Oddíl byt v hypoték v rozvodovém manželů

Jedním z naléhavých problémů vyplývajících z rozpadu manželství je považováno za část majetku. добавляет еще больше сложностей. Během rozvodu Byt v hypoték přidává ještě větší složitost. V každé situaci má své nuance. V tomto ohledu je jasné rozdělení odpovědností algoritmu zajištění objektu. . Dále jsme zvážit, jak provádět byt v hypoteční divize v rozvodu.

Význam otázku

Takže problém doprovodné sekce bytu - hypotéky. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Judikatura dosud nevypracovala jednotný přístup k rozhodování. Tak často různé orgány zastávají opačné rozhodnutí. Situaci komplikuje skutečnost, že spor zahrnuje zájmy tří stran - manžel, manželka a úvěrové instituce. V mnoha případech je rozdělení odpovědností vážně omezuje právo kterékoli strany. Například v praxi mnoho případů, kdy bývalý manžel, bez bytu (nebo její část), v divizi, vynucené dost dlouhá doba na splácení úvěru. Problémy často vznikají z bank. Například úvěrové instituce , které chtějí prodávat nemovitosti, u kterých dojde ke zpoždění, tváří v tvář skutečnosti, že soud, že již není výhradním majetkem dlužníka.

regulační kontrolu

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Složitost, které doprovázejí v sekci byty, zakoupené v hypotéku, jsou způsobeny především nedostatkem právní úpravy této problematiky v oblasti občanského a rodinného práva. Soud s ohledem na tyto spory vedené podle ustanovení Spojeného království, občanského zákoníku a na federální zákon číslo 102. Kromě toho se bere v úvahu podmínky smlouvy uzavřené s bankou. Při analýze těchto úkonů je možné identifikovat následující princip. Obytná plocha získal ženaté manželky je hypoteční prostředek považován za majetek společně získaných jimi. Toto, podle pořadí, má právní důsledky. Společné jmění může být rozdělena rovným dílem mezi manželi, pokud je jiné pořadí neurčuje manželské smlouvy. Když spory nevadí, kterým dekorovaný objekt. Finanční závazky jsou přiřazeny stejným způsobem manželů, bez ohledu na to, zda jsou spoludlužníků či půjčka byla vydána pro někoho jedna. To znamená, že princip „50/50“. , не так просто. Mezitím se ve skutečnosti sekci hold bytů, který se nachází v hypotéku, to není tak jednoduché. Skutečnost, že objekt je zastavené bankovní organizaci. Žena, je formálně vlastníky nemůže volně nakládat s majetkem.

manželská smlouva

Aby se zabránilo různým problémům, právníci doporučují, aby se pár uzavřít smlouvu. Ve stejné legislativy umožňuje registraci smlouvy a před registrací manželství, a po něm. Mezitím se i přes zjevné výhody tohoto dokumentu nelze rozeznat mnoho z jeho (ne více než 5%). Je možné registrovat řadu podmínek. Platí pravidlo, že dohoda stanovuje postup pro rozdělení majetku, zadržování nezletilých a dalších důležitých bodů.

Záruky pro banky

Úvěrové instituce se snaží být v bezpečí. . Při provádění hostitelské smlouvy a dělají dohodu o rozdělení bytu v hypotečních manželů. Úvěrové instituce opakovaně potýkají s potížemi, jsme získali dostatečné zkušenosti ve sporech. позволяет банку минимизировать риски. Dohoda o rozdělení bytu na hypotéku umožňuje bance, aby se minimalizovalo riziko. Většina úvěrových institucí se snaží dělat manželé spoludlužníků. Tato obecně prospěšná i samotných občanů. V tomto případě se mohou spojit své příjmy a získat více kreditu. Mnohé banky zahrnout klauzuli smlouvy uvádí, že v případě rozvodu spoludlužníků podmínky smlouvy zůstávají nezměněny. Tento moment je další zárukou pro úvěrové struktury. Pokud mají občané souhlasit s touto podmínkou, rozbité manželství, a jeden z nich následně odmítl splácet úvěr, budou finanční závazky v plné výši převedeny do společného dlužníka. Toto ustanovení chrání, samozřejmě, tak zájmy bankovní organizace.

Možnosti k vyřešení problému

Tak jak můžete minimalizovat rizika a provést rozdělení majetku? – имущество, права на которое ограничены. Byt v hypoték - vlastnických práv je omezená. Z tohoto důvodu, co-dlužník může pokračovat i po rozvodu splatit půjčku, nebo rychle najít chybějící částku, aby ho splatit před termínem. Kdy bude dluh odstraněny, nemovitosti k prodeji. Zavedením objekt, který se společně dlužník rozdělena mezi částky. Tam je další možnost. Spolupracovník dlužník může prodat objekt se souhlasem banky. Říká se, že předvídat reakce na úvěrovou instituci v takovém případě je obtížné. Banka se mohou dohodnout na návrh spoludlužníků, požadovat předčasné splacení úvěru, neboť zrušení manželství by porušoval podmínky hlavní smlouvy, nebo jsou povinni pokračovat splácení dluhu, aniž by prodávající objekt.

