Úroková sazba na hypotéku. Nejvýnosnější hypotéky

Hypoteční sazby se liší v různých bankách. Jeho hodnota je závislá na době, po kterou vzít si půjčku, dostupnosti plateb zajištění, pojištění, provize.

Mnohé banky mají dočasné akcie, což snižuje náklady na úvěr na nákup bydlení.

Vklady a záruky

Při rozhodování o tom, zda se má vzít hypotéku, na vědomí, že nestabilita na úvěrovém trhu organizacím dát přísné požadavky na zajištění úvěru.

Až do okamžiku zápisu do Rosreestra vlastnického práva k nabytému majetku je pravděpodobné, že je třeba čerpat nejen záruku solventními subjekty, ale také další likvidní kolaterál - stávající auto nebo byt.

„Protikrizová“ hypoteční produkty

Úvěrové organizace mají zájem o získání bohaté klienty. Banky, které poskytují hypotéky, aby se aktivně zavádět nové produkty pro jednotlivce, poptávka během krize, ale poměrně drahé.

Například FK „Opening“ nabízí služby pro refinancování hypotečních úvěrů, navržený dříve u jiných komerčních bank. Přijaté závazky v cizích měnách jsou přepočteny na základě žádosti zákazníků v rublech. Minimální úroková sazba na „půjčování“ - 13% ročně. Roste na výchozí jednotlivec integrován provozních podmínkách v hrnci na těchto hodnotách:

• + 0,25% - pro dlužníky, kteří nejsou klienty banky mezd;
• + 1% - pro majitele podniků;
• + 0,5% - odmítnutím náhradu škody jednorázovou pro „snížení“ rychlosti;
• + 4% - ne-li uzavřených smluv životního pojištění a zaměstnanosti.

Také FK „Opening“ nabízí půjčky produktu „hypotéky Plus“: peněžní udělil kauci dostupných nemovitostí za účelem jeho opravy. není vyžadováno poskytnutí dokumentů potvrzujících zamýšlené použití. Úroková sazba - 16,25%. Maximální doba financování - 30 let.

Půjčky pro kupování bytů se státní podporou

Nejvýznamnější parametr, jakmile budou vydány hypotéky - sazby. Kalkulačka pro výpočet výše přeplatku je na oficiálních stránkách banky každého.

hypoteční servis náklady se sníží na získání úvěru v rámci státního programu dotování úvěrů na nákup nedokončených bytů v primárním trhu s bydlením.

Zúčastněné banky přidělené finanční prostředky z penzijního fondu, díky kterému jsou schopny snížit úrokové sazby z hypotečních úvěrů za účelem koupi bytů v novostavbách. V současné době je program připojil PJSC "Sberbank Ruska", "Gazprombank", "VTB 24", "Uralsib", "Zemědělství Bank", "Promsvyazbank" a mnoho dalších úvěrových institucí.

Hypoteční se státní podporou může dostat až na 8.000.000 $. Rublů. v Moskvě a Petrohradu oblastech, v jiných oblastech. - Ne více než 3 mil třít. Nejdelší doba připsání na „nový“ program, v souladu s pravidly pro 30 let. Vaše platba musí být alespoň 20% z ceny bydlení, které se nakupuje ..

Koupit záběry náměstí na úkor půjček v rámci dotačního programu může být schválena pouze pro vývojáře bank.

Při podání žádosti o úvěr s vládou provést příslušné hypoteční splátky. Spořitelna nastaví úroková sazba pevná, 12% ročně, před a po registraci Rosreestra vlastnictví nabytého majetku. V tomto případě se požaduje, aby dlužník uzavřít životní pojištění smlouvu. Za porušení podmínek ročního prodloužení zvedne úrokovou sazbu až o 13% ročně.

V PJSC „VTB 24“ je také možné získat půjčku s vládní podporou ve výši 12% ročně, s povinnou registrací komplexní pojištění.

V „Gazprombank“ úrokové sazby na hypotéky je 11,25% ročně.

V PJSC „VTB Bank“ půjčka „Nový“ se vydává s první platbu ve výši 15% z částky pod 11,75% ročně. Rozhodnutí o poskytnutí úvěru je považována za 24 hodin.

