského občanského zákoníku.

Zbývající ustanovení zákona

Je možné sledovat hypotéku jako zajištění, aby zajistila předchozí, vynikající hypotéku? Law, zejména sedmého hlavu, reguluje příležitosti v souladu s určitými nuancemi.

Kapitola devátá upravuje právo zástavního věřitele k uzavření trhu na majetku splňují zákonné požadavky nejsou provedeny dlužníků. To by se mělo uskutečnit u soudu. Kapitola X upravuje realizaci majetku prostřednictvím veřejné dražbě. Rozhodnutím o jeho provedení patří také k soudu. A konečně, jedenácté kapitoly návrhu zákona „O hypotéky“ podrobně zkoumá názory jednotlivých pozemků, a nikoli podléhat hypotéky.

Pravděpodobně nejvíce čitelný mezi ruskými vkladatele je kapitola 13, říká o funkcích hypotečních bytů a rodinných domů. Píše se zde o požadavcích pro tento typ objektu. To je například přítomnost izolovaných místností, je potřeba pro státní registraci nemovitostí a některé další body. V tomto případě lze splácení hypotečního práva zachází jako plné provádění svých povinností ze strany zástavce.