Možné akce, které úvěrová instituce

Mnohé banky udělit souhlas k realizaci nemovitostí. V tomto případě organizace minimalizuje riziko nezaplacení dluhu. Po obdržení souhlasu Evropského parlamentu manželů najít kupce ochoten koupit objekt s takovou zátěží. Nový majitel získal právo na vlastnictví, je třeba v první řadě k vyrovnání kreditní strukturu výši dluhu. Bude muset počkat až do úplného procesu odstraňování břemen. Teprve po že kupující budou moci čerpat právo. Ne všichni kupující souhlasit s těmito podmínkami, protože rizika jsou vysoká. Ve stejné době, bez ohledu na vývoji situace s realizací objektu bývalé spolupráce dlužník bude muset pokračovat na splacení dluhu. V opačném případě se jejich situace může výrazně zhoršit.

Bankovní právo

Credit organizace nepřijímá platby z dluhu, může samostatně prodat majetek. U této aukce je organizována. Je třeba říct, že hodnota objektu v tomto případě bude mnohem nižší, než je tržní cena. Z částky získané z prodeje, úvěrová struktura drží jistinu, úroky, sankce a úroky se neodečítá náklady na organizaci aukce. Zbytek se rozdělí mezi bývalé spoludlužníků. S ohledem na tuto skutečnost, že pár obecně může zůstat bez přístřeší a bez peněz.

důležitým faktorem

Standardy nastavit několik požadavků na spoludlužníků, začínajícího rozdělení majetku. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Byt v hypoték formálně ve vlastnictví jednotlivců, kteří se dohodli na podmínkách banky. Mezi nimi - spoludlužníků povinnost oznamovat veškeré změny v jejich životě. V důsledku toho musí informovat banku a rozvod.

možné výsledky

Pokud se strany nemohou dosáhnout dohody, je nutné obrátit se na soud. Ale jak bylo řečeno výše, jasně určují výsledek řízení, je nemožné. Může soud nařídit, aby banka mohla provádět postupy stanovené nemovitosti, obnovit smlouvu na některý z spoludlužníků nebo předepsat ex-manželka a její manžel i nadále splácet úvěr. To není všechny možné řešení tohoto problému. Pokud jste připraveni pokračovat v co-dlužníka splacení úvěru s cílem prodat životní prostor, můžete stále ženatý provádět část bytu. должники очень зависимы от банка. Hypoteční dlužníci jsou velmi závislé na břehu řeky. Proto před každou akcí je třeba kontaktovat úvěrové strukturu ke schválení. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. V souladu s tím, je-li co-dlužník rozhodnete strávit plochý oddíl v hypoték před oficiálním rozvodu, je třeba napsat společné prohlášení v tomto smyslu. Ale i v takové situaci může být problém. Například banka může odmítnout spolupráci dlužníka. Credit organizace nemůže sjednat výši příjmu jednoho z dlužníků, který by pak byl povinen jednat jako nezávislý subjekt. невозможен по техническим причинам. Může se také stát, že část bytu v hypotéky není možné z technických důvodů. Například, že se skládá z jedné místnosti, a nelze vybrat podíl. Nicméně, co-dlužník může napadnout rozhodnutí úvěrové struktury.

Alternativní možností

Jak jinak můžete strávit rozdělení majetku manželů? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Byt v hypoték znovu vydán na jedné z nich, a druhý zdarma nebo za určitou částku zříká majetku. V tomto případě se nejprve předpokládá, že povinnost, aby i nadále splácet úvěr. Je-li banka spokojen s platební Spolupředseda dlužníka, druhý může zaregistrovat převod sám přímo v autorizované osoby. Typicky, banka bere poplatek za prodloužení smlouvy (0,5-1% z nesplaceného dluhu).

Sekce na vojenskou hypoteční bytu

Tento postup se vyznačuje tím, že povinnosti pro závazky uložené nikoli na občany a na ministerstvu obrany. Jako člen úvěrových programů, stejně jako vlastník, slouží zaměstnance, bez ohledu na to, zda měl rodinu. не требует участия жены/мужа. V této souvislosti je plochá část hypotéky nevyžaduje účast na manželku / manžela. Ta nejsou zapojeny do jiných případů. Například implicitní nebo jiné porušení smlouvy o půjčce povinnost vrátit půjčku je určeno pouze pro zaměstnance.

