Přímá správa bytového domu: Výhody a nevýhody

Přímá správa bytového domu - je jednou z forem řízení, stanovených v zákoníku bydlení. V tomto případě výškové nájemníci vlastní uzavřena smlouva s organizací pro přívod horké a studené užitkové vody, odpadní vody, plynu, elektřiny a tepla. Oni jsou také zodpovědné za opravy a generálních oprav domu majetku.

Správa bytového domu

V souladu s kodexem bydlení, můžete si vybrat jednu ze tří možných referenční možnost „hospodářstvím“: přímá správa bytového domu, přenesení pravomocí na správcovskou společnost nebo rady HOA nebo HBC. Zajímáme se o první možnost, tak ji a bydlí ve větším detailu.

Přímá cesta ke správě bytového domu je nejjednodušší. V této formě utilit jsou shromažďovány z každému klientovi individuálně a hájí zájmy předsedy domu (prostřednictvím soudů nebo odkazem na obecní organizaci HOA). Přímá správa bytového domu zahrnuje individuální odpovědnosti ve vztahu k prodlení s platbou za služby. Všechna rozhodnutí týkající se údržby a opravy domu jsou na valné hromadě kolektivně.

Přímá správa bytového domu: klady a zápory

Tato forma kontroly má své výhody i nevýhody. Mezi výhody patří snížení nákladů na údržbu Hoa a správcovskou společností. Ale má jednu velkou nevýhodu - nedostatek iniciativy a kvalifikovaných nájemníků bytových domů. Chcete-li spravovat obecné stavební majetek, není třeba vytvářet byty. Nicméně, v některých případech to praktikuje přímý způsob ovládání domů v přítomnosti výše uvedeného sdružení. V této situaci, zájmy nájemníků soudu potvrzuje strukturu Hoa. Současné problémy se platit za služby, opravy a údržbu domu byl předsedou.

Vlastnosti přímý správcovství

Považováno za formu vládnutí je výhodné, když nájemníci prakticky neznámé sebe, tam je malá schopnost platit a nevěří organizace třetích stran. To znamená, že volí přímou správu bytového domu, aby se snížily náklady na údržbu doma. Ale tato forma stále vyžaduje registraci právnických osob a otevření příslušné faktury, která bude shromažďovat finanční prostředky na významné jednorázové náklady obschedomovye, opravy a tak dále.

Pokud nájemníci neřeší jejich problémy doma údržbu na vlastní pěst, městská správa rozhodne přiřadit ke kontrole ten či onen organizaci. To je přímá správa bytového domu je čistě nominální. Obecně platí, že nedostatek konkurence při výběru firem pro zemědělství vede k tomu, že se bere poplatek za údržbu bytů, ignorování svých povinností. Výsledkem je, že tyto domy musí být opraveny zevnitř i zvenku.

Přímé řízení - to je možnost, která je nejlepší používat v době přechodu a vytvoření byty. S výhodou je vybrat tvar, není omezen pouze na privatizaci bytů, a privatizovat dům jako celek. Také byste měli trénovat svůj vlastní personál pro správu domu a hledat kvalifikovaným poskytovatelům oprav a údržby budovy.