Za jakých podmínek poskytnout hypotéky: dokumenty, rysy a doporučení

Otázky týkající se podmínek, za kterých dává hypotéku, zájem mnoha lidí v dnešní době. A každý, kdo potřebuje vlastní střechu nad hlavou, alespoň jednou, ale pak si o tomto problému. Mnozí se obávají o tom, že hypoteční nemůže souhlasit. No, takové případy se stalo, i když jen zřídka. Je však také pravda, že hypoteční úvěr je velmi výhodné pro banky. Proto dávají hodně lidí, kteří podali žádost o finanční pomoc. Nicméně, to je dobré vědět, o podmínkách.

výdělek

Rozsah, ve kterém potenciální dlužník je solventnost, zaměstnanci banky se zajímají nejvíce. Za jakých podmínek poskytnout hypotéky? Když ty, ve kterých banka zákazník získá dobře a může si dovolit dát část svých příjmů (polovina obvykle) jako splacení dluhu.

V očích bank osoby se mohou objevit v dobrém světle, zda pracuje v rámci zákoníku práce, mají vyšší vzdělání a pracovat na jednom místě po dobu nejméně jednoho roku. Podnikatelé „vítají“ neochotně, s ohledem na individuální obchodní riskantní činnost.

jejich příjem bude muset potvrdit slovo. K dispozici jsou čtyři dokumenty, přijaté bankou. Toto prohlášení o formu zaměstnavatele, 2-PIT, doklad o příjmu v podobě banky a doklad o deklarovaná měsíčně dostávat finanční prostředky. "Tradiční" zákazníci pronajmout 2-PIT. To je známý dokument, ve kterém je uvedeno příjem po určitou dobu - je možné sledovat dynamiku a stabilitu, že banka je cenná.

obecné požadavky

Hovoříme-li o podmínkách, za nichž dává hypotéku na byt, je třeba poznamenat, pozor na obecných ustanovení. Takže, tady jsou požadavky, že osoba, která chce uspořádat úvěru na bydlení, musí být v souladu s:

• Musí mít občanství Ruské federace.
• Minimální věk pro dlužníka - 21 let.
• Maximum - 65 v době splácení. To znamená, že v případě, že osoba má v úmyslu vydat úvěrů na bydlení v 60. letech, a pak ho poskytnout pouze po dobu 5 let. Takové jsou požadavky většiny bank. Přestože „Sovcombank“, například minimální věk je 20 let, a maximální - 85.
• Také klient musí být upřesněn v regionu, ve kterém se vypracuje na bydlení úvěr.
• Celková pracovní zkušenosti - alespoň jeden rok. V posledním zaměstnání - od 6 měsíců.

Tady, v zásadě všechny, pokud jde o podmínky, za nichž banky poskytují hypotéky. V některých případech mohou existovat výjimky. Stejně jako u „Sovcombank“, například. Nebo „Gazprombank“ a „VTB 24“, u nichž se počítá od 4 měsíců. Ale obecně, požadavky na dlužníky jsou prezentovány stejné.

dokumenty

Dokonce i člověk, který neví nic o tématu půjček, lze předpokládat, že 2-PIT - není jediný papír potřebný pro registraci úvěru na bydlení. No, za žádných okolností dát hypotéku? Při nástroje práva by měly být následující:

• aplikace;
• originál a kopie pasu;
• SNILS (fotokopie podle potřeby);
• TIN certifikát (originál + kopie);
• vojenské ID nebo registrační služba - u těch mužů ve věku do 27 let;
• doklady o vzdělání, manželství, rozvod a manželské smlouvy (pokud existuje);
• v přítomnosti dětí - důkazy o jejich narození;
• kopii pracovní knihy, nutně certifikován zaměstnavatelem.

To je hlavní soubor dokumentů. Rozhodně je třeba se připravit, pokud člověk vážně zajímají o otázku, jak získat hypotéku na byt.

Chcete-li dát hypotéku? Téměř každý, to je důvod, proč pro seniory závazný dokument pro podání je jejich důchod certifikát. A pro lidi s pochybnou minulostí - osvědčení od návykových látek / psycho-neurologické kliniky. Banka však může požádat o další dokumenty - ale co přesně, to bude aktualizován individuálně.

Jak vydělávat?

Čím více - tím lépe. Paradox! Po tom všem, by se mohlo zdát, hypotéku určený pro lidi, kteří potřebují finanční služby. Ale ve skutečnosti potřebují vydělat dost - s očekáváním splácení dluhu a ubytování.

Lepší je však dát příklad. Mnoho jít o hypotéku v „VTB 24“. Zvláště výhodné jsou-li splněny podmínky pro klienty banky. Takže, řekněme, přišel muž, aby si hypotéku. On se podíval po bytu v novém domově pro 2 miliony rublů. Má první příspěvek - 15% (to je 300 000 rub.). A chce uspořádat úvěru na bydlení po dobu 5 let. V tomto případě se jeho měsíční příjem by měl být asi 63 000 rublů. Vzhledem k tomu, ~ 37,900 bude muset být podáván jako dluh po dobu pěti let.

Vezmeme-li v úvahu během tohoto období je úroková sazba 12,1% ročně zaplatí zákazník 2,274,120 rublů v dluhu. Přeplatek - 574 120 p. Poměrně velký počet. Takže, jak vidíte, tím méně času a lepší plat, levnější úvěr bude.

