Krasnodar nový vývoj v ekonomické třídě

Seznam „New Krasnodar“ je neustále aktualizován. Město roste, rozšiřuje své hranice každý rok. To je vzhledem k neustálému přílivu lidí z různých částí Ruska v jižním hlavním městě.

Jak si vybrat byt v novostavbách v Krasnodaru

Take tento případ by měl být moudře a pečlivě pozornost. Nemovitost velký zájem nejen mezi původními obyvateli Krasnodaru a hrany, ale také mezi návštěvníky z jiných regionů. Důvody pro tento příliv několika obyvatel.

Za prvé, Krasnodar - jedním z měst, ve kterých dochází k významné expanzi jako oblasti bydlení a infrastruktury. Mnohé z nich jsou v pohybu k otevření své vlastní podnikání, protože region se často dostává veřejné investice.

Za druhé, Krasnodar - teplý město. Protože zde často překonat Seveřané o trvalý pobyt.

Zatřetí zvýšit příliv obyvatelstva v regionech státu realizuje řadu programů pro cenově dostupného bydlení pro mladé rodiny, související s používáním nových budov a Krasnodar.

Výhody nemovitostí v tomto městě

Tam je vysoká poptávka po nové třídy budovy hospodářství v Krasnodaru. Platí pravidlo, kupující raději koupit byty ve výstavbě (v případě, že cena několikanásobně nižší než, že po uvedení domu do provozu), a pak se k pronájmu byt (s penězi splácet v případě, že byt je pořízena ve hypotéky). Nebo koupit garsonku. Druhý typ bytů jsou často preferují mladé rodiny pohybující se v Krasnodar.

Nově od stavitel ekonomiky třídy se vyznačují moderním evropském plánu bytů. Řada bank nabízí hypotéky na minimálním podílem - protože bydlení v Krasnodar je považována za cenově dostupné.

rozvržení

Mnoho realitních kanceláří spolupracovat s stavebními firmami a realizovat pomoc při hledání bytu, který má po ruce vše, co potřebujete najít a zkontrolovat v Krasnodar budovách. Dispozice budovy ze státních stavebních firem zahrnuje dostupnost vhodných přístupových cest, parkovišť, hřišť. V takovém také pohodlné schodiště, výtahy (nákladní i osobní), přístřešky se speciálními mechanickými výtahy pro vozíčkáře. Byty v novostavbách v Krasnodaru vybavených moderními systémy vytápění, evropském stylu, vysoce kvalitním drenážním systémem, moderní požární ochrany a bezpečnostních systémů. vývojáři v reálném nemovitosti poskytují širokou škálu nemovitostí není jen ekonomická třída. Takto můžete snadno najít byt pro všechny chutě, se stěhuje do Krasnodar.

Oblasti městských budov

V různých částech města najdete budovy z různých vývojářů města. My všichni mají různé ceny za metr čtvereční. Je důležité, aby developer nemá žádné problémy s dokumenty: stavitel webové stránky by měla být prohlášení projektu, stavební povolení a uvedení budovy do provozu. Pokud neexistuje žádná dokumentace na místě se doporučuje kontaktovat oddělení urbanismu Krasnodar kraje, aby tuto kontrolu stavitele. Obdržíte-li odpověď na přítomnost problémů dokumentace sama o sobě, nebo že stavba je prováděna s porušováním, se nedoporučuje pro práci s developerem.

negativní aspekty

Jak bylo uvedeno výše, výběr budovy Krasnodar zákazníci ekonomika-class přednost buď rovně na fázi vývoje (dolovka) nebo studiu.

Při výběru bytu ve fázi výstavby na těchto cenových několikrát nižší, ale existuje určité riziko, že i ve stavu, může mít developer problémy, které by vedly ke zmrazení výstavby.

Studio apartmány ve většině případů jsou nabízeny soukromými developery na nejvyšších patrech nízkopodlažních domů či viladomů. Většina soukromých developerů, jsou problémy s dokumentací. Taková stavba pravidelně zmrazeny na základě soudního rozhodnutí, a znovu obnovena (a nejčastěji znovu zmrazit). Nebo dokonce zbourána. Vzhledem k tomu, pokud je touha spolupracovat se soukromým developerem, první věc, kterou by mělo být, aby kontaktovali urbanismu oddělení Krasnodar území a zjistit informace o tomto domě.