Skutečné manželství

. Zvažovali jsme nad úseku mezi manželi bytu. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hypotéky, mezitím mohou být upraveny i milenci - osoby, které jsou v „civilním“ manželství. Jak víte, se nevztahují na takových případech se ustanovení Velké Británii. V případě, že muž a žena nevstoupila do písemné smlouvy, v bytě zůstane na jednom, kterému byl úvěr vydán s velkou pravděpodobností. Samozřejmě, že ne každý je spokojen, jako prostředek ke splnění tohoto závazku jsou oba izolované. V takových případech bude muset prokázat společnou účast na platbách. Chcete-li to provést, je nutné předložit dokumenty potvrzující obvinění. Může se jednat o potvrzení, výpisy z účtu, příjmy atd. Stejně tak by měl dělat, a pak, pokud chcete dokázat, joint opravy nebo nákup drahých přístrojů. Je vhodné, aby případ kvalifikovaný právník.

Půjčka před manželstvím

Jak je uvedeno ve Velké Británii, všichni, které jsou pořízeny v průběhu úředně registrovaných manželství, to je běžné. Pokud bylo něco získal před svatbou, se vztahuje k právům osobní vlastnictví. Avšak rodinné právo obsahuje řadu výhrad. Zejména v souladu s pravidly, bývalý manžel nárok na podíl bytu, pokud by byly hypoteční platby dohromady ještě před zápisem vztahu. Požadavky jsou v tomto případě může vyrábět a rozbité občanem. Příjem jeden partner v takovém případě budou považovány za běžné. Často spory jsou řešeny ve prospěch nezaměstnaného.

Bydlení v novostavbě

Situace se v části bytů v rozestavěných budov je poměrně složitý. Podle pravidel, vlastnictví obytného prostoru může být vydáno až po uvedení do provozu budov. V praxi existují dva možné scénáře:

1. Je-li dlužník v tomto bodě, bude rozpouštět manželství, bude povinen zaplatit náhradu manžela / manželky. Před přijetím tohoto rozhodnutí, soud bere v úvahu skutečnost, že společný zaplacení úvěru. Nicméně, velký význam v této situaci je mít i pravomoc právníka.
2. Je-li dlužník ženatý k obdržení certifikátu, soud povinnost přidělit podíl bytů před rozvodem.

Jestliže jeden z bývalých spoludlužníků vyhýbaly platbě

Co dělat v tomto případě? V této situaci, je úvěrová instituce obnovuje smlouvu o kupní síly bývalého manžela. Druhý předmět je v tomto případě odstraní veškeré závazky. Ale na oplátku ztrácí možnost požadovat podíl na obytný prostor. V některých případech selhání jednoho z spoludlužníků může přesáhnout 3 měsíce., Ale on nechce, aby se vzdali svých práv. V takových situacích, jak vyřešit problém dvěma způsoby:

1. Úvěru co-dlužník splácí rozpouštědla.
2. Banka realizuje majetek a výnos poslal na účet platby.

Typicky, úvěrová instituce prodává byt za snížené ceny přibližně stejné vzhledem k hlavnímu dluhu. Tím se výrazně urychlí celý postup.

Hypoteční v rozvodu s dětmi

Legislativa předepisuje pro veškeré akce týkající se rodinného majetku, brát v úvahu zájmy dětí a mladistvých. Na toto pravidlo, například na bázi zvážit spor s ohledem na příslušná rozhodnutí. V divizi bydlení hypoteční podíl dětí v každém případě bude vydáno na manžela nebo manželku, s nimiž pobytu. Rozhodne-li se prodat dům, a je registrován jako nezletilý je třeba stanovit povinné. V opačném případě se situace může mít zájem v orgánech opatrovnictví a opatrovnictví.

Půjčit hypotéku bydlení

V některých případech se manželé rozhodnou předat hypotéka na pronájem. Je třeba poznamenat, že tyto akce jsou nelegální. Skutečnost, že byt je položen do banky, respektive, je zatížen. V případě, že situace je kritická, a co-dlužník nemá dostatek finančních prostředků na splácení úvěru, pak předat životní prostor k pronájmu, musí získat souhlas finanční struktury.

závěr

Rozvod často doprovázeno řadou problémů. Obecně platí, že rozvod - ne velmi příjemný postup, protože se týká nejen osobní vztahy, ale také zájmy vlastnictví. Často lidé blízcí bývalého jsou skutečnými nepřáteli. Je jasné, že každý chce, aby se ochránili. Občané, takže si hypotéku, zpravidla nenaznačuje přítomnost jakýchkoli potíží v budoucnosti. Ale v životě se může stát cokoliv. Z tohoto důvodu, právníci doporučuje chránit pro budoucnost tím, že podepíše smlouvu manželství. Tento dokument bude vyhnout se mnoha problémům, ušetřit nervy, čas a peníze. manželská smlouva musí být ověřen notářem, který dává právní účinek na něj. V případě, že spor je stále existuje, a budou muset přizpůsobit ho k soudu, bude dokument je nezvratný důkaz neviny.