V FC „otevírá“ sazby na hypotéky se státní v rozmezí od 11,45% pa a povinné odvody (pojistné) v množství, které nepřesahuje 2,5% ročně. Kdy banka akreditované velké množství developerů.

Úvěry v rámci programu „Mladá rodina“

Dalším způsobem, jak zajistit, že hypoteční sazba byla nižší - požádat o půjčku v rámci dotačního programu „Mladá rodina“.

V případě, že věk a manželé není více než 35 let, a pár, v souladu s právními předpisy musí být ty nejlepší životní podmínky, je vhodné se obrátit na okresní správu. Při koupi domu nebo bytu ekonomiky stát bude platit až do výše 30% z ceny bydlení.

V bankách, pro mladou rodinu hypotéky jsou obvykle levnější. Protože se používá méně na zvyšování faktorů.

V míra spořitelny hypoteční „Mladá rodina“ se liší v závislosti na dobu trvání úvěru a velikosti zálohy.

Úrokové sazby z hypotečních úvěrů „Mladá rodina“ PJSC „Sberbank Ruska“ v tabulce.

	počáteční poplatek
doba splatnosti	20 až 30% nákladů na bydlení	Z 30 až 50% nákladů na bydlení	50% hodnoty nemovitosti
Až 10 let	13%	12,75?%	12,5%
Od 10 do 20 let	13,25%	13%	12,75%
Od 20 do 30 let	13,5%	13,25%	13%

Mnoho komerčních bank jsou rovněž oprávněny přijmout jako splácení úvěrových prostředků pro potvrzení bydlení, ale neposkytují s výhodami úrokových sazeb.

Přesto hypotéky pro mladé rodiny teď je také prostředkem k získání domu či bytu za výrazně nižší cenu.

Jak určit budoucí náklady na hypotéky

Porovnáním úvěrových podmínek v různých bankách, nezapomeňte požádat správce, aby připravila předběžný výpočet hypotéky. Savings Bank, „VTB 24“ FC „Opening“ a ostatní banky na oficiálních stránkách zobrazuje pouze přibližnou hodnotu budoucích nákladů na úvěr servis.

Poraďte se se svým poradcem zaměstnance odpovědné:

1. Musím držet získané posouzení vlastností? Pokud ano, na jehož nákladů se odehrává?

2. Kolik bude vynaložena na notářské ověření transakce?

3. Který z účastníků transakce platí státní poplatek v registračním úřadě?

4. Bude hypoteční sazba je vyšší před registrací naložení zástavy bance?

5. Jaké budou další platby na základě smlouvy o úvěru s výjimkou úrokové sazby?

6. Musím pojistit hypotéku, stejně jako život a zdraví dlužník? Kolik budou náklady politik?

7. Jaký bude harmonogram splácení úvěru?

8. Ještě za předčasné splacení úvěrových limitů?

9. Jaké jsou pokuty a sankce stanovené ve smlouvě o půjčce?

Pouze uvedením úplné informace, můžete se rozhodnout, zda koupit bydlení hned.

Hypotéky od Sberbank pro budoucí majitele bytů a domů na sekundárním trhu

Ziskové a zůstávají levná úvěrů fyzickým osobám v největších bank v zemi. Financování na nákup hotového domu nebo bytu, můžete získat částku 300 000 rublů. až 30 let s úrokovou sazbou z 12,5% na 16,5% ročně. Vaše první splátka - 20% nebo více z ceny budoucího bydlení.

Při definování pojmu úvěru bude třeba vzít v úvahu svůj skutečný věk. Podle pravidel úvěrů, v době konečného splacení úvěru dlužník nesmí být více než 75 let.

Výše úvěru, který vám bude nabídnuta bude menšímu:

- 80% z částky nákupu domu či bytu,

- 80% odhadované hodnoty nemovitosti.

Nabytý majetek jako zajištění a vydal povinně pojištěny proti riziku ztráty, zničení, poškození.

Při přijímání úvěru na bydlení ve výši až 15 milionů. Rub. Sberbank nemůže potvrdit skutečnost, zda má stálé místo výkonu práce a neposkytovat informace o příjmu.

Poplatky z úvěrů platit není nutné.