Hledání bytu v Krasnodaru

Nová výstavba jsou plné nabídek a propagačních akcích různých obchodních útvarů. Se můžete podívat na sebe, a můžete obrátit na dobré realitní kanceláře, který vybere požadované parametry bytu a zkontrolovat příslušnou dokumentaci od stavitele. Samozřejmě, Realitní služby nejsou zadarmo.

New Krasnodar lze nalézt v různých oblastech. Typicky vybrán v blízkosti pracoviště. V každém případě bychom měli definovat oblast a vyhledávat na základě dostupných finančních prostředků.

Při výběru bytu od developera by měl zkontrolovat dostupné stavební dokumentaci. V dobré víře stavebních firem, jako jsou již k dispozici na místě. A také to může být bez problémů okamžitě poskytnout obchodní oddělení v případě, že kupující chtějí osobně ověřit a číst obsah.

V případě, že obchodní oddělení obdržel odpověď jako: „Tato dokumentace zatím není k dispozici, ale brzy, neboj se“ - první známkou bezohledné stavitele. Zvlášť pokud mluvíme o dokumentu „stavební povolení“ k (pokud je bytová výstavba je již v plném proudu) nebo „oprávnění ke vstupu do domu je v provozu“ (v případě, že dům je již postaven a tam je prodej bytů).

Znalecké firmy

Neměli bychom zanedbávat služby odhadců. Tyto úřady mají příslušné informace o skutečné náklady na jeden metr čtvereční v různých oblastech. Proto v případě, že volba Krasnodar budov se stalo setkat pohádkově nízké byty náklady (zejména pokud existuje blíže ke středu), je lepší hledat úlovek. V opačném případě se mohou objevit, pokud se kupující stává vlastníkem a zaplatí za chybu - prodat byt, který je nepravděpodobné, že někdo bude kupovat.

příznaky neoprávněné stavby

Od přijetí federálního zákona 285 ze dne 1. září 2015 je uznáván samostroem jakoukoli strukturu, která má následující vlastnosti:

• postaven na pozemku, který není určen k tomuto účelu;
• Budova již provedeny nebo provedeny bez povolení ze strany příslušných orgánů;
• budova postavená v rozporu stavební pravidla a předpisy stanovené v územním plánování.

Samozřejmě, výběr Krasnodar nových budov je velmi obtížné odlišit od bezohledných vývojářů svědomí. V tomto případě je lepší použít na již zmíněné katedry urbanismu a učení informací.

Tato otázka je relevantní nejen pro Krasnodaru a hrany. Ve skutečnosti, žádný ruský region není imunní vůči tomuto jevu jako squatterem. A identifikovat porušení postavení není vždy možné, aby příslušné struktury.

Navíc, mnoho bezohlední vývojáři jít na triky, zvedání pětipodlažní domy, ozdobit svou dokumentaci jako čtyřpatrové budově, poslední patro je registrován jako podkroví a prodáván jako podkrovní byt, který se někdy valí se správnou znalosti práva. Ale když změníte nájemníci legislativa může být chycen náhlým uznání nepovolených staveb.

Realitní Krasnodar. Nový. Koupi bytu

V případě, že rozhodnutí o koupi bytu je již obsazen, najdete v dokumentaci pro vývojáře je ověřena kupujícího, oddělení odpověděl nepřítomnost problémů ve společnosti a že stavba je prováděna na zcela legálně, měli byste zvážit nákup bytu.

V případě, že kupující má prostředky ve výši rovnající se kupní ceně, můžete okamžitě přejít do oddělení prodeje.

Pokud vezmeme v úvahu otázku nákupu domů hypotéku, musíte nejprve jít do banky a mluvit o úvěr důstojníka o úvěr.

Po rozhodnutí o udělení specialistu úvěr poskytne připsána osoby se seznamem dokumentů, které musí být předloženy do banky, aby koupit byt v hypoték.

Je pravidlem, že v případě, že developer je akreditován v bance, počet dokumentů, že stavební firma již v bance. Můžeme dodat jen málo. Je třeba poznamenat, že přítomnost akreditaci v bance (například v tak velkém jako nebo spořicí VTB) je známkou dobré společnosti. Zvlášť pokud získala akreditaci v obou konkurenčních bank, což samo o sobě není tak jednoduché v sobě.