Historie Payment

Je také důležité zdůraznit jeho pozornost, mluví o podmínkách, za nichž dává hypotéku. Dobrá úvěrová historie není o nic méně důležitá než dobrý příjem. A je to, že zatímco její banky jsou pečlivě kontrolovány. Předtím, než schválí klientský servis, ale zjistit, jestli mají nějaké dluhy na stávající smlouvy, pokud mu, aby včas sumu jako platební prostředek. Obecně lze říci, jak se ukázalo, se jako klient. Pokud nemají úvěrové historii, pak se vše bude záviset na tom, jak plná dokumentů předložených potenciálního dlužníka.

Jaký druh majetku vybrat?

To je také třeba zmínit, mluví o podmínkách, za nichž dává hypotéku. To je nejlepší zvolit si byt, umístěný v přední části není mnoho startu oblastech. Neexistuje žádná alternativa? Pak můžeme najít něco jiného, hlavní věc - nemají vybrat byt v nouzových starších domech. Vzhledem k tomu, takové „žádosti“ zákazníků bank okamžitě propustit.

Nicméně, realitní není vybrána v první řadě. A pouze po předchozím souhlasu. Ale krok je stále důležitější. Vzhledem k tomu člověk nepotřebuje prodat příliš levné a investovat vypůjčil, stejně jako dobrá volba. Pro tento účel je odhadce, služby, které budou muset uchýlit ke klientovi. Bude registrovat zastavené nemovitosti a jeho odhadované hodnoty. Do kterého se hodnotitel řešit? To je soukromá záležitost, ale každá banka spolupracuje s příslušnými organizacemi profilu, takže je lepší vzít si hlavu zbytečnými otázkami a připravené varianty. Kromě toho, bude to urychlit přezkoumání žádosti o úvěr na bydlení. Vzhledem k tomu, že zaměstnanci banky nepotřebují ke kontrole odhadce, nevědí.

sociální programy

Jsou velmi populární i dnes. Proto je otázka, za jakých podmínek poskytnout hypotéky pro mladé rodiny s dětmi, je uveden často. Takže, tady jsou hlavní ustanovení, z nichž byste měli vědět:

• Program „Mladá rodina“ může využít z manželů, věk každého z nich nepřesahuje 35 let.
• Musí dokázat, že je třeba zlepšit jejich životní podmínky.
• Oblast, v níž žijí poměry dosahuje regionální úrovně (6 m ² na osobu).
• Ubytování nesplňuje hygienické požadavky.
• Family sdílí společný prostor s nemocnou osobou, s níž je nemožné koexistovat.

Manželé mohou získat grant, který je určen pro hypoteční zálohu či částečnou úhradu financování výstavby svého domova, platba úvěru na bydlení (již vydané), nákup třídě bytů ekonomiky.

V případě, že příjem není možné potvrdit?

A to je shodou okolností také. Někdy lidé, dělníci neformálně, vydělávají velmi slušné peníze - ty, což by mělo stačit na hypotéku. A, jak již bylo řečeno, jen velmi málo lidí jsou upírána úvěry na bydlení. Takže i když není oficiální prohlášení o výdělku - venku.

Ale některé banky nabízejí hypotéky a za jakých podmínek? Stejný „VTB 24“, například:

• 13,1% za rok;
• dva dokumenty (pasu a druhá volba);
• minimální akontace ve výši 40%;
• Množství - od 600 000 do 30 milionů.

Řekněme, že si byt v hodnotě 3 miliony p. Výše úvěru bude 1,8 milionu rublů, as 1,2 milionu lidí bude dělat jako 40%. Každý měsíc bude muset vydělávat asi 68.500 rublů až 5 let na splácení úvěru. O něco více než 41.000 bude muset dát bance jako dluh. Samozřejmě, že přísnější požadavky, ale existují výhody. Obecně platí, že ve zbývající bank „nadbavochnye“ sazby za nepřítomnosti osvědčení se může měnit od 1 do 5%.

doporučení

Lidé, kteří učinili z úvěru na bydlení, často sdílet tipy s těmi, kteří jsou jen dopředu. Určitě víte, podmínky, za nichž banky poskytují hypotéky. A některé praktické rady stojí za zmínku pozornost konečně.

1. Naprosto všichni lidé jsou jisti, že je důležité vzít úvěr ve výši, o které bude dluh moci přesně zaplatit. Mohlo by se zdát, že je to tak v pořádku! Ale ne, mnozí přeceňovat své schopnosti, jak je inspirována různými motivacemi, jako je například „rodiče pomáhají“ „můžete najít druhé zaměstnání“, „urezhem náklady“ a tak dále. D., ale ve skutečnosti se ukázalo pravý opak. Rodiče vyrostli děti nepomůže, se neočekává podrabotok a jíst sám pohanky obtížné. Jako výsledek, to vše v dluhové problémy a potřísněné úvěrovou historií.

2. Čím méně času - tím lépe. Takže zvažte a banky. Lidé, kteří jsou schopni zaplatit dluhy po dobu několika let, spíše než 30 let, jsou věrohodné.

3. A ještě jedna doporučení uvádí, že banka, kromě všech podkladů potřebných k přinést dodatečný důkaz příjmů. Například, jestliže osoba má jeden byt, a on ji pronajme - můžete si představit, kromě 2-PIT, a přesto je smlouva uzavřena s nájemcem. To potvrzuje i příjmy, což je určitě hrát do rukou, jak to bude třeba vzít v úvahu pracovníkem banky.

No, pokud se domníváte, tyto tipy na paměti, o všech výše uvedených skutečností a opatrně vyzvednout banka - vydá úvěr na nejvýhodnějších podmínek.