FinanceNemovitost

Jak prodat byt zakoupený na mateřskou kapitálu a koupit jiný?

Jak statistiky ukazují, stále existuje velký počet rodin, které vlastní certifikát „matka“, získané od něho utrácet peníze za něco, aby se životní podmínky lepší. Tento trend je zcela pochopitelné: problém bydlení pro Rusy dnes stejně jako dříve. Ale někdy budete muset dát pryč, získali na úkor výše uvedeného osvědčení: někdo není spokojen s oblastí bydliště, plánování, záběry a tak dále. V tomto ohledu, mnoho z nich se ptá, „Mohu prodat byt, koupil mateřskou kapitál?“ Odpověď na tuto otázku zní ano, ale je třeba vzít v úvahu některé nuance, z nichž bude pojednáno v tomto článku.

Prodat nebo ne ...

Platí pravidlo, majitelé certifikátů zejména nemyslím, že o tom, jak prodat byt koupil za mateřskou kapitál. Jak se říká, nedívejte dárkový koni na zuby.

Kromě toho, že úsilí spojené s právním evidence nemovitostí, mít spoustu času a úsilí. Stále možnost Rozšiřující čtverečních metrů v důsledku provádění bytů zakoupené „matka“ certifikátu není nutné vysadit. Pro spravedlnost je třeba zdůraznit, že tento postup může být spojena s určitými obtížemi.

konkrétní kroky

Za prvé, je třeba brát ohled na práva a zájmy nezletilých dětí, kteří mají podíl v bytě - to je řízena státními orgány tváří v tvář z opatrovnických úřadů. Nevím, kde začít řešení otázky: „Jak prodat byt zakoupený na mateřskou hlavním městě?“ Tip: Připravte si balíček dokumentů pro výše státní struktury. Jinými slovy, měli byste dostat „dobrou“ se vypořádat s prodejem bytu ze strany státu.

Rodiče musí nutně informovat agenturu o zcizení nemovitého majetku nabytého na úkor „matka“ certifikátu. Musí dokázat, že v důsledku transakce nedojde ke zhoršení životních podmínek a práv potomků by neměly být porušeny. V tomto případě se rodina nemusí být nutně prodat „hýčkaný“ byt: pouzdro může být možnost výměnou za prostornější. Pokud jsou všechny stejné existuje záměr zavést do bytu, třeba nová sídla umístěn v prestižní oblasti. V opačném případě je nákup a prodej procesu majetku nemůže konat z iniciativy vládních agentur.

Co je třeba zvážit další

K dispozici je dalším důležitým aspektem při úvahách, jak prodat byt zakoupený certifikátu mateřskou. Mluvíme o situaci, kdy rodina, v níž jediným zdrojem příjmů - je k dispozici obytný prostor, hodlá obchodovat na odcizení bytu a rozhodnutím o převodu dítě do sirotčince. Kde je možné vládní agentury schvaluje prodej bytu, pouze pokud jsou písemně potvrdily záměr rodičů.

Souběžně s tím, rodiče by měli otevřít vklad v bance na jméno dítěte, který se postará o stavu a „dal“ na něj určitou peněžní částku odpovídající hodnotě podílu v prodeji nemovitostí.

dokumenty

Ti otcové a matky, kteří mají malou představu o tom, jak prodat byt zakoupený na mateřskou kapitálu, budou mít zájem dozvědět se o seznam dokumentů zaslaných agentur pověřených poručnictví a opatrovnictví.

Za prvé, měli byste vyplnit žádost o otce a dospívající matky dítěte. Také je potřeba výpis z menší (pokud dosáhl věku 14 let).

Za druhé, je nutné poskytnout všem účastníkům v transakci pasu a jejich kopie.

Za třetí, budete potřebovat potvrzení o platbě, které všechny majitele domů, v nichž nejsou na rozdíl od dohody zahrnovala nezletilého dítěte.