Různé banky mají různé seznamy dokumentů. Zpravidla to jsou zdarma (někteří v obchodním oddělení, v některých účtů na pracovišti), navíc k závěru hodnotící odbornosti nabytého majetku. Hodnota se pohybuje v rozmezí od 4000 do 6000 rublů. Odhady společnosti městě hodně.

Dokumenty poskytnuté úvěrovou specialista. Pak je nutné počkat určitou dobu, během níž se budou provádět ověřování dokladů. Během tohoto období, dlužník (osoba, která obdržela půjčku) a sozaomschiku (který zaručil za osobu, která vydala úvěr) může prozvanivat specialisté banku a ptát se upřesní povahu s ohledem na práci nabytého majetku, částka, za kterou vydal úvěru a úvěrové podmínky.

V případě problémů zjištěných při analýze předložené dokumentace, že banka může odmítnout poskytnout půjčku bez udání důvodu. To je další důvod, proč se vypořádat s bezohlednými vývojáři.

Po schválení úvěru potřebného množství je převedena na účet developera, musí být kupující vydala podrobnosti o splátek úvěrů, podmínky a splátkových kalendářů.

Developer (nebo jeho zástupce developera) jsou zaslány do nejbližšího multifunkční centrum pro kupujícího osvědčení o vlastnictví.

Po přijetí tohoto dokumentu, můžete přejít do oddělení prodeje nebo v pouzdru pro přijetí klíče od bytu.

Chyby při hledání bydlení při přesunu do Krasnodaru

Nově od stavitel ekonomiky třídy nebo elitní bydlení, na tom nezáleží. 90% všech, kteří chtějí koupit byt (ne nutně ani v Krasnodaru), vždy chtějí žít v centru. Takový je rozmar.

Ale málokdo si uvědomuje, že centrum - je:

• vysoké náklady na zakoupené bydlení;
• cena není v ekonomické třídě;
• hodně hluku;
• Neustále rušná ulice;
• detektor kouře vysoká, je-li dům se nachází v blízkosti křižovatky.

Vzhledem k tomu, proces hledání kupující se pohybuje směrem od středu k okraji, kde je cena nižší. Do jisté míry je to správné. Ale neměly by být při hledání „levné“ jít od akreditovaných svědomí vývojáři do soukromých obchodníků. Mnoho kandidátů je možné slyšet: „Ano, šetřit na byt od developera je oficiální nereálné. Snazší dát peníze do soukromého obchodníka. " Je - nepřipadá v úvahu, a sebeklam! A to je důležité, aby nepodlehli jeho vlastní přesvědčení, takže nemusíte platit za chyby.

V případě neexistence potřebného množství hotovosti a záporné rozhodnutí banky o vydání hypotečních úvěrů je lepší ustoupit (v té době) od otázky zkoumání nových objektů v Krasnodarském „ekonomika“, a aby zvážila možnost získání druhé domovy (vlastníkem, v již postavené domy). Nebo kopat více prostředků přenesením nákupu až později.

„Dvakrát měř, jednou řež“ - se říká. V tomto případě, stejně jako na nákup svého bytu, spěch na cokoliv.

„Cadet“ demolice

Proslulost a získala širokou rezonanční fakt demolici nepovolené stavby na adrese. Cadet, 09.4.17 2013.

Držitelé úrokové seřadili několikrát lidský štít před technikou, aby se zabránilo demolici svých domovů. V důsledku toho byl dům stále zničen.

V době, kdy rozhodnutí o demolici nepovolené stavby byly prodány v rezidenčním komplexu asi 130 bytů (v různých zdrojů různé informace). 26 lidí obdržel bydlení v novostavbách přes centrum sociální ochrany.

Vzhledem k tomu, otázka koupi bytu je třeba přistupovat s maximální vážností. V tuto chvíli nabízíme hodně. Jako příklad lze uvést LCD „viditelný“ na ulici K. Rossinsky, dodávka je plánována na 2. pololetí roku 2017 a tady jsou možnosti: LCD „Kalina Park“ na ulici Komarova, některá zařízení již byly předány LCD „Premiere“ LCD " Talisman „a další. Dávejte pozor, tak jako tak.