Převody pozemků z jedné kategorie do druhé: podmínky a postup

Situace, kdy má být půda použita k jiným účelům, stejně jako měnit svůj vzhled, může dojít kdykoliv. Převody pozemků z jedné kategorie do druhé - není obtížný úkol, ale v dlouhodobém horizontu. Když to nevyhnutelné změny v právním režimu a nastavení hodnoty pozemků.

druhy pozemků

Pod ruským právem, držení země jsou rozděleny do následujících typů:

1. Zemědělská půda. Jednotky umístěné mimo obec, používané pro zemědělské účely.
2. Osady. Oblastech, kde probíhají stavební a rozvoje lidských sídel.
3. Land speciální použití. Oblasti mimo osad, které jsou k dispozici v předepsaným způsobem organizace, podniky, instituce pro výkon jejich přiřazené spetszadach.
4. Chráněné pozemky, území a objektů. Holdings, které mají velký vědecký, estetický, životního prostředí, rekreační, historické, kulturní, rekreační a jiné hodnoty, stažené z veřejného a mající jejich právnímu režimu.
5. Lesní pozemky. Pozemek pokryty vegetací, a odkryté, ale je určena k obnovení zařízení; non-lesních pozemků, který je určen pro lesnictví.
6. Land fondu vody. Plochy, na kterých jsou nádrže, ledovce, vodní stavby a vyhrazený ROW podél břehů.
7. Land rezerva. Pozemky v státních nebo komunálních jurisdikci.

Změna kategorie stránek

Každá kategorie pozemků má své vlastní právní režimy. To znamená, že v zemědělské oblasti může růst plodin a chovu dobytka v obcích lze praktikovat budovy. V souladu s tím převod pozemků z jedné kategorie do druhé - je vznik nových funkcích a možnostech jejich použití.

Proces překladu začíná podáním návrhu s doprovodnými potřebných dokumentů. Přísnou formu dokumentu není. Tento požadavek zahájí proces a musí obsahovat následující údaje:

• Tato kategorie parcelace.
• Požadovanou kategorii.
• Katastrální číslo.
• Platnost ošetření na změnu kategorie.
• Dokumenty spojující žadatele a pozemků.

Žádost ze strany příslušných orgánů. Na kladném konci dokumentu je vytvořen s cílem změnit kategorii parcelace. Tentýž orgán je povinen provést všechny potřebné kroky, aby změny v katastru nemovitostí. Překlad ze země do jiné kategorie se řídí podle spolkového zákona № 127 z 21.12.04.

kam jít

Podívejme se, co orgány provádějí převodu pozemků na jiné kategorie. Změny povoleno používání provádějí různé subjekty v závislosti na majitele kladen na:

1. Ruská vláda. Pokud vlastník pozemku - státu.
2. Národní či místní úřad, soukromý majitel. V případě, že majitel má na sobě příslušný orgán nebo je v soukromém vlastnictví.
3. Místní úřady. S nimi jsou všechny problémy jsou vyřešeny, pokud je vlastnictví není ve vlastnictví obce, soukromého vlastníka a není zemědělská půda.

Když touha žadatele převést pozemek v kategorii obce, nebo naopak vyvodit z tohoto problému kategorie musí být adresována obecním úřadem, protože budou převedeny do zahraničí.

dokumenty

Uskutečnit převod pozemků z jedné kategorie do druhé, je třeba shromáždit a předložit následující dokumenty připojené k návrhu:

• Výpis z katastru nemovitostí komory, což potvrzuje inventární číslo nebo katastrální pas.
• Kopie pasu, výpis z rejstříku (EGRIP). Zdá se, že dokument, který potvrzuje status osoby - obyčejný občan, právnická osoba nebo podnikatel.
• Výpis z obecného seznamu práv k nemovitostem. Tento dokument potvrzuje právní vztah žadatele s parcelace. V tomto případě, je-li žadatel není vlastníkem, musí prokázat, že majitel stránek aktuální a nevadí nadcházející operaci.
• Rozlišení státní zkoušky (v případě potřeby podle pravidel). V některých specifických případech, tento dokument je hlavní důvod, aby se převod. V případě, že zkouška není nutná, je možné přiložit k žádosti profesionální názor, což dokazuje proveditelnost změnu kategorie.