Až do okamžiku, kdy vlastnické právo k nabytému majetku jako kolaterál pro půjčky musíte poskytnout nějakou formu zabezpečení: zabezpečení majetku nebo ručení platícími osobami.

Důležitou výhodou registrace hypoték v spořitelny je možnost předčasného splacení bez jakýchkoliv dalších poplatků a provizí. Nicméně, bude nutné částečné nebo úplné vrácení úvěru oznámit úřadu předem úvěrů.

Výpočet nákladů na úvěrů na bydlení v spořitelny

sazby hypoték nižší v následujících případech:

1. výpůjčky 10 let.
2. Dostanete zaplaceno na účet v Sberbank
3. Záloha - 50% a výše.
4. Odeslali jste odkaz bankovní zisk. Zkušenosti na poslední místo zaměstnání je alespoň 6 měsíců. Celková doba zaměstnání přesahuje 1 rok za posledních 6 let. Tento požadavek se nevztahuje na mzdy klientům.
5. Život a zdraví jsou pojištěni v některém z akreditovaných firem.

Přibližná úroková sazba hypotéky jsou uvedeny v následující tabulce.

Úrokové sazby z úvěrů na bydlení v spořitelny za předpokladu, že do výkazu zisku	počáteční poplatek
doba splatnosti	50% hodnoty nemovitosti	Z 30 až 50% nákladů na bydlení	20 až 30% nákladů na bydlení
Až 10 let (vč.)	13%	13,25%	13.50%
Od 10 do 20 let (včetně).	13,25%	13,5%	13,75%
Od 20 do 30 let (včetně).	13,5%	13,75%	14%

K nim se přidává k sazbám:

• + 0,5% - pokud nechcete dostat příjem na mzdové bankovní účet.
• + 1% - pokud jde o období do zápisu vlastnického práva k nabytému majetku.
• + 1% - na život nestrahovanii dlužníka.

Úvěrové produkty pro nákup hotového bydlení

Soutěžní program hypotečních úvěrů na sekundárním trhu nabízí Bank PJSC „VTB 24“. Jeho hlavní výhoda spočívá v tom, že počáteční poplatek se může pohybovat od 15% z ceny domu nebo bytu.

Úvěry jsou poskytovány po dobu až 30 let na 13,5% v závěru komplexní pojištění. V případě neexistence pojistné smlouvy, úroková sazba je 14,5%.

0,5% slevy pro zákazníky, kteří dostávají svůj plat na účet v PJSC „VTB 24“.

PJSC „VTB Bank“ Dříve pracoval výhradně s představiteli velkých a středních podniků. Nicméně, po absorpci „Banky Moskvy“, začal se rozvíjet a prodejní plocha.

Od května 2016, „VTB“ také nabízí hypoteční produkty pro jednotlivce. Vzhledem k tomu, prodejní plocha v bankovních úvěrů otevřeno pouze hypoteční sazba je velmi nízká a pohybuje se od 11%.

Příznivé podmínky financování PJSC nabízí „Promsvyazbank“. Počáteční platby jednotlivých programů je 10%. Úroková sazba z hypoték na sekundárním trhu s bydlením - z 13,35% ročně.

Levné úvěry jsou pro klienty „Raiffeisen Bank“. Úrokové sazby na nákup hotového bydlení a bytů v novostavbách o mzdových klientů se pohybovala od 11% u pacientů užívajících plat není na JSC „Raiffeisenbank“ - 12,25-12,5% ročně. Záloha - 15% nákladů na bydlení. Nicméně, maximální možná doba výpůjčky poměrně krátká, jen 25 let, což ovlivňuje velikost měsíční platby.

závěr

Během finanční krize banky jsou stále zájem o aktivní spolupráci se platících zákazníků. Pokud máte dostatečně vysoké příjmy, které oficiálně potvrzené, nespěchejte přijmout nabídku z první hypotečního centra, který souhlasil s půjčovat na vás. Podívejte se na optimálních podmínek.

Na závěr bych chtěl poradit, vypůjčený z knihy Bodo Schaefer „Ten pes pojmenovaný Mani“: pokusit se zabývají pouze s bankovním manažerem, který vás pěkně. V tomto případě je každá transakce bude úspěšná.