Za čtvrté, je nezbytné stanovit právní dokumenty pro prodej objektu s ( „růžový“ osvědčení, potvrzení od TIB na odhadní hodnoty nemovitosti, bytu plán, osvědčení, které odráží stav finančních účtů a potvrzuje absenci dluhu na účty).

Zájem dítěte v první řadě ...

Při zvažování, jak prodat byt zakoupený na mateřskou kapitál, zvažte následující skutečnosti: Vláda souhlasí s dohodou o vyloučení, pokud je zřejmé, že v novém bytě bude dítě mít stejnou částku (nebo více) čtverec. metry, jak ve starých. Pokud jste si zakoupili sbor plocha větší než plocha starého, syn menšího podílu má být zvýšena, aniž by se nezdaří.

Co jiného by měli věnovat pozornost těm, kteří nevědí, jak se prodat byt, koupil na mateřské kapitálu a koupit jinou? Je třeba připomenout, že dohoda o nabývání a nakládání s nemovitým majetkem, pokud jde o časový interval, musí být současné. Jinými slovy, provádět obě smlouvy registrační postup musí být rovnoběžné.

Chcete prodat byt, koupil s pomocí mateřské hlavním městě? Nezapomeňte o tom, že transakce je legitimní pouze tehdy, když je notářsky ověřený.

daně

Je důležité si uvědomit, že, což dohodu s pouzdrem, budete muset platit daně. V případě, že byt je vyzdoben majetek za méně než tři roky, bude výše odpočtu daně do státního rozpočtu ve výši 13% z hodnoty nemovitosti.

Další detail

Otázka, jak se prodat byt koupil za mateřské hlavním městě, v sobě skrývá další úskalí.

Agentury, které dohlížejí rozsah opatrovnictví může „odmítnout“ dohodu, pokud se ukáže, že se vlastníkům mateřské společnosti certifikátu po prodeji starého bytu v úmyslu získat nový úvěr. Bankovní instituce, je nepravděpodobné, že dát do zástavy nemovitého majetku, s vědomím, že nezletilé děti budou mezi „potenciální“ vlastníků. Oficiálně rozpoznat jejich vlastnictví čtverečních metrů až po materiálové závazky vůči úvěrové instituci, budou provedeny v plném rozsahu. Zvažme podrobněji s hypotékou.

Rizika pro kupující bytů s MSC

Poté, co jsme zjistili, že je možné prodat byt, koupil na mateřskou kapitál a koupit jinou, je vhodné vzít v úvahu situaci, kdy rodina získává metr čtvereční na úvěr zahrnujících MSC, a po nějaké době, po zaplacení dluhu rozhodne jednat jako prodejce pouzdro s cílem získat větší pohodlí.

Jak již bylo uvedeno, v případě, že byt koupil v rámci hypotečních úvěrů, pak splácet celá částka dluhu nemůže být pravda. Skutečnost, že banka nesouhlasí s zástavní smlouva, pokud zjistí, že celá řada vlastníci jsou dospělé osoby. Je samozřejmé, že proces přidělování podíl v této situaci je „zamrzlé“, pokud úvěrová instituce nebude dostat své peníze zpět. V tomto případě, otec a matka postiženého potomka, musí předložit notáře záruk penzijní fond, aby do 6 měsíců od data splacení celého dluhu do banky, které připravily všechny dokumenty správně. Problém spočívá v tom, že výkon z výše uvedených záruk nejsou právně regulována, a rodiče často zanedbávají své závazky. V obtížné situaci existuje pouze ti, kteří potenciální kupující byt v „dobré víře“, otec nebo matka. Ta věc je, že poté, co dosáhli věku osmnácti let, děti může tato napadnout u soudu takovou dohodu, a nezáleží na tom, zda rodiče jsou „po splatnosti“ vědomé momenty, nebo z nedbalosti. V každém případě před vstupem do takové transakce nebude bránit použití kvalifikovaného právního poradce.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.unansea.com. Theme powered by WordPress.