V tomto případě je žadatel povinen poskytnout pouze dokumenty, které osvědčují jeho totožnost a, vyžaduje-li to případ, souhlas jejich vlastníka. Získání dalších cenných papírů v převodu pozemků z jedné kategorie do druhé je realizován vlastní, v rámci výměny mezi agenturami.

Proces překladu

Převody pozemků z jedné kategorie do druhé řeší v souladu s ruskou legislativou. Podmínky úvahy požádat o vládní úrovni by neměla přesáhnout tři měsíce, není-li legislativními akty nestanoví jinak.

Na federální nebo obecní úrovni tvrzení je v pracích po dobu několika měsíců.

V případě odmítnutí posuzovat žádost o nesprávný předložení dokumentů (balíček neobsahuje zvýšena nebo předložena ke špatnému úřadu), žádost je vrácena žadateli nejpozději do jednoho měsíce, s uvedením důvodů pro odmítnutí.

Rozhodování takto:

• Kladné rozhodnutí se provádí tím, že zákon o převodu pozemku.
• Negativní rozhodnutí se provádí prostřednictvím přípravy aktu odmítnutí převodu.

Každý z těchto dokumentů, schválených orgány by měly nasměrovat občanovi nejpozději do 14 dnů ode dne zveřejnění.

Je-li zákon navržen tak, aby převod pozemků z jedné kategorie do druhé, je zaměřena nejen na žadatele, ale také v orgánech katastru nemovitostí pro registraci změn. Dále zákon chcete poslat do jednotného státního rejstříku práva nemovitostí. Dohoda o převodu pozemků je považován za platný, pokud záznam byla podána v rámci Jednotného státního rejstříku.

Zpracování dokumentů předložených nemusí mít moc času. Ale vzhledem k tomu, že vláda stanoví termín pro odesílání dokumentů ke každému z těchto orgánů, protože jako akt podepsal a než budou tyto informace přispívají k registru, může trvat asi dva měsíce. Takže, převod pozemků z jedné kategorie do druhé, podmínky a postupy, které jsou jasné a srozumitelné, není složitý proces, ale dlouhodobě.

charakteristické rysy

Převody pozemků na jinou kategorii RF katastru zákoníku upravuje velmi jasně. Kapitola 2, 14-18 ukazují hlavní rysy tohoto procesu. Podrobnosti lze považovat zemědělských oblastí, které se často stávají lákadlo pro vývojáře.

Legislativně stanoví seznam omezení pro těch zemědělských pozemků, které jsou uznávány půdu pro pěstování plodin, cvičení a krmení dobytka, sekání a majetku, kde jsou zahrady, vinice a další plodiny.

Za prvé, je zakázáno převádět stránky nebo pozemky v rámci zemědělské půdy, v případě, že katastrální hodnota posledního 30% (nebo více) vyšší než průměrná hodnota katastrální území. Stejné pravidlo platí i pro ostatní pozemky zahrnuty předpisy upravující seznam zemí, jejichž používání, s výjimkou zemědělství, to není dovoleno.

Za druhé, převod pozemků do jiné kategorie, je ve vztahu k zemědělské půdě již není relevantní. Jinými slovy, v kodexu odstavců 2 a 3 článku 79, umožňující změnu v kategorii zemědělské půdy již nefungují.

Nyní zákon stanoví podmínky, za kterých je výskyt překládání přípustný jako extrémní případ. To zahrnuje provádění silnice, elektrické vedení, změnit hranice města, a tak dále. N.

Takové extrémní případy nejsou regulovány zákonem, takže v případě, že jsou považovány za individuálně pro každý výskyt takové události. Samozřejmě, že tato mezera v zákoně může mít za následek zjevné zneužití svých povinností ze strany těch, kteří jsou odpovědní za posuzování žádostí.

Proč může odmítnout?

Převody pozemků z jedné kategorie do druhé se provádí prostřednictvím sběru a zajištění potřebných dokumentů. Ale ruská legislativa a kód země obecně poskytnout nějaké pádné okolnosti, které s sebou nesou popření převodu. Kromě neuspokojivého ukončení zkoušky, důvody mohou být následující:

1. Rozlišení federálních úřadů k zákazu nebo omezení v předávací stanici v ostatních kategoriích.
2. Rozpor v dokumentaci. Požadovaný účel použití nebo jeho část neodpovídá schválený územní plánování.

Říká se, že všechny dokumenty územního plánování, což je popřením přenosu, by měla být přijata a zveřejněna. V opačném případě tato skutečnost nemůže být považována za legitimní, odmítnutí. V současné době v mnoha oblastech neexistuje řádně schválena územně plánovací dokumentace.

Samotný akt odmítnutí lze odvolat u soudu.

Zejména v odnětí parcelace

Když jsem dal zpět, včetně vyměněny za komunální nebo veřejné účely, převod pozemků z jedné kategorie do druhé se provádí bezprostředně po operaci odkupu nebo odstoupení od smlouvy.

Místní samosprávy jsou povinny samostatně překládat výsledný děj v nové kategorii k jeho přesunu do nového pronajímatele.

Ukazuje se, že vlastníkem pozemku, který koupil zpět nesmí dostat nucena uvolnit půdu pouze kvůli změněné kategorie.

Navíc, místní samosprávy, které konfiskovat půdu nebo odkoupí ji nemají posunout převodu pozemků z jedné kategorie do druhé, podmínky a postupy, které musí být plně respektována, nový majitel.

Změna kategorie pozemků

Nechť nám seznam krátce případů, kde je to možné převod pozemků z jedné kategorie do druhé v Moskevské oblasti.

Můžete změnit typ zemědělské půdy, jestliže:

• Památkovou rezervací.
• Předpokládá se, že vytvoření chráněné krajinné oblasti nebo převod vlastnického práva v oblasti životního prostředí, historických, kulturních, rekreačních druhu na.
• Instalovány nebo změněna vlastnost obce.
• Vlastnictví zahrnuty do dřeva, voda fondu nebo rezervy země kvůli nevhodnosti první při provádění zemědělských činností.
• Na tyto země budou umístěny národní obrany objektů (za předpokladu, že neexistuje jiná možnost).
• Na území bude vydobytých nerostů (v přítomnosti příslušného projektu).
• Očekávané silnic, vedení a síla, ropovody a plynovody, potrubí, železnice a jiné struktury (pokud bude schválen a přijat v rámci projektu).
• To zahrnuje umístění předmětů obecní, domácí, sociální zařízení, zdravotnické zařízení, pokud neexistuje jiná místa ubytování.

Přeložit parcely pro zvláštní účely mohou být v následujících situacích:

• Pokud jste vytvořili a schválen projekt rekultivace půdy.
• Je-li půda před převodem získán a purifikován z produktů z průmyslových podniků.

Překladač pozemky lesního fondu je povoleno, jestliže:

• Organizovaný přírodní rezervace.
• Nastavit nebo změnit hranice obce.
• Vytvoření cestovního ruchu zvláštní ekonomické zóny.

Přeložit pozemky vody fondu je přípustné, jestliže:

• Ukončily existenci vodního útvaru, změnil směr, hranice nádrže a tak dále. N., včetně vytvoření umělé půdy pokud ano znaleckého posudku.

V tomto případě se promítají do podzemní vody zdroje parcely mohou být za předpokladu, že:

• Pozemek obsazený rybníka.
• Postaveny umělé jezírko nebo jiné vodní útvar.

Přeložit parcely významné chráněné oblasti mohou být v ostatních kategoriích, v případě, že je pozitivní řešení zkoumání životního prostředí státní nebo jiné kontroly, která je stanovena federálním zákonem.

nuance

Legislativa a reguluje alespoň většina otázek týkajících se převodu pozemků z jedné kategorie do druhé, ale v praxi stále existuje mnoho nuancí a konfliktních situací. V prvé řadě se jedná o orgány a jejich úlohu při rozhodování o žádosti. Například popření převodu, kromě objektivních důvodů, mohou obsahovat „výjimečných případech“ a „přípustnou mez“. To platí zejména pro převod zemědělské půdy na jiné využití pozemků.

Také hlavní otázkou zůstává právní skutečnost, že pozemek pro nezávislé důvodů lze přičíst více než jedné kategorie. A to může být mírně komplikovat proces